雖然說我沒有見證高新區(qū)科技路板塊的發(fā)展，但在過去10年可謂是見證了錦業(yè)路板塊的發(fā)展。

因為，從2011年到2020年，我們已經(jīng)在錦業(yè)路辦公9年時間。

接下來10年，高新區(qū)的發(fā)展就要看軟件新城和CID，這個應(yīng)該是沒有什么爭議的。

作為西安目前土地競拍最激烈的兩個板塊，作為大牌地產(chǎn)商集中進(jìn)駐的兩個板塊，作為接下來10年高新區(qū)的發(fā)展方向所在……

面對兩大潛力板塊，打算在高新區(qū)買房子的購房者迷惑了：到底該選哪里？

1

軟件新城板塊起步早，CID板塊發(fā)展起步晚

首先，從發(fā)展起步時間上來說，軟件新城板塊起步早，CID板塊發(fā)展起步晚。

位于25平方公里的軟件新城，是陜西省、西安市“十二五”重點建設(shè)項目，十二五指的是2011-2015年，也就是說軟件新城板塊的建設(shè)周期已經(jīng)在10年時間左右。

而位于西太路上的高新CID板塊，進(jìn)入實質(zhì)性大規(guī)模建設(shè)是從2018年才開始的，距今僅有2年時間。

因此，也就形成了今天大家所看到的軟件新城、CID在目前的路網(wǎng)、公園等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的差別。

從一定意義上講，目前的軟件新城在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，已經(jīng)形成了一定的城市基礎(chǔ)配套，包括路網(wǎng)、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、公園等處于已經(jīng)建成或者在建狀態(tài)，例如：云水公園（建成）、高新國際會議中心（一期建成）、陜西省圖書館（即將建成）、蘇寧廣場（在建）、軟件新城小學(xué)（在建）、高新兒童醫(yī)院（在建）等。

這些已經(jīng)建成和正在建設(shè)的配套，再加上高精端的科技企業(yè)，對于打算置業(yè)這里的購房者來說，一切配套都是看得見或者是兩三年后交房時就可以實現(xiàn)的，相對來說風(fēng)險較小。

CID板塊啟動建設(shè)的時間比較晚，并且與高新區(qū)二期成熟區(qū)域錦業(yè)路板塊還有一定的距離，因此CID板塊相當(dāng)于在白紙上作畫，一切只能從0開始，無法依靠于主城區(qū)。因此，路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，就成為這個板塊建設(shè)的第一步。目前，這個板塊已經(jīng)建成的重點配套主要是國際醫(yī)學(xué)中心、今年有望通車的地鐵6號線。

對于購房者而言，高新CID板塊的配套完善成熟起來，需要的時間會更長一些，不是兩三年時間就能夠?qū)崿F(xiàn)的。

2

說完了現(xiàn)狀，我們再來說說未來

軟件新城板塊，從其名稱就可以看出，這個板塊的定位是產(chǎn)城融合，相當(dāng)于未來將是一座產(chǎn)業(yè)新城，并且連接著西安高新區(qū)和灃東新城。

CID的全稱實際上是中央創(chuàng)新區(qū)，區(qū)域集行政、教育、會展、文化、商業(yè)、居住、醫(yī)療等功能為一體，在產(chǎn)業(yè)方面重點圍繞的是金融產(chǎn)業(yè)，配套建設(shè)大劇院、美術(shù)館、音樂廳等。

從上述的整體定位來看，很明顯的是官方給CID板塊的定位會更高一些，并且由于CID板塊啟動建設(shè)的時間比較晚，從規(guī)劃理念、建設(shè)理念等方面，更為先進(jìn)一些。

也就是說，多年后，如果要說CID和軟件新城誰會成為下一個錦業(yè)路，那一定是CID，而不是軟件新城。

更為重要的是，CID板塊有西安高鐵南客站、即將開通的地鐵6號線在交通方面的加持，未來會在南客站片區(qū)形成真正的TOD項目。

5年看軟件新城，10年看CID。

3

這兩個板塊的地產(chǎn)開發(fā)方面

具體到這兩個板塊的地產(chǎn)開發(fā)方面，當(dāng)這兩個板塊的樓面地價都已經(jīng)邁入1-1.5萬元/㎡的時候，可以肯定的是這兩個板塊的項目入市后售價會在2-3萬元/㎡。

目前，在軟件新城板塊已經(jīng)拿地的住宅項目除了在售的蘇寧雲(yún)著之外，即將亮相的就是招商·臻觀府。另外，中國鐵建、天地源、高新地產(chǎn)、高科房產(chǎn)、隆基泰和在該區(qū)域也已經(jīng)拿地有項目儲備。

CID板塊目前除了在售的龍湖·天鉅疊拼產(chǎn)品之外，其余項目目前均未亮相，中海地產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)、新希望、西部機(jī)場則在這個板塊已經(jīng)拿地有住宅項目儲備。

從上述在這兩個區(qū)域拿地的企業(yè)來看，要么是中國百強(qiáng)，要么是本土國企，基本沒有中小房企什么事情。

站在買房的角度，選擇這兩大區(qū)域哪個區(qū)域都很正常。如果是希望短期內(nèi)區(qū)域配套能夠兌現(xiàn)，或者在軟件新城板塊上班，那么毫無疑問就選擇軟件新城板塊了。

而如果說押寶10年后的高新區(qū)，那毫無疑問就選擇CID了。