現(xiàn)在私家車越來越多，停車難也成了困擾車主的問題。如果說小區(qū)為了業(yè)主停車方便，規(guī)劃出停車位方便業(yè)主停車，那自然是再好不過了。

前段時間，大家關(guān)心的孝感城區(qū)道路停車泊位收費標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)布了通告，具體說明了哪些路段、時段要收費收費標(biāo)準(zhǔn)是多少…

收費標(biāo)準(zhǔn)↓

此項舉措是為了緩解停車難，不好停車的問題，以建立城市級智慧共享停車，以停車改善，促進(jìn)交通順暢的總體思路來作為出發(fā)點。

不過目前該收費標(biāo)準(zhǔn)還在試運行階段

在這其中也反映出來當(dāng)下的停車問題是一個大家都關(guān)注以及不好解決的問題。

在外停車是如此，在自家居住的小區(qū)內(nèi)停車亦是如此，甚至更鬧心。

近些年，業(yè)主吐槽開發(fā)商違規(guī)向外部出售車位、電梯不能直達(dá)車庫、捆綁車位、收費不合理/昂貴、車位配比不足等問題也層出不窮……

今天，小編就來聊聊關(guān)于小區(qū)停車費的那些事。

要說，這小區(qū)車位和物業(yè)的問題由來已久，特別是現(xiàn)在購買私家車的人也越來越多這些矛盾于問題也越積越多。

眾多問題堆積在了一些也就容易產(chǎn)生矛盾。

一、停車難，停車位配比不足

停車位配比不足是一部分小區(qū)的通病，停車難也成了普遍問題。

老舊小區(qū)更甚，經(jīng)常性的在網(wǎng)上看到業(yè)主爆料小區(qū)停車難的問題，也沒有得到物業(yè)的及時解決。

二、收費昂貴，不合理 

前段時間，孝感某小區(qū)業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上爆料某小區(qū)收費問題也鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，簡而言之，就是說小區(qū)停車費收費太貴了，不合理

被業(yè)主吐槽的也不止一個

有網(wǎng)友爆料自己居住的小區(qū)保利佳園只賣不租，12萬元一個。

也有老城區(qū)的業(yè)主吐糟自家老小區(qū)每月收取225元一月，根據(jù)物價水平和周邊小區(qū)的市場價相比，高出很多。

前兩年東方麗都的地下高價停車費事件也歷歷在目。

三、車位隨意漲價

市民張先生：業(yè)主車位租金隨意漲價，但沒有說明漲價依據(jù)，直接通知漲價，從2018年至今每年都漲。希望有關(guān)部門能夠督促處理，說明漲價依據(jù)，車位租金使用明細(xì)。

管理費按年收費，不交費用不給已購車位業(yè)主辦理停車位交接手續(xù)，為強(qiáng)制性消費，希望車位管理費按周邊小區(qū)均價合理按月收取。

對于長期空置的車位，物業(yè)也要求每月交管理費，并且每次必須按年收取，十分不合理。

四、亂收費，強(qiáng)制索要費用

在市長留言箱也看到有業(yè)主投訴：永安社區(qū)幸福家園小區(qū)的配套設(shè)施與物業(yè)管理費不相符，本小區(qū)并沒有達(dá)到每平方7毛的物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)。

并且在沒有經(jīng)過業(yè)主的同意下，私自長物業(yè)費，本小區(qū)也沒有規(guī)范的停車位和停車場地，強(qiáng)制性的向業(yè)主索取停車費用，每月80，一年700的費用。

像以上這些情況真的是數(shù)不勝數(shù)，為什么會經(jīng)常出現(xiàn)這些問題，物業(yè)費到底怎么樣時候才算合理，有沒有一個準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)？

為此小編也去翻查了下關(guān)于停車費的相關(guān)信息。

一、小區(qū)停車位收費合法嗎？

根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，因這部分車位物業(yè)是無權(quán)收取停車費的。

小區(qū)停車位收費是否合法還需要看車位性質(zhì)，如果開發(fā)商擁有該車位產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)收取管理費，地下停車位費用包括設(shè)備運行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水和維護(hù)秩序等。

而公攤車位屬業(yè)主共有，物業(yè)無權(quán)收取停車費，業(yè)主大會委托物業(yè)管理的，需收取一定的管理費。

占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

地下人防車位，歸國家所有

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸于開發(fā)商，屬于國家所有。

但是，業(yè)主有使用權(quán)，但要繳納管理費。

二、什么時候需開始繳納車位管理費？

一般在實踐中，物業(yè)服務(wù)費（包含車位管理服務(wù)費）是以月為單位交納，在購房者收房之月開始繳納，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，也不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。

根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

三、小區(qū)車位費收費標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)小編所知沒有統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)。每個地區(qū)分別制定適用于本地區(qū)停車場收費管理的停車收費標(biāo)準(zhǔn)。

物權(quán)法并沒有對小區(qū)車位管理費收費做規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)車位的收費標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司擬定收費明細(xì)，報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門，主管部門依據(jù)物價局制定的物價標(biāo)準(zhǔn)審批同意后執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn)。

小編根據(jù)業(yè)主的反饋也搜集了一下孝感部分小區(qū)的一個車位費情況。

大部分停車費基本上在每月100-300左右，也有部分小區(qū)很低比如蔚藍(lán)新都，西湖明珠，松達(dá)麗水灣，香港城這些小區(qū)。

大家也可以參考一下自家停車費是否合理。

也有部分小區(qū)時不時的也會做一些在固定時間段停車免費的一些利好措施。

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