有效提高補償策略一：

不簽署空白協(xié)議，不聽信口頭承諾

拆遷方在與被拆遷人溝通補償問題時，如果被拆遷人出現(xiàn)猶豫或者不愿意簽字的情況，為了保證拆進度，拆遷方會想辦法讓被拆遷人早點兒簽字，比如口頭承諾給被拆遷人獎勵，或者是給被拆遷人安置樓層好、戶型和朝向好的安置房。等被拆遷人簽了補償協(xié)議后，拆遷方就找各種理由搪塞，或者直接翻臉不認?？傊?，口頭承諾不要相信，否則會將自己置于不利處境。

在房屋拆遷中，空白協(xié)議是指在重要的協(xié)議條款中留了部分空未填，拆遷人就先要求被拆遷人簽字的協(xié)議。通常，拆遷方會在協(xié)議這些地方空著：被拆遷房屋土地的位置、面積、拆遷補償款數(shù)額等與補償相關(guān)的重要條款。如果被拆遷人簽了空白協(xié)議，可能會發(fā)現(xiàn)，實際補償比當(dāng)初簽協(xié)議時談的補償少了很多。等到被拆遷人要維權(quán)的時候，空白協(xié)議上該填的內(nèi)容，拆遷人早就填好了。

有效提高補償策略二：

了解房屋及土地性質(zhì)，清楚征收目的

城中村：城中村的建筑，大多建設(shè)在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)。因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊商品房價格持平。其在城中村拆遷項目中，其村民往往能夠得到較多的補償。方式依各地的不同有產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償及二者結(jié)合三種。

棚戶區(qū)：一般情況下，拆遷補償相對較少的，其主要的法律依據(jù)就是《國有土地上房屋征收與補償條例》。主要補償方式分為兩種，房屋置換和現(xiàn)金補償。具體補償配額比例主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼魇蘸筒疬w。常見的置換的比率是舊的比新的為1:1.5，現(xiàn)金補償也相對低于市場價格。此外，在棚戶區(qū)改造項目中，并不意味著被拆遷房屋面積多大就置換多大面積的房子。一般來說，有效面積是根據(jù)某一年的土地分配額確定的，或者是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H政策確定的。對居民個人來說，補償是非常少的。

值得一提的是，很多被拆遷人對于政府征收拆遷和商業(yè)拆遷的概念很模糊，很多的時候開發(fā)商以政府的手段去掩蓋自己以盈利目的的開發(fā)。因為被拆遷戶的不了解，所以最后往往得不到自己的合理補償。

先補償，后搬遷：征收雙方如果就房屋征收補償問題達成一致，即征收雙方就征收補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房面積和地理位置、臨時安置補償費或周轉(zhuǎn)用房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷時間和搬遷費、過渡方式和過渡期限等這些事項達成一致后，即可簽訂征收補償協(xié)議。在協(xié)議簽訂完成后，雙方需要按照協(xié)議的約定，履行協(xié)議中確定的義務(wù)。這一系列事項均完成后，才可表示征收方已經(jīng)滿足了“先補償”這一前提原則。如果征收方?jīng)]有支付補償或者支付了部分補償費用，不能認為其已經(jīng)完整履行了自己的義務(wù)。

楹庭律師團提醒大家，在現(xiàn)實生活中，我們遇到拆遷的情況，最好多詢問下有經(jīng)驗的人，包括拆遷程序、補償標準等與我們息息相關(guān)的事情，避免自己受到欺騙。如果因為自己的粗心大意，就損失好幾百萬，實在是不值當(dāng)。而因為各個地區(qū)的拆遷標準不一樣，我們最好按照要求去網(wǎng)站上查看拆遷地的補償政策，或選擇用法律手段維權(quán)最大程度的保障自己利益。