預(yù)約與本約相對，顧名思義，預(yù)約即預(yù)先為簽訂本約而為之約。盡管我國《合同法》中未有規(guī)定預(yù)約，但是預(yù)約對當(dāng)事人雙方也有約束力。由當(dāng)事人雙方接觸磋商到為了本約而簽訂預(yù)約，再到最后簽訂本約，是一個完整的的過程。預(yù)約與本約法律效力不一樣，對當(dāng)事人約束力的強弱不一樣，但是預(yù)約與本約之間的界限不明顯，于是，我們需要正確區(qū)分預(yù)約和本約。下面法律快車小編為你分析如何區(qū)分預(yù)約和本約。

　　一、預(yù)約合同和本約合同的概念

　　預(yù)約合同或預(yù)約協(xié)議，是當(dāng)事人之間約定將來簽訂本約的預(yù)先協(xié)議，義務(wù)不是給付某物，而是訂約的行為。預(yù)約也是合同的一種，擁有法律上的效力，約束雙方當(dāng)事人，不可隨便變更或解除。預(yù)約是為了本約的簽訂而簽訂的，但是預(yù)約并不是從屬于本約，有其獨立性。

　　本約，又稱本合同，是通過履行預(yù)約而訂立的合同，預(yù)約中沒有確定實體權(quán)利義務(wù)，而本約中具體確定了當(dāng)事人之間的實體權(quán)利義務(wù)。

　　二、預(yù)約合同與本約合同的關(guān)聯(lián)

　　預(yù)約合同具有暫時性、階段性，最終目的是締結(jié)本約。預(yù)約與本約的關(guān)聯(lián)主要體現(xiàn)在以下幾點：

　?。ㄒ唬╊A(yù)約具有約束雙方當(dāng)事人簽訂本約的效力，同時預(yù)約中已確定的條款也不可以隨便反悔。

　　（二）后來簽訂的本約與預(yù)約中有內(nèi)容不一致的，應(yīng)以本約為準(zhǔn).本約簽訂后預(yù)約終止。

　?。ㄈ┊?dāng)事人已按預(yù)約中初步約定的條款履行了相當(dāng)于為本約而為的主要義務(wù)的，即使未實際簽訂本約，也應(yīng)認(rèn)定本約已經(jīng)成立生效。

　?。ㄋ模┪春炗啽炯s，亦未履行本約義務(wù)的，要具體案例具體分析，需要在每個案件中認(rèn)定當(dāng)事人的真實意思表示，結(jié)合預(yù)約中約定的內(nèi)容是否完備、對簽訂本約是否確定、當(dāng)事人對于簽訂本約的信賴度以及交易習(xí)慣等裁量是否允許當(dāng)事人一方請求強制締約本約。

　　三、如何區(qū)分預(yù)約合同和本約合同？

　　區(qū)分預(yù)約合同和本約合同，不可簡單的以合同名字來判斷。首先要審查雙方當(dāng)事人是否有將來簽訂本約的真實意思表示，然后審查預(yù)約中是否有以下兩個內(nèi)容以判斷是否預(yù)約：

　?。ㄒ唬┖贤惺欠裼忻鞔_將來簽訂本約的條款。

　?。ǘ┤艉贤胁]有（1）所提條款，則應(yīng)當(dāng)綜合審查合同全部內(nèi)容及當(dāng)事人是否履行本約義務(wù)來確定，也即此文第二部分所提的（三）（四）中的內(nèi)容。

　　上述就是預(yù)約合同與本約合同的相關(guān)介紹以及區(qū)分的方法，如我們平常買房與開放商簽訂的約定雙方必須多長時間內(nèi)簽訂購房合同的《商品房預(yù)定協(xié)議書》的就是預(yù)約合同，后來在規(guī)定時間內(nèi)按約簽訂的《商品房買賣合同》即本約合同。簽訂了《商品房買賣合同》后《商品房預(yù)定協(xié)議書》的相關(guān)約定條款即被《商品房買賣合同》所取代，即需依據(jù)后來簽訂的本約合同認(rèn)定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。如果你們之間未能簽訂本約，但是你已經(jīng)給付了購房款的話，即視為履行了本約的主要義務(wù)，視為本約已經(jīng)簽訂。