所謂融資租賃合同，依《合同法》第237條規(guī)定，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。有觀點(diǎn)認(rèn)為依據(jù)《物權(quán)法》第171條的規(guī)定，抵押權(quán)登記的主債權(quán)只能是借貸和買賣兩種類型，融資租賃不在其內(nèi)，不能予以登記。實(shí)際上全國(guó)人大法工委編的《物權(quán)法釋義》明確指出“本法列舉了借貸、買賣兩種典型的可以設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的民事活動(dòng)，但可以設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的民事活動(dòng)很廣泛，并不限于這兩種民事活動(dòng)。在其他民事活動(dòng)中都可以設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。”也就是說(shuō)，該條規(guī)定的“等民事活動(dòng)”是“等外等”，融資租賃債權(quán)并不被排斥在外?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔2015〕68號(hào)）也明確提出，要支持融資租賃公司依法辦理融資租賃交易相關(guān)擔(dān)保物抵（質(zhì)）押登記。

典型的融資租賃是由兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人構(gòu)成，由于買賣合同與融資租賃合同的效力相互交錯(cuò)，登記機(jī)構(gòu)有時(shí)難以判斷融資租賃合同的主債權(quán)。融資租賃合同是以融資為目的，融物為手段，融資租賃合同的承租人為解決自己一次性購(gòu)買標(biāo)的物所需資金不足的問(wèn)題，通過(guò)出租人購(gòu)買并以支付租金的方式承租標(biāo)的物使用，達(dá)到融資的目的。由于出租方一次性出資購(gòu)買了標(biāo)的物租給承租方使用，為保證承租方如期支付租金，往往要求承租方提供抵押物進(jìn)行擔(dān)保，因此融資租賃抵押權(quán)登記的主債權(quán)是租金債權(quán)，登記機(jī)構(gòu)在審核融資租賃抵押權(quán)登記時(shí)應(yīng)著重關(guān)注租金債權(quán)是否存在并可確定。

依據(jù)最高法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋[2014]3號(hào)）第2條規(guī)定，承租人和出賣人可以是同一人。第3條規(guī)定，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效。理論上來(lái)說(shuō)，登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行融資租賃抵押權(quán)登記時(shí)無(wú)需審核買賣合同和出租人的融資租賃資格。即使名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，依據(jù)第1條規(guī)定，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理，并不當(dāng)然歸于無(wú)效。 因此在融資租賃抵押權(quán)登記時(shí)只要把握住融資租賃主債權(quán)是租金債權(quán)，就不會(huì)被融資租賃合同的多重法律關(guān)系迷惑，也就可以專心審核融資租賃的抵押權(quán)登記。