一線上浮緩慢，二三線上浮迅速

　　就目前的一個房貸市場情況來看，一線城市的房貸利率普遍上浮超過10%，而二線城市的房價上浮利率在15%以上；為什么明明一線城市的住房需求量明顯大于二三線，為什么利率還要上浮的慢一點(diǎn)呢？其實(shí)這跟當(dāng)?shù)氐姆績r存在一定的聯(lián)系，一線城市房價普遍高出二三線太多所以一線城市輕微的房貸利率10%比二線城市上浮20%帶來的購房成本更多，所以房貸利率上浮一線緩慢，二三線迅速。這將意味著二線城市購房成本同比去年要上升20多萬的錢，并且還是在房價未上漲的情況下。

一線城市房價冰封，二線城市接棒

　　一線城市房價冰封不代表房價下跌，由于政策的大力調(diào)控，致使一線城市房價不能再一步的持續(xù)上浮，所以一線城市房企對于售房盈利存在巨大的局限性；所以目前的一線城市以發(fā)展租房市場為主要，而購房市場由于房價冷卻，房交量也有所下。

　　二線城市接棒房產(chǎn)市場，對于發(fā)展中的二線城市是一個機(jī)會；但是對于剛需卻是一記棒喝。由于一線城市巨大的調(diào)控致使房企的盈利受到局限，大部分的房企就將矛頭指向了正處于發(fā)展高峰期的二線城市。所以國內(nèi)十幾個二線城市拿地?zé)崆槊黠@高漲。此外由于當(dāng)?shù)卣潘闪藢τ谕恋氐牧Χ龋栽谝鐑r上來看，拿地成本都普遍降低。而就在2月1日，合肥出讓的六塊土地中有三塊土地溢價率都高達(dá)150%左右。這意味著二線熱點(diǎn)城市將會成為未來房企的一個爭奪點(diǎn)。也將成為房企盈利的又一大戰(zhàn)場。

防范二線房價暴漲十分重要

　　有市場就有銷量，一線賣完賣二線。房企在一線城市的日子并不好過，于是就將市場轉(zhuǎn)移到了二線，而且這并不是臨時起意，而是在去年就已經(jīng)開始了；從去年的房企盈利區(qū)域圖就可以看出，去年一線城市總盈利并不多，而主要的盈利市場在熱門的二線城市。所以二線城市房價在未來上漲的可能性十分的巨大。如果你分析你所在城市的房價走勢你應(yīng)該能明顯感受到熱門區(qū)域的房價依舊呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢；那么如何防范和減緩二線城市的一個房價上漲的趨勢呢？看清楚我說的是防范和減緩而不是抑制，因?yàn)橐种品績r上漲的可能性為0；一個城市發(fā)展必須有經(jīng)濟(jì)支持，而房產(chǎn)企業(yè)對于城市經(jīng)濟(jì)的帶動和城市發(fā)展起到了一定促進(jìn)的作用，畢竟交易稅費(fèi)高了，土地出讓金也高了，地方政府的錢自然就多了。所以上漲是必然，減緩上浮的幅度是重中之重。