那臨港卻面臨一個(gè)狀況：臨港近期無(wú)房可買(mǎi)，在售的滴水湖馨苑·創(chuàng)馨派，和即將開(kāi)售的湖濱天地、陸家嘴滴水漣岸都是需要房票才能購(gòu)買(mǎi)。房票就已將把很多想?yún)⑴c臨港發(fā)展紅利之人拒之門(mén)外。

那對(duì)于想?yún)⑴c進(jìn)來(lái)的人，有沒(méi)有什么其它途徑？

當(dāng)然還有：1、商鋪投資，2、辦公樓投資，3、公寓投資

商鋪投資和辦公樓投資門(mén)檻相對(duì)較高，對(duì)于更多的普通老百姓而言，公寓投資相對(duì)容易。

公寓產(chǎn)品作為商業(yè)地產(chǎn)入門(mén)級(jí)投資產(chǎn)品，具備了宜商宜住宜投資的多重屬性。

低總價(jià)、低門(mén)檻、面積小、投資收益高、回報(bào)快的價(jià)值亮點(diǎn)順勢(shì)成為住宅需求外溢的樓市主角。

臨港的商住公寓也面臨一個(gè)狀況：稀缺

臨港主城區(qū)早期的1號(hào)公館，新世界早已賣(mài)完，目前主城區(qū)暫無(wú)商住公寓可賣(mài)，離主城區(qū)最近的臨港十七區(qū)也已經(jīng)售罄，目前僅海濱時(shí)代在售，海濱時(shí)代也成為目前臨港為數(shù)不多的在售商住公寓項(xiàng)目。

海濱時(shí)代位于蘆潮港核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，對(duì)于蘆潮港，小編之前一再?gòu)?qiáng)調(diào)其為低調(diào)而深具價(jià)值的“臨港之玉”。為何這樣說(shuō)？我們先看看蘆潮港的地理位置：

蘆潮港，行政規(guī)劃上歸屬主城區(qū)

蘆潮港，東鄰臨港物流園區(qū)并緊靠東海大橋，與洋山深水港隔海相望，西側(cè)由200米寬森林綠帶與臨港重裝備園區(qū)相接，南面臨海。早在2012年，原蘆潮港鎮(zhèn)就與原申港街道合并，歸屬臨港主城區(qū)。

因產(chǎn)業(yè)而生的居住社區(qū)

11月28日，管委會(huì)正式發(fā)布了8張產(chǎn)業(yè)分布圖，依據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布，未來(lái)臨港新片區(qū)正如任俊彥副主任所言的以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)方向，所發(fā)布的政策紅利，每年10萬(wàn)人口的導(dǎo)入都將聚集在產(chǎn)業(yè)區(qū)，蘆潮港位于臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)“核心”，東接滴水湖休閑區(qū)，北靠物流園區(qū)，南接特殊綜合保稅區(qū)，西部是前沿產(chǎn)業(yè)區(qū)。

目前周邊已經(jīng)入駐的超級(jí)工廠特斯拉一期廠區(qū)建設(shè)完成并已投入使用，另外還有上汽、三一重工等重要企業(yè)，而在這些產(chǎn)業(yè)區(qū)域中，除了蘆潮港也很難找到配套如此完善，居住條件如此好的區(qū)域。同時(shí)小編更愿意相信，蘆潮港的出現(xiàn)也是為了服務(wù)周邊產(chǎn)業(yè)人群居住而生，所以才會(huì)出現(xiàn)28億9大惠民工程的投入與使用，才會(huì)有宅、商、教育、公園、社區(qū)服務(wù)等一系列配套同步打造，呈現(xiàn)如今配套豐滿(mǎn)的蘆潮港。

構(gòu)建蘆潮港港口小鎮(zhèn)，打造商業(yè)、文化、體育、旅游集聚區(qū)

上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)正在推進(jìn)構(gòu)建3個(gè)旅游集聚區(qū)，規(guī)劃建設(shè)蘆潮港港口小鎮(zhèn)，推出海鮮美食之旅、郵輪之旅、非遺體驗(yàn)之旅等主題線(xiàn)路，還將推出一批工業(yè)旅游線(xiàn)路。

啟動(dòng)以漁港文化、生態(tài)海岸為特色的蘆潮港港口小鎮(zhèn)的規(guī)劃與建設(shè)。胡志強(qiáng)表示，蘆潮港開(kāi)埠以來(lái)，一直都是上海重要的漁業(yè)、旅游度假港口，并有深厚的人文底蘊(yùn)。

5月20日推介會(huì)上表示：重塑蘆潮港河新生態(tài)岸線(xiàn)，打造漁人碼頭智慧港口，建設(shè)海洋、港口特色的商業(yè)、文化、體育、旅游集聚區(qū)，推出海鮮美食之旅、郵輪之旅、非遺體驗(yàn)之旅等主題線(xiàn)路。

核心占位，1公里黃金生活圈

海濱時(shí)代匯聚商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園形成約1KM步行黃金生活圈。

與臨港十七區(qū)僅一街之隔

臨港十七區(qū)是蘆潮港的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，集商業(yè)、商旅酒店、辦公、休閑、生活于一體的城市綜合體，目前，已與品牌影城、肯德基汽車(chē)穿梭餐廳、大潤(rùn)發(fā)Fa-STORE三家主力店的已經(jīng)簽約，星巴克、海底撈火鍋、味千拉面、棒！約翰、哥老官、85°c、上海小南國(guó)等知名品牌意向入駐，同時(shí)還將引入兒童教育、兒童零售、餐飲等商業(yè)，業(yè)態(tài)更加豐富，此外，還有臨港海濱休閑廣場(chǎng)、寶龍文化商業(yè)街、福京購(gòu)物廣場(chǎng)、海鮮一條街等商業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)，繁華程度可想而知。

蘆潮港生態(tài)公園、律動(dòng)園環(huán)伺

在項(xiàng)目約1公里位置環(huán)伺兩大公園，蘆潮港公園已正式運(yùn)營(yíng)，分成主入口區(qū)、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)區(qū)、高線(xiàn)花園走廊、濱湖漫步區(qū)、公園活力角、櫻花水岸、濕地花谷區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)八個(gè)功能區(qū)，是上海首座海綿化公園，律動(dòng)園也規(guī)劃有兒童游樂(lè)園、老年養(yǎng)心花園等全齡化活動(dòng)空間，未來(lái)將成為休閑、游玩的好去處。

建面約50-60㎡靈動(dòng)空間，買(mǎi)一層得兩層，雙層空間給您雙倍價(jià)值。功能百變齊全，可做商務(wù)辦公、小型企業(yè)工作室、藝術(shù)家的創(chuàng)作天地，也可作為都市時(shí)尚居所。

如果作為長(zhǎng)期的投資產(chǎn)品，可出租，可做民宿

LOFT不僅僅是一種居住模式，還是一種審美趣味，更是一種絕佳的生活態(tài)度。

如果作為長(zhǎng)期投資產(chǎn)品，好不好租？

正如上文所提到的，蘆潮港作為為產(chǎn)業(yè)為生的居住社區(qū)，周邊的工作人員大部分會(huì)選擇在蘆潮港租房，那公寓和住宅，誰(shuí)的租金會(huì)更高些？

小編上網(wǎng)搜了一下，很多民宿平臺(tái)上看到很多打著「loft」為特色的房源常常以高價(jià)霸占熱門(mén)。而公寓的整租價(jià)基本也都會(huì)比板塊內(nèi)的小戶(hù)型住宅貴很多。即使大家都知道二手公寓的價(jià)格漲幅不大，但是投資公寓，以“租”還“貸”的方式，仍然能將其本身的性?xún)r(jià)比做到一個(gè)很好的提升。

可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦公用房

此外海濱時(shí)代還可作為辦公用地使用，還可成為注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不但享受浦東經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)惠政策，同時(shí)還享受臨港當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠措施，雙重優(yōu)惠使得臨港成為新注冊(cè)公司的不二之選，據(jù)專(zhuān)業(yè)人士分析，除崇明島外，臨港是全上海地區(qū)退稅政策較多的地區(qū)。

自帶觀景陽(yáng)臺(tái)的舒適型LOFT

小編在去看項(xiàng)目時(shí)，除了感嘆項(xiàng)目4.5米的層高外，更喜歡的一點(diǎn)是，海濱時(shí)代的產(chǎn)品帶陽(yáng)臺(tái)。LOFT公寓帶觀景陽(yáng)臺(tái)本身就比較少見(jiàn)，就如主城區(qū)的滴水湖馨苑創(chuàng)馨派也并沒(méi)有獨(dú)立的觀景陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是自住還是辦公，累了在陽(yáng)臺(tái)上眺望遠(yuǎn)方，感受清風(fēng)拂面的愜意，不是一種享受。

樣板間效果圖

海濱時(shí)代以準(zhǔn)現(xiàn)房面市，全石材干掛立面，歷經(jīng)歲月而歷久彌新。

對(duì)“白紙”的投資，還是享受“藍(lán)?！钡募t利，向來(lái)是另一個(gè)繞不過(guò)去的話(huà)題。在臨港進(jìn)入大建設(shè)的初期進(jìn)入，比的是眼光，也比戰(zhàn)略判斷能力。其實(shí)，某種程度，這才是投資選擇邏輯的最大底牌。