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重磅!深圳樓市調(diào)控再升級,市場大趨勢已經(jīng)明確!

 福哥觀天下 2021-03-14

重磅!深圳樓市調(diào)控再升級,房地產(chǎn)市場下半場發(fā)展大趨勢已經(jīng)明確!

2020年7月15日,深圳樓市調(diào)控再度升級,新的政策對房地產(chǎn),發(fā)展大趨勢做了明確的調(diào)整,行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也做了嚴(yán)格的規(guī)范,根據(jù)具體的內(nèi)容,主要包含三個(gè)方向和核心因素,下面進(jìn)行詳細(xì)分享;

首先,對于新落戶的戶籍居民,在深圳購買住房,其要求規(guī)定,繳納社?;蛘邆€(gè)稅的時(shí)間,需要滿足三年,而且連續(xù)繳納36個(gè)月,其中的一項(xiàng)方能購買商品房,這在一定程度上明確了,新落戶的居民,需要辦理以上兩項(xiàng)中的一項(xiàng)業(yè)務(wù),而且時(shí)間要求三年,必須持續(xù)繳納,中途不得中斷,方可滿足購房的標(biāo)準(zhǔn)條件,這在一定程度上規(guī)范了,房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,有效有序的調(diào)控政策,全面落地推進(jìn)執(zhí)行,以促進(jìn)市場更加,有序進(jìn)入市場大環(huán)境,長期持續(xù)健康發(fā)展,為主要目標(biāo),從而制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

其次,對于存量房交易的增值稅,由兩年調(diào)整為五年,很明顯的可以看出,對于促進(jìn)二手房市場,過度交易過熱的市場交易,有了很好的抑制作用,也規(guī)范了房地產(chǎn)市場,在取得二手房一定年限內(nèi),如果上市交易,將增加更多的持有成本,所以,時(shí)間長度的增加,也將調(diào)控和調(diào)整,一部分房源進(jìn)入存量房庫源當(dāng)中,只有符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的房地產(chǎn)市場,房屋方可上市交易,促進(jìn)二手房交易市場,有效規(guī)范透明化健康持續(xù)發(fā)展,打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

最后,大家都知道,在購買房屋的過程當(dāng)中,有90%左右的購房者,基本上辦理銀行貸款業(yè)務(wù),也就是大部分人,在買房的過程中,需要辦理銀行按揭貸款,也就是需要貸款買房,所以信貸政策的調(diào)整和關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的措施落實(shí)推進(jìn),在一定程度上,規(guī)范了市場金融和房地產(chǎn)業(yè)務(wù),更加緊密,更加清晰化的運(yùn)作,以確保市場更加透明更加規(guī)范。

從新政的內(nèi)容當(dāng)中可以很明顯的看出,在深圳市購房者名下,沒有房產(chǎn)記錄,也沒有商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款記錄的,將繼續(xù)執(zhí)行首付款最低30%的標(biāo)準(zhǔn)政策,也就是這一條和原來的信貸政策保持一致,確保剛需購房者能夠選擇自己的房產(chǎn),支付最低首付比例的銀行按揭貸款,就可以辦理相關(guān)手續(xù);那如果購房者名下在本市沒有房產(chǎn),但有商業(yè)住房貸款或者公積金貸款記錄的,在深圳購買普通住房,首付款比例不能低于50%,相當(dāng)于最低支付一半,進(jìn)一步提高首付款比例;如果購買商鋪等商業(yè)性質(zhì)用房,首付款比例不得低于60%這也在一定程度上有所提高和增加;規(guī)范購房者支付房屋總價(jià)一半的房款,確保信貸政策規(guī)范運(yùn)作;那如果購房人家庭名下,在深圳市擁有一套住房,購買普通住宅,貸款比例不得低于70%進(jìn)一步提高首付款比例,購買商業(yè)性質(zhì)用房,包括商鋪公寓,寫字間等類型的產(chǎn)品,首付款比例不得低于80%,和一次性付款僅差20%,這足以說明,市場的調(diào)控力度非常大,也標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范了商業(yè)性住房貸款的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,以促進(jìn)銀行貸款和房地產(chǎn)市場同步發(fā)展,進(jìn)入健康平穩(wěn)的發(fā)展大通道環(huán)境中來。

從新政發(fā)布的內(nèi)容綜合分析認(rèn)為,深圳樓市的再度調(diào)控升級,對房地產(chǎn)市場有了明確的規(guī)范,對樓市的發(fā)展有了很標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格的管控措施,以及市場的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范落地推進(jìn),樓市下半場的發(fā)展大趨勢,已經(jīng)很明確,需要進(jìn)入健康,平穩(wěn)有序的發(fā)展大通道,從而讓房地產(chǎn)的調(diào)控措施,能夠規(guī)范長期有序的持續(xù)推進(jìn)落地執(zhí)行中,或?qū)拇舜蚝脠?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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