剛看到戶型我還以為是網(wǎng)友鬧著玩，一查才知道，這是上海長寧區(qū)的二手房，當時售價還達480萬。

寸土寸金的地兒，跑道占了面積一大半，是家里有礦？

網(wǎng)友們操碎了心，提供了很多裝修改良建議：跑道可以變成創(chuàng)意空間——畫廊、藏寶、真人CS、走紅毯、密室逃脫、……功能可以說是很強大了。

文案也很優(yōu)秀：要說我家有多大，難以想象，我躺在次臥床上，卻沒有wifi信號。

有些人看到這個可能會覺得，一般只有小戶型才會有這些犄角旮旯的戶型，其實，廣州某大盤也出現(xiàn)過，而且還不便宜……

雖然空間足夠?qū)挸?，各功能空間應(yīng)有盡有， 0過道幾乎0浪費……

仔細一看，蠻是硬傷，房間格局和分布一塌糊涂，好的戶型應(yīng)該是這樣的……

朝向很重要。

一般來說，南方城市來說，東南方向朝向最佳，而北方會更喜歡正南朝向。

特別是，客廳和主臥一定要朝南，而且，朝南面越大越好，把資源利用率實現(xiàn)最大化。

下圖就是“冤大頭”系列，南向好資源都給兩個衛(wèi)生間糟蹋了，客廳和2個臥室竟然朝北！

這是吃了沒文化的虧啊……

像客廳、廚房、餐廳這些公共區(qū)域，要和臥室分隔開來，類似這種：

如果房間圍著客廳轉(zhuǎn)，家里來客人的時候，在臥室休息的人大概能體會到啥叫“床頭蹦迪”。

還有，各個空間的細節(jié)也要安排得明明白白~

客廳：客廳最好留夠整墻面，不然想買個大面屏電視都放不下……

餐廳：避免正對衛(wèi)生間門，像下圖，飯桌對著馬桶，你開心就好……

衛(wèi)生間/廚房：一定要保證通風(fēng)確認窗戶情況。

像上面這種，衛(wèi)生間窗戶剛好對著隔壁單元的鄰居，呵呵，你可能被開發(fā)商?！Ａ恕?/span>

看到這，可能大家會覺得“道理我都懂，可是到底哪種戶型才叫好”?

如此簡單粗暴，好吧，如果硬要滿足所有要求：格局方正、布局合理、南北通透、動靜分區(qū)、細節(jié)完美……

有一個項目可以滿足，那就是：

佛山綠城桂語蘭庭

綠城的產(chǎn)品向來有股傲氣，一般開發(fā)商喜歡用現(xiàn)成戶型圖，方便在全國市場上復(fù)制粘貼，畢竟，啥也沒有現(xiàn)金流重要。

但是，佛山綠城項目偏偏“逆天而行”，設(shè)計師直接delete了原先所有的戶型模板，從0開始不斷修改打磨……

沒有不努力的設(shè)計師，只有不努力的頭發(fā)，設(shè)計師經(jīng)歷發(fā)際線N次后移，終于研發(fā)出了讓市場驚艷全能型三房戶型配置，就是下面黃色圈的位置：

以豪宅梯戶比T3配置的，兩梯三戶，首先保證了豪宅人居的私密，而且，南向是墅區(qū)，景觀視野無敵，幾乎實現(xiàn)戶戶南北對流。

最基本的，戶型整體格局方正，客廳、廚房、餐廳功能布局合理，每一寸面積都剛剛好，不會多了浪費，也不會少了憋屈。

亮眼的是，戶型實現(xiàn)了整體的南北通透，光這一項，就能秒殺市場上80%的產(chǎn)品，幾乎絕版。

想象一下，在嶺南的夏天，家里時不時有陣陣清風(fēng)夾著荔枝花香迎面撲來，這才叫生活。

我個人最喜歡的是，幾乎每個房間贈送了飄窗，而且，還按豪宅格調(diào)設(shè)置了入戶花園。

這簡直可以變成收納天地，可以容納主人的各種衣帽鞋靴，雨具不用進里屋就可以輕松歸置到位；

如果有了寶寶，那就成了玩具房，還可以把寶寶用品分類整齊。

綠城桂語蘭庭 樣板間實景圖

想象一下，如果推著嬰兒車入門，媽媽一抱起小孩，爸爸就能隨手把嬰兒車放好，不用反復(fù)折疊，隨取隨用，再方便不過了。

綠城產(chǎn)品亮點還有很多，比如我們前面說的，這個戶型就做到了南向資源利用最大化，近10米全面屏級南向切面，戶型窗地比達到30%！

什么概念？

水晶體大家都知道吧，一拉開窗簾，整個家就blingbling，通透明亮~

總體來說，這個三房設(shè)計，做足了豪宅品質(zhì)，一般的樓盤，好資源都優(yōu)先給了大戶型，小戶型要么朝向不好，要么被大戶型擠壓，舒適度大大降低。

這個戶型就不會這樣，結(jié)合廣佛地區(qū)日照和氣候，因地制宜改良升級，即使小戶型也不失豪宅風(fēng)范，99分不過分。

綠城的項目當然不止戶型精品，至于其他位置優(yōu)越，交通便捷、配套齊全，和戶型無關(guān)，大家可以直接去現(xiàn)場感受一下~

結(jié)語