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（圖源網(wǎng)絡(luò)） 現(xiàn)在很多年輕人一旦有一點(diǎn)存款就想買一套屬于自己的房子，因?yàn)橛辛朔孔?，他們?cè)谶@個(gè)城市才有了歸屬感。 買房，對(duì)于很多首次置業(yè)的普通年輕人來(lái)說(shuō)并不是件輕松的事情，尤其是家是外地或區(qū)縣獨(dú)自來(lái)到主城工作生活的年輕人。 他們對(duì)這個(gè)城市的區(qū)域板塊并不熟悉，不知道該選擇哪個(gè)區(qū)域，在這個(gè)繁忙的時(shí)代他們沒(méi)有時(shí)間精力跑遍大大小小的售房部來(lái)作比較，沒(méi)有父母可以在平時(shí)到售房部幫他們了解信息拿DM單戶型圖。 因?yàn)槭菦](méi)有經(jīng)驗(yàn)的買房小白，每天被還沒(méi)上車的焦慮感包圍，容易被套路。 01 遭遇串串房的真實(shí)事件 我有一在重慶從事IT行業(yè)的外地朋友，為人踏實(shí)肯干，但就是工作太忙。和妹子相親，好不容易一起看場(chǎng)電影，快看完接近凌晨了領(lǐng)導(dǎo)打電話說(shuō)數(shù)據(jù)有問(wèn)題讓他回公司加班，他給妹子表明歉意就趕回公司，剩下妹子獨(dú)自走在冷風(fēng)中。 當(dāng)然，這件事也就此黃了。 去年底有他突然給我說(shuō)，他要買房了。準(zhǔn)備買二手學(xué)區(qū)房，說(shuō)根本沒(méi)時(shí)間精力去各個(gè)售樓部轉(zhuǎn)悠，不想等時(shí)間交房，沒(méi)空盯裝修，也想節(jié)約裝修成本，他一個(gè)人周末去看，中介帶看了不少。一直不慌不忙的看房，一直沒(méi)下叉，5月份我把土拍信息發(fā)給他看，他就慌了。 后面一個(gè)周末，他突然看好了大學(xué)城一套精裝修的學(xué)區(qū)房，把預(yù)算表和房子圖片發(fā)給我問(wèn)我意見(jiàn)，讓我過(guò)去幫他看看。 我進(jìn)門就聞到新裝修的味道，賣方說(shuō)是房主的大姨，說(shuō)房主在國(guó)外回不來(lái)，委托賣房。房子乍看很新，典型的地中海風(fēng)格，家電齊全但牌子都不認(rèn)識(shí)，床墊都還沒(méi)拆。細(xì)細(xì)看來(lái)五金都很廉價(jià)，撇五金和全銅五金就像鳳姐和冰冰，一眼就能看出差別。我問(wèn)賣家要裝修單據(jù)，賣家說(shuō)找不到了。我心想糟了，這怕是遇到串串房了。 我把朋友拉到一邊給他說(shuō)這是串串房，雖然表面上比大多數(shù)房子要好看很多，但實(shí)際上隱蔽工程用料和做工很差，還有大量甲醛?？吹靡?jiàn)的地方很好，看不見(jiàn)的地方稀撇。所謂金玉其外敗絮其中。 他聽(tīng)后臉色都變了，問(wèn)我現(xiàn)在怎么辦。沒(méi)交定金，當(dāng)然是直接閃人了。 我們稱有急事先走了。雖然沒(méi)有被套路，我還是能看出朋友眼里充滿著的藍(lán)色的憂郁，我們?cè)诰沤趾攘藘杀?，酒后他說(shuō)，買房好累。 后面一段時(shí)間他沒(méi)有怎么看房。所幸，故事的最后，他升職了，現(xiàn)在已買了江北某新房。 02 重慶串串房時(shí)下境況 串串房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即是一些房串串用低于市場(chǎng)均價(jià)的價(jià)格全款買來(lái)二手清水房，然后通過(guò)快裝修再出售賺取高額差價(jià)的房子。 曾經(jīng)我聽(tīng)一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)過(guò)其成交的一套串串房，花5萬(wàn)裝修轉(zhuǎn)手賺了18萬(wàn)，整個(gè)過(guò)程大概也就三個(gè)多月。 串串房有種讓人看了想戀愛(ài)的感覺(jué)，就像有些人表面上是阿祖，實(shí)際是大強(qiáng)。表面上看裝修確實(shí)不錯(cuò)，但你看不到的電線等隱蔽工程用的材料和制作工藝就不敢說(shuō)了。一般串串房的裝修周期是1-2個(gè)月，在裝修的過(guò)程中找下家快速出手，所以裝修質(zhì)量確實(shí)不敢恭維。。 03 如何準(zhǔn)確判斷串串房 粘貼復(fù)制的串串房通常有以下特點(diǎn)： 1. 地中?；驓W式風(fēng)格，大吊燈，餐桌放假花； （圖源網(wǎng)絡(luò)） 2. 基本沒(méi)住過(guò)人，床墊未拆，廚房衛(wèi)生間沒(méi)有生活痕跡； （圖源網(wǎng)絡(luò)） 3. 家電基本齊全，但都不是名牌； 4. 賣家自稱房東親友，手持全權(quán)委托公證書，全程接觸不了房東； 5. 房子有各種各樣的故事，母胎solo連小姐姐手都沒(méi)拉過(guò)的小王不知道什么時(shí)候買了婚房要結(jié)婚了又因?yàn)椴识Y鬧崩了；婚姻美好事業(yè)有成的張哥突然就感情破裂要離婚了；混跡金融圈的小李投資失敗了；出去旅游帶老干媽又帶麻將的劉嬢嬢突然要隨兒子移民了；在重慶職場(chǎng)混得風(fēng)生水起的小何要去外地工作定居了；剛剛才新婚的小趙夫婦就生了二胎要換大房子了…… 我只能弱弱地說(shuō)一句：藝術(shù)源于生活。 04 串串房交易邏輯 串串房從整體風(fēng)格到櫥柜拉手都有大同小異，所以在中介網(wǎng)站上可以看到很多類似的房子，裝修公司也很喜歡這種粘貼復(fù)制的簡(jiǎn)單操作。施工工人也很喜歡接這種活，因?yàn)闆](méi)有業(yè)主盯著，隱蔽工程可以放飛自我，電線不穿管，接縫敷衍，基底不處理瓷磚粘貼不牢等等。入住之后，線路、地板、防水問(wèn)題接踵而至。使用劣質(zhì)裝修材料所釋放的大量甲醛，給人體帶來(lái)的傷害不言而喻。 房子明明是一個(gè)耐用品，卻賣出了張二娃這種快消品的感覺(jué)。裝修大概也就是五萬(wàn)左右。從買到賣整個(gè)過(guò)程一般是三四個(gè)月，以普通三房為例，串串基本可以賺十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。 當(dāng)然，房串串有大有小，基本都是擁有多套房源。有的小串串是合伙投資同一套房源，減輕資金壓力也可以收購(gòu)其他房源。有資金實(shí)力的大串串則是一兩人出資收購(gòu)再轉(zhuǎn)賣。 這個(gè)中介朋友說(shuō)，也不是誰(shuí)都能當(dāng)串哥的。她看見(jiàn)的串串有賺得換戶口本的，也有遭套起虧到唐家沱的。這主要還是個(gè)人的投資眼光，魄力，對(duì)市場(chǎng)行情的準(zhǔn)確預(yù)估判斷和充足的現(xiàn)金流。畢竟不是所有人都能在遇見(jiàn)筍盤的時(shí)候果斷收購(gòu)，也不是所有人都能在價(jià)格高點(diǎn)準(zhǔn)確拋出。 05 結(jié)語(yǔ) 說(shuō)到底串串房本身也是一個(gè)市場(chǎng)行為，存在即合理。我們無(wú)法去直接去定義他的好壞。對(duì)于有自住需求的朋友，還是得擦亮雙眼小心甄別了。 E.N.D 原創(chuàng)：黃老邪 主編：浮云 圖片：網(wǎng)絡(luò)、實(shí)拍 商務(wù)合作：cqtsgw002 這里集合了重慶樓市專業(yè)的問(wèn)答嘉賓，二手房筍盤推薦，貸款服務(wù)/咨詢，法律咨詢，重慶最新政策解讀，筍盤挖掘，新房團(tuán)購(gòu)（報(bào)名團(tuán)購(gòu)請(qǐng)加微信cqtsgw002，驗(yàn)證：團(tuán)購(gòu)）等等。 目前，我們正在集合大家的需求，一起向“心儀”的項(xiàng)目申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)折扣......  推薦閱讀 原創(chuàng)不易，謝謝鼓勵(lì)，感謝您為我們團(tuán)隊(duì)點(diǎn)一下右下角的“好看”按鈕！ |
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