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買(mǎi)二手房嗎？

不提高警惕可能會(huì)被騙170萬(wàn)甚至錢(qián)房?jī)煽盏哪欠N。

案情回顧

據(jù)報(bào)道，2019年8月份，王先生通過(guò)房地產(chǎn)中介看中一套總價(jià)203萬(wàn)元的二手房，但該房還有170萬(wàn)元的銀行抵押貸款。賣(mài)家楊小姐要求王先生支付170萬(wàn)元首付款用于還清銀行貸款，還清后予以過(guò)戶(hù)。

中介聲稱(chēng)賣(mài)家此前曾委托過(guò)他們出售幾套房屋，而且在當(dāng)?shù)剡€有幾套商鋪，有足夠資產(chǎn)。楊小姐則表示盡管房屋登記在其弟弟的名下，但實(shí)際上是楊小姐借名購(gòu)買(mǎi)的，直接向其付款即可。王先生也沒(méi)多想，便按要求與其弟弟簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，也向楊小姐支付了170萬(wàn)元。

天有不測(cè)風(fēng)云，到了約定的銀行還貸日，楊小姐不僅一分錢(qián)沒(méi)有還給銀行，連手機(jī)也變成空號(hào)，無(wú)法過(guò)戶(hù)。這時(shí)王先生才知道，中介只是看到賣(mài)家曾發(fā)過(guò)出租商鋪的朋友圈，并不清楚賣(mài)家的資產(chǎn)情況。

王先生要求中介給出說(shuō)法，中介卻連中介費(fèi)都不愿退。后交涉無(wú)果，王先生擔(dān)心賣(mài)家沒(méi)有償還170萬(wàn)的能力，最終被迫與賣(mài)家協(xié)商：王先生入住房屋，賣(mài)家繼續(xù)還房貸。

律師指路

近年來(lái)市場(chǎng)上二手房交易頻繁，也時(shí)常發(fā)生中介坑害買(mǎi)家、賣(mài)家違約等事情，與王先生有類(lèi)似遭遇的人并不少。受害買(mǎi)家經(jīng)常抱怨是因?yàn)橹薪椴豢孔V，或是賣(mài)家缺乏基本誠(chéng)信等等。其實(shí)原因有很多，買(mǎi)家自身也有問(wèn)題。

例如有些買(mǎi)家根本不了解二手房交易環(huán)節(jié)、交易風(fēng)險(xiǎn)等基本知識(shí)，輕易就將首付款直接付給賣(mài)家，如王先生一樣，缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。為避免損失，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家一定要提前了解交易風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)會(huì)避雷。

一、未進(jìn)行資金存管的風(fēng)險(xiǎn)大

通俗地說(shuō)，資金存管是將買(mǎi)家的房款放在第三方存管賬戶(hù)中，待交易成功后，將房款劃至賣(mài)家賬戶(hù)，若交易失敗，將資金退還給買(mǎi)家。

目前一些中介公司會(huì)提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。而案例中王先生稱(chēng)中介并未告知可以進(jìn)行資金存管，也正是因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行資金存管，王先生才如此被動(dòng)。

二、二手房中介套路多

在二手房交易過(guò)程中，中介扮演著重要的角色。在上述案例中，正是中介所謂的“保證”，王先生才如此大意。

（一）中介服務(wù)不專(zhuān)業(yè)，未盡到注意義務(wù)。

在上述案例中，中介為了促成交易，竟然僅憑賣(mài)家朋友圈就聲稱(chēng)賣(mài)家資產(chǎn)雄厚。中介作為居間方，如果確實(shí)未盡到必要的注意義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。但此時(shí)需要王先生提供更多證據(jù)證明中介存在過(guò)錯(cuò)。如果買(mǎi)家出現(xiàn)了此類(lèi)糾紛，要及時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。

（二）中介費(fèi)虛高。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，往往都是由買(mǎi)家來(lái)支付中介費(fèi)。有些中介會(huì)通過(guò)與賣(mài)家簽訂獨(dú)家代理合同，收取高額中介費(fèi)，有些中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房總價(jià)的百分之三。

（三）利用信息查賺取中間差價(jià)。

一些中介會(huì)通過(guò)低價(jià)定金鎖定房源，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售給買(mǎi)家，導(dǎo)致買(mǎi)家成本升高。從王先生的親身經(jīng)歷我們可以學(xué)到，要選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介，要核實(shí)中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料。

買(mǎi)家在簽訂與賣(mài)家、中介的三方合同時(shí)，要注意合同是否明確約定中介的義務(wù)，同時(shí)要明確約定中介費(fèi)退還情形，如交易失敗，中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)退還。否則，很可能買(mǎi)家最后不僅買(mǎi)不到房，還支付了高額的中介費(fèi)。

三、與賣(mài)家約定不明，賣(mài)家易違約

實(shí)踐中經(jīng)常存在買(mǎi)家付款后卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，或者拿到房產(chǎn)證了，卻無(wú)法入住等情況。如房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)家不愿意繼續(xù)出售；房產(chǎn)被抵押、查封；房屋出售前已被出租，租期未屆滿(mǎn)等。

所以購(gòu)房前一定要先了解房屋權(quán)屬、抵押、出租等情況，而且要在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定賣(mài)家的義務(wù)以及違約責(zé)任，不能隨便從網(wǎng)上下載所謂的模板，甚至直接使用中介公司提供的合同模板。

房子對(duì)一般人而言屬于十分重大的交易，一直是安全感和歸屬感的象征，既然房子如此重要，買(mǎi)房時(shí)一定不要怕麻煩，不能完全依賴(lài)中介。

如果無(wú)法防控交易的風(fēng)險(xiǎn)，建議事先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，必要時(shí)聘請(qǐng)律師陪同購(gòu)房，助你安心買(mǎi)房。如果已經(jīng)發(fā)生了爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)委托律師處理，避免錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

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聲明

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