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6月30日，克而瑞發(fā)布了《2018上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，房企“中考”成績(jī)單正式發(fā)布，我們可以看到碧桂園、恒大、萬(wàn)科分別以4125億、3040億、3030億的銷售業(yè)績(jī)位居前三，整體銷售業(yè)績(jī)高歌猛進(jìn)；同時(shí)也能夠明顯看到諸多規(guī)模房企，同比去年都有了長(zhǎng)足進(jìn)步。盡管市場(chǎng)“壓力”巨大，但這些規(guī)模房企都能夠頂住“壓力”，給出了一份相當(dāng)漂亮的年中答卷。根據(jù)目前看到的銷售數(shù)據(jù)，我認(rèn)為今年千億房企數(shù)量破30家將是大概率事件。 1 破千億的房企已達(dá)7家 從房企整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的角度來看，2018年上半年，已經(jīng)有7家房企達(dá)到千億的銷售額，相比2014年上半年增加了6家，雖然和去年同期相比還是7家，但是今年碧恒萬(wàn)三家龍頭房企上半年累計(jì)銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)破3000億，碧桂園更是以4125億的業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先其他房企，同比增長(zhǎng)45%。從7家破千億的房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況來看，整體同比增長(zhǎng)也達(dá)到了32%，其中融創(chuàng)同比2017年上半年同比增長(zhǎng)76%，銷售業(yè)績(jī)將近2000億，漲幅最大；而保利與上一年相比同比增長(zhǎng)42%，突破2000億銷售額。 2 上半年33家房企銷售金額破400億 2018年上半年，完成400億的合同銷售額的房企數(shù)量已經(jīng)有33家房企，一般房企的銷售慣例，上下半年的銷售額比例多為4:6，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房企一般供貨、銷售都集中在下半年，尤其在第四季度，更是承擔(dān)房企銷售業(yè)績(jī)的大頭。理論上說，上半年已經(jīng)破400億合同銷售額的房企全年銷售業(yè)績(jī)突破千億門檻的概率非常大。 3 單月銷售額破百億房企接近40家 從房企2018年5月、6月單月銷售業(yè)績(jī)來看，5月破銷售額百億的房企有24家，6月銷售額破百億的房企有37家。理論上講，單月銷售能夠破百億的房企全年業(yè)績(jī)破千億也是大概率事件，但是考略到6月作為房企沖擊業(yè)績(jī)的一個(gè)月份，部分房企在6月急劇放量，6月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)明顯，以6月單月銷售額做為衡量房企能否在年底沖擊千億的指標(biāo)，相對(duì)樂觀一些，因而我們以房企5月、6月平均單月銷售額能否突破百億來作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，能夠在年底沖擊千億的房企有30家。 因此，2018年上半年已經(jīng)有7家房企已經(jīng)突破千億且有33家房企累計(jì)銷售突破400億，有30家房企5、6月份平均單月銷售額突破百億，保守預(yù)測(cè)全年將有33家以上房企突破千億，將在去年17家千億房企的基礎(chǔ)上繼續(xù)翻番，千億房企將持續(xù)擴(kuò)容。 / END / |
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