六月的上海，陰雨綿綿，每場(chǎng)雨過(guò)后，氣溫都會(huì)升高幾度。

同樣升溫的還有上海的二手房市場(chǎng)。

曹曦（化名）是一名海外藥企研究員，去年剛拿到購(gòu)房資格，本打算今年購(gòu)置一套兩居室，但近期看了一圈房卻發(fā)現(xiàn)，附近一手房太貴超出預(yù)算，二手房?jī)r(jià)格也都在漲，且地鐵房和非地鐵房的價(jià)格差距正在拉大?！半m然二手房現(xiàn)在比一手房要便宜一些，但也不知道（一二手房）這個(gè)價(jià)差會(huì)不會(huì)很快漲沒(méi)了”。

除了曹曦，還有不少購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)直言，當(dāng)前不論是上海市中心還是市郊，地段好一些的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的上漲。

近日，《國(guó)際金融報(bào)》記者以購(gòu)房者的身份跟隨中介走訪了上海多區(qū)域的二手房，試圖探明上海二手房市場(chǎng)的真實(shí)狀況以及這輪漲價(jià)背后的原因。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，曹曦所稱的二手房?jī)r(jià)格上漲情況基本屬實(shí)，不論是黃浦、普陀還是嘉定，二手地鐵房在疫情過(guò)后的3月份開(kāi)始出現(xiàn)上漲。

而記者所看的數(shù)套房源，價(jià)格比疫情前均上漲了3%-5%。如位于黃浦區(qū)麗園路上的黃浦新苑小區(qū)，今年2月時(shí)均價(jià)為每平方米84590元，到6月份已漲至89622元。而當(dāng)記者以看房者的身份去看該小區(qū)一套2樓的兩居室時(shí)，其實(shí)際報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)元/平方米。

黃浦區(qū)鏈家的楊經(jīng)理告訴記者，自3月底以來(lái)，他所管理的轄區(qū)內(nèi)二手房交易就開(kāi)始回溫，4、5月份基本上把年初的成交量缺口給補(bǔ)了回來(lái)，價(jià)格也上漲了3到5個(gè)百分點(diǎn)。

同樣的情況也在普陀和嘉定上演。

負(fù)責(zé)普陀區(qū)二手房交易的中介孫經(jīng)理說(shuō)，“僅4月就簽掉了9套房，基本上可以保證一年內(nèi)都不用再開(kāi)單?！睋?jù)他介紹，普陀區(qū)的二手房市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，只要價(jià)格不要太離譜。而且部分房東議價(jià)能力有所提高，“有的甚至漲了10萬(wàn)到20萬(wàn)元”。

他帶記者看了一套位于普陀銅川路品尊國(guó)際小區(qū)房源，這套房面積和黃浦區(qū)的基本一致，但戶型受建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃影響存在一些缺陷，不過(guò)總價(jià)和黃浦區(qū)的同類(lèi)房源相差無(wú)幾。

對(duì)此，孫經(jīng)理解釋稱，今年品尊國(guó)際小區(qū)附近有“地王”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，這令周邊的樓盤(pán)“水漲船高”。再加上疫情過(guò)后二手房?jī)r(jià)格普遍上漲，使得房主的態(tài)度從原先的急于出手轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望。“反正房東不急的，你真要的話可以等等看，說(shuō)不定過(guò)幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，可以跟他多談幾萬(wàn)塊錢(qián)下來(lái)。”孫經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

作為最先感受到房地產(chǎn)漲價(jià)的群體，二手房中介的工作強(qiáng)度也隨著成交量的增大而變多。嘉定的中介鄧經(jīng)理告訴記者，他們一周上六天班，每天都要工作到晚上9點(diǎn)，如果有看房者甚至要加班到更晚?！俺矛F(xiàn)在市場(chǎng)好，多辛苦一些也能多掙一點(diǎn)，畢竟誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)這股熱潮能持續(xù)多久”。

火熱的市場(chǎng)氛圍還體現(xiàn)在熱鬧的房地產(chǎn)交易中心里。

閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心（馬子驕 攝）

6月的一個(gè)周末，上海閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心人聲鼎沸。一位前來(lái)辦理購(gòu)房手續(xù)的購(gòu)房者吳女士告訴記者，“沒(méi)想到周日會(huì)有這么多人來(lái)辦手續(xù)，排了一個(gè)多小時(shí)的隊(duì)都還沒(méi)能辦理。”

上海樓市的“熱”在數(shù)據(jù)上已有所體現(xiàn)。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海二手房5月份全市共成交二手房2.9萬(wàn)套，單月成交量創(chuàng)近三年來(lái)新高，同比亦止跌回升，增長(zhǎng)22%，成交金額916億元，環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比增長(zhǎng)28%，套均總價(jià)和成交均價(jià)分別為321萬(wàn)元/套和39152元/平，環(huán)比分別上漲7%和1%。

對(duì)于當(dāng)前二手房市場(chǎng)火熱的原因，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴記者，上海二手房成交量在新冠疫情影響下，3月份出現(xiàn)了年內(nèi)低點(diǎn)，隨后迅速反彈，在5月份創(chuàng)下28000多套的新高，這一水平相當(dāng)于2016年市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)的狀態(tài)。這主要是受需求缺口回補(bǔ)以及貸款利率不斷下行的影響。

此外，記者還從中介處了解到，不少房東為了不閑置房產(chǎn)，一邊掛牌出售，一邊出租。在房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)下，有不少房東選擇繼續(xù)觀望。有中介對(duì)記者說(shuō)，這種持房待漲的心態(tài)或會(huì)加劇二手房供不應(yīng)求的狀態(tài)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，今年公辦學(xué)校與民辦學(xué)校“公民統(tǒng)招”政策某種程度上也使得二手學(xué)區(qū)房表現(xiàn)更好，另外新房、豪宅市場(chǎng)近期交易火熱，使得市場(chǎng)情緒并沒(méi)有那么悲觀，這種情緒傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了一些炒作現(xiàn)象。

不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)回溫明顯，但后市上漲動(dòng)力或不足。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著教育資源在郊區(qū)越來(lái)越均衡化，一些市區(qū)內(nèi)的“老破小”二手房，性價(jià)比將越來(lái)越低。雖然目前價(jià)格有所上漲，但未來(lái)上漲空間比較有限。

盧文曦也指出，從6月份開(kāi)始，上海二手房市場(chǎng)有所回調(diào)，這主要是因?yàn)榱咴路菀话闶嵌址拷灰椎牡?，前期沖高的市場(chǎng)行情會(huì)自然有所調(diào)整。隨著交易量逐漸趨穩(wěn)，整個(gè)二手房市場(chǎng)會(huì)逐漸回歸到正常狀態(tài)。

“雖然在央行LPR利率逐漸下行的過(guò)程中，居民購(gòu)房成本逐漸下降，對(duì)后市購(gòu)房需求會(huì)有一定的推動(dòng)作用，預(yù)計(jì)到9月份市場(chǎng)可能會(huì)有二次沖高的現(xiàn)象，但要突破5月份的高點(diǎn)還比較困難，畢竟市場(chǎng)環(huán)境與2016年時(shí)相比以截然不同?！北R文曦補(bǔ)充道。