11月已經(jīng)結(jié)束，2020年留給所有地產(chǎn)人的時(shí)間已然不多。

某種意義上，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的數(shù)據(jù)和排名和最終的榜單已經(jīng)具備了不少契合度。

由于年內(nèi)房企供貨節(jié)奏的后移，11月房企總體業(yè)績(jī)規(guī)模實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額12025.8億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)21.4%，環(huán)比較上月小幅上升5.1%。與此同時(shí)，各梯隊(duì)的門檻也在持續(xù)升高。截至11月底，TOP10房企的全口徑銷售額門檻為2454.6億元，TOP30和TOP50入圍標(biāo)準(zhǔn)依次為1085.3億元和741.3億元。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2020年11月，TOP100房企中有超7成企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。截至11月末，已有近8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

招商蛇口和龍湖對(duì)于十強(qiáng)最后一個(gè)席位的爭(zhēng)奪依然膠著。10月底，招商以2162.5億元位列行業(yè)第十，領(lǐng)先身后的龍湖19億元。11月底，二者銷售額相差26億元，依然未拉開明顯差距，也為最終的十強(qiáng)名單留下一份懸念。

憑借單月265億元的銷售額，中南置地反超陽(yáng)光城，排名上升一位至17名。和中南置地一樣，剛剛登陸資本市場(chǎng)的祥生也反超了遠(yuǎn)洋，以1085.3億元拿到30強(qiáng)的最后一個(gè)名額。

整體來(lái)看，11月央企銷售發(fā)力。十強(qiáng)房企中，保利、中海、華潤(rùn)、招商表現(xiàn)突出，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)24%、52.4%、10.7%和63%。除此之外，恒大依然保持了較高的增速，11月實(shí)現(xiàn)銷售額530億元，同比增長(zhǎng)43%。

除了加速銷售去化，央企11月的另一個(gè)顯著表現(xiàn)在于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目明顯增多。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有24個(gè)，高于前10個(gè)月的總和。其中，招商蛇口和金茂等期內(nèi)多次轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)。中指研究院認(rèn)為，央企此舉一是相應(yīng)監(jiān)管要求，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，尤其是“三道紅線”新規(guī)出臺(tái)后，部分房企指標(biāo)“踩線”；二是貫徹政府相關(guān)指導(dǎo)意見，此前相關(guān)指導(dǎo)意見要求推動(dòng)國(guó)有企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率到2020年年末比2017年年末降低2個(gè)百分點(diǎn)左右。

臨近終點(diǎn)，各家此前提出的業(yè)績(jī)目標(biāo)也即將迎來(lái)檢驗(yàn)時(shí)刻。房企銷售目標(biāo)的制定，一方面是其對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判，另一方面，目標(biāo)的完成情況也體現(xiàn)了企業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)能力。

據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，37家公布2020年銷售目標(biāo)的房企中，濱江、越秀、恒大、時(shí)代中國(guó)和金茂5家已經(jīng)提前完成全年業(yè)績(jī)，占比超過(guò)13%。其中，濱江早在10月時(shí)就已達(dá)成，提前完成后也沒有放緩年底沖刺的步伐，11月濱江實(shí)現(xiàn)銷售額136億元，截至11月底年度千億目標(biāo)完成率均接近120%?！秶?guó)際金融報(bào)》記者了解到，雖然濱江把保持千億規(guī)模作為2020年的目標(biāo)，但董事長(zhǎng)戚金興曾表示未來(lái)三年計(jì)劃每年規(guī)模增長(zhǎng)300億元，因此，如果以1300億元計(jì)算，濱江截至11月底的業(yè)績(jī)完成率為91%。

包括弘陽(yáng)、龍光、禹洲、招商蛇口、中駿、雅居樂(lè)、寶龍、花樣年、中海、大發(fā)、華潤(rùn)置地、龍湖、碧桂園、保利置業(yè)、正榮、佳兆業(yè)在內(nèi)的16家房企目標(biāo)完成率在九成以上。截至11月底，禹洲實(shí)現(xiàn)銷售額986.1億元，距離千億目標(biāo)僅一步之遙，然而有接近禹洲的內(nèi)部人士對(duì)記者透露，早在2017年，董事長(zhǎng)林龍安便在內(nèi)部提出千億目標(biāo)，時(shí)隔3年后終圓夢(mèng)。去年底，中駿集團(tuán)董事局主席黃朝陽(yáng)在新年賀詞中表示， 2020年是中駿決勝千億的一年。隨后業(yè)績(jī)會(huì)上，黃朝陽(yáng)坦言目標(biāo)調(diào)低120億至930億元。截至11月底，中駿實(shí)現(xiàn)銷售額903.7億元，按照調(diào)低后的目標(biāo)計(jì)算已完成全年目標(biāo)97.17%。對(duì)于上述房企而言，實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)幾無(wú)太大壓力。

業(yè)績(jī)完成率在80%-90%之間的有金科、中梁、新城控股、當(dāng)代置業(yè)、合景泰富、世茂、旭輝、融信、融創(chuàng)、奧園、中南置地、首開、榮盛等14家房企。富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置地完成率不足80%，以77.16%和75.14%墊底后兩位，這也意味著，二者最后1個(gè)月沖刺壓力較大。

盡管房企加速供貨，但克而瑞仍認(rèn)為年底房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀。其認(rèn)為，9月、10月，中部地區(qū)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)曾短暫回暖，返鄉(xiāng)置業(yè)需求進(jìn)場(chǎng)，但成交占比明顯不及往年。11月以來(lái)市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)冷，購(gòu)房者觀望情緒愈加濃重，普遍預(yù)期房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)跌，房企扎推的板塊去化壓力則不斷加劇。疫后置業(yè)群體普遍捂緊錢袋子，購(gòu)房者大都全城看房比較價(jià)格，購(gòu)房決策周期明顯拉長(zhǎng)，并對(duì)價(jià)格異常敏感。

克而瑞預(yù)判未來(lái)成交即使有所回升，幅度也將有限。相較而言，核心一、二線城市市場(chǎng)需求堅(jiān)挺，隨著年底房企加大供貨力度，成交有望回升至高位。多數(shù)三、四線城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買力瓶頸盡顯，疫情更是加劇市場(chǎng)下行壓力，即使年底供應(yīng)放量增長(zhǎng)，成交也實(shí)難恢復(fù)至年內(nèi)高位。某5強(qiáng)房企項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，最后1個(gè)月，同行都在加速?zèng)_刺，其所在的房企也祭出了降價(jià)促銷等多重手段，但三、四線市場(chǎng)表現(xiàn)難言樂(lè)觀。

附：克而瑞公布的1-11月房企銷售榜TOP 100 

記者 孫婉秋

編輯 沈玉潔

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