文/子木

“小閆要離開北京了?！?/p>

昨天聽到這個消息后，有些惋惜。

小閆2016年開始北漂，是我團隊里最勤奮努力的女孩子。

當(dāng)初面試時，我問她，為何來北京？

“老家賺不到錢，隔壁王二狗連大學(xué)都沒考上，家里就給安排了工作。”

昨天離別宴上，我又問她，為何要離開北京？

“想有個家，照顧家中老母。”

勸說之言在口，但百行孝為先，又吞了回去。

北上廣深就是一個圍城，每天3000多萬年輕人在這里揮灑熱血，但同時，每天又有成千上萬人離去，尋找最終歸宿。

來的理由千千萬，離開的理由卻只有一個：

北京房價齁貴。

當(dāng)“老家一套房頂北京一個廁所”成為共識后，畢業(yè)來北京闖蕩的年輕人心灰意冷，就只剩下了最后的倔強：

“賺錢回家買房”。

前幾天我看到貝殼的一份報告。

現(xiàn)在有超八成一線城市“打工人”傾向于返鄉(xiāng)置業(yè)，其中一半人已付諸實踐，另一半人在計劃實施。

這些返鄉(xiāng)人，將會轉(zhuǎn)化為潛在購房主力軍，成為當(dāng)?shù)胤績r的支撐力。

那么到底哪些城市會因此受益，哪些城市的年輕人適合來一線城市打拼呢？這是子木今天要分享的話題。

1

返鄉(xiāng)置業(yè)主要城市

先說說這些年我身邊的年輕人。

可以分為四類：

第一類是在一線城市混得好的，賺得錢夠多，基本都會在一線城市安家。

第二類是混得不錯但在一線買房壓力太大，這時候會選擇自己喜歡的二線城市，例如成都、武漢、杭州……或者老家所在的省會城市安家，背個杠桿也很滋潤。

第三類就是混得一般，但有一定儲蓄，這時候會選擇在老家小城市隨便買套房，算是有一個固定資產(chǎn)。

最后一種是混得不咋地，光溜溜來光溜溜走，迫于無奈，父母在老家給買了房，最后又回去過消費低、收入低的“模版生活”。

報告的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這個趨勢。

中國共有663個城市，研究發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，中國前70城承載了四大一線城市的主要返鄉(xiāng)人口。

受益面主要集中于二線城市，以及少部分三線城市。

其中，北京春節(jié)期間，有4成人口流向河北各個城市，上海6成人口流向江蘇、安徽、浙江三省，深廣人口則主要流向省內(nèi)，占比高達59.1%、68.8%。

如果按照城市劃分，返鄉(xiāng)置業(yè)的主流城市可以分為三大類：

1、一線城市周邊

比如北京旁邊的廊坊和天津；上海隔壁的蘇州和嘉興；廣深旁邊的佛莞惠。

2、省會城市以及經(jīng)濟較強的二線城市。

大多數(shù)返鄉(xiāng)人，并不是回去養(yǎng)老，而是生活。

凡是生活都要考慮再就業(yè)，因為從一線城市返鄉(xiāng)后，會有一定的收入落差，而省會或者經(jīng)濟強市可以降低這種落差感。

比如這次小閆回河南，那么首先選擇并不是駐馬店而是鄭州。當(dāng)然這部分人主要集中于大學(xué)畢業(yè)的城市白領(lǐng)。

3、勞務(wù)輸出大市

比如今年春節(jié)期間，北京、上海回鄉(xiāng)前20城中，河南信陽、周口赫然在列，這部分來一線務(wù)工的人群，主要從事個體商業(yè)和服務(wù)業(yè)，是準(zhǔn)返鄉(xiāng)置業(yè)人群。

信陽這個城市我了解過，全市880多萬人，外出打工的有250多萬，接近1/4，典型的勞務(wù)輸出大市，這些人在外面賺了錢，就想著回來買房。

前幾天數(shù)據(jù)公布，河南省2021年1月信陽均價7873元/平，漲幅4.1%，領(lǐng)跑全省，背后原因正是如此。

所以像河南信陽這類人口基數(shù)大的城市，即使人口流出，只要政府控制住好土地供應(yīng)，那么房價可以達到一個緩漲的效果。

一線城市周邊、省會、勞務(wù)大市……

總體來看，一線購買力回流主要還是依托于地緣、產(chǎn)業(yè)、人口，三者必有其二才可以稱得上是“回流地”。

至于要啥沒啥的城市，就不要有任何期望了。

2

少奮斗多少年

有人說，一線城市的生活成本高，尤其房租，動輒3000元/月一個單間，賺得多花得也多。

到頭來根本存不上買房的錢，還不如老老實實呆在家里，盤點兒人脈。

這話是真是假呢？我們來繼續(xù)研究。

報告對126個城市進行分析采樣，計算得出：

一個剛畢業(yè)的年輕人，去一線城市干15年就可以回老家全款買一套80平米的住房，要比他在當(dāng)?shù)氐耐瑢W(xué)少奮斗8年。

但如果要是在一線城市買房定居，則要比在老家買房安家多花50年。。。

看到這里肯定有些人要抬杠了，別說全款，自己辛辛苦苦干20年，為啥都買不起一套80平米的房子？

注意這是大數(shù)據(jù)，表現(xiàn)的是均值，你那屬于極端案例。

事實證明，在一線城市賺錢，去一些普通三四線城市買房，簡直是「降維打擊」。

比如在北京，機會多、收入高、平臺大，只要多下功夫，去三亞、天津、重慶、西安、太原等城市買房，基本要比在當(dāng)?shù)毓ぷ髻I房少10年。

因此，對于一個普通三四線城市的年輕人來說，如果想早些買房成家立業(yè)，一線城市無疑是最好的選擇。

這點在前二十年前不變，未來二十年也很難改變。

3

選擇大于努力

不過對于二線城市，這些年房價水漲船高，這種“從一線賺錢回老家買房”的方式漸漸開始乏力了。

比如上海周邊的杭州、蘇州、南京等，深圳周邊的東莞、廣州旁邊的佛山，本地工作購房和一線城市返鄉(xiāng)購房之間，全款買80平房屋僅少奮斗了2-3年。

這時候，我建議你直接選擇去經(jīng)濟較強的二線城市奮斗扎根。

我之前寫過一篇文章《哪些城市適合年輕人發(fā)展》。

二線城市分為三個梯隊：

1、成都、杭州、蘇州

2、武漢、重慶、長沙、南京、西安

3、合肥、鄭州、天津、青島、廈門、佛山、東莞

這些強二線城市經(jīng)濟發(fā)展速度快，機會多，收入水平也在逐步提升，房價還相對較低，未來可能成為年輕人打拼的主流選項。

總之，如果你身在三四線城市，家里沒礦，祖上沒產(chǎn)業(yè)，也沒有大富大貴的親戚，我建議你來一線城市或者好一些的二線城市賺錢賺能力。

打拼好了，留下來，打拼不好，返鄉(xiāng)也是一個人才，“單車變摩托”的機會多一些。

到時候存的錢可以買房，刷的經(jīng)驗可以作為回老家談薪資的價碼。

不然，你只能跟一群人搞內(nèi)卷，卷來卷去卷走了自己的時間，拼喝酒、搞內(nèi)斗，讓你身心俱疲。

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