大家都知道，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位逐步得到落實(shí)，全國房價(jià)再也不是普漲或普跌，而是全面分化。也就是說，你在買房時(shí)一定要看一個(gè)城市的活力和未來潛能，別再只相信房價(jià)上漲與否。這無疑給購房者提出了更高的要求。

我們平時(shí)也經(jīng)常跟大家說，如果購房者想簡單區(qū)分的話，就是應(yīng)該選擇那些有人口流入、有產(chǎn)業(yè)有資源的大城市，很多三四線城市之所以沒有投資價(jià)值，原因就在于沒有人口流入，產(chǎn)業(yè)資源也早就跟不上了。這樣的城市買房很顯然沒什么投資價(jià)值。

比如東北的一些小城，房價(jià)低得不行，可是真的沒什么人買。你想啊，你買它干嘛？如果是剛需我從來不反對(duì)，因?yàn)槟憔驮谀莻€(gè)城市生活工作，但是如果是投資，你買了還能賣掉嗎？即使租都租不出去，根本就沒人啊。

所以，過去甭管一二線城市房價(jià)在下跌，而三四線城市房價(jià)在上漲，我依然奉勸購房者們，千萬不要被這些假象所蒙蔽，不該漲的卻在漲，很明顯背后透露著各種不確定因素。

有時(shí)候聽到的信息越多，購房者越蒙，為什么這個(gè)專家這么說，那個(gè)專家那么說，到底聽誰的呢？

就連經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也經(jīng)常勸誡大家，“價(jià)格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的三四五線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價(jià)是喪了良心?！?/p>

其實(shí)對(duì)于這樣的話我也說過無數(shù)次，為什么會(huì)老說呢？原因就是很多人不斷地問，“我們那個(gè)小地方房價(jià)一直在漲，房子都被搶瘋了，我該不該買?。俊被谶@樣的現(xiàn)實(shí)問題，我不得不跟大家多次強(qiáng)調(diào)三四線城市買房的隱藏式問題。

今天，我也想借此機(jī)會(huì)好好跟大家聊一聊三四線城市的房價(jià)到底還能不能買了。我還是那句話，如果是剛需購房者，你本身就打算在本地居住生活和工作，你不買難道還去租嗎？只要房子還不是太貴的話。

再說另一個(gè)問題，有些城市房價(jià)天天沖高，讓購房者心慌，很多這樣的城市可能后勁不足，表面光鮮亮麗，未來前途渺茫，多數(shù)給剛需留下個(gè)爛攤子，炒房者一哄而散。

一方面是由于大城市被擠出的炒房者，他們涌向三四線城市，用盡一切手段，把這里的房價(jià)炒高，一旦房價(jià)上去了，他們就好出手了。

另一方面，則是過去棚改貨幣化政策一定程度上也推高了房價(jià)，可是這項(xiàng)政策到今年底就全面退出了，支撐房價(jià)上漲的因素消失殆盡，你說房價(jià)還靠什么上漲？

如果你一門心思覺得三四線城市房價(jià)在上漲就想買房，我們都會(huì)勸告你一定要謹(jǐn)慎，別被假象所蒙蔽。如果你真的所有三四線城市都不能買了，你又進(jìn)入了另一個(gè)極端思維，也是相當(dāng)可怕的。

這個(gè)時(shí)候我們又會(huì)告訴你，也不是所有三四線城市房子不能買，千萬別搞一刀切。財(cái)經(jīng)專家賈康近日接受媒體采訪時(shí)表示，現(xiàn)在整體的樓市格局，正處于一個(gè)分化過程中。像去年炒的比較火的東北小城，一套房子3萬塊錢、5萬塊錢都沒人接。而一線的房價(jià)，如深圳等地的核心區(qū)域達(dá)到二十幾萬每平的價(jià)格，還一堆人排隊(duì)搶。

那么三四線城市房子需要拋售嗎？賈康認(rèn)為，不要輕言三四線不行。如果急著用錢可以拋售，但如果不著急用錢，不建議這樣做。如果三四線的房屋還有使用價(jià)值，仍然可以繼續(xù)住著；不需要及時(shí)拿到現(xiàn)金的情況下，可以再等等看。

我同意賈康不要搞一刀切認(rèn)為所有三四線城市都不行，但如果還對(duì)某些城市抱有希望，認(rèn)為將來會(huì)好起來可能會(huì)大失所望，而且我認(rèn)為某些三四線城市特別是房價(jià)過高的還真需要及早拋房。即使都是三四線城市，東部和西部城市也是完全不一樣的。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵也曾建議說，整個(gè)人口控制政策盡量擺在主城區(qū)范圍內(nèi)，而不宜擴(kuò)大到轄區(qū)。這樣的人口政策能夠同時(shí)促進(jìn)中小城市、小城鎮(zhèn)的改革，給這些中小城市、小城鎮(zhèn)更多的活力。在解決軌道交通問題的前提下，既能帶動(dòng)大城市周邊這些中小城市的發(fā)展，同時(shí)也有助于疏解大城市的高房價(jià)壓力。

馬光遠(yuǎn)就曾說過，“有些專家動(dòng)輒三四線房價(jià)如何如何，可是，三四線城市東西部的表現(xiàn)是完全不一樣的，即使同樣在東部，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和沒經(jīng)濟(jì)實(shí)力，人口流入和人口流出的城市也是不一樣的。很顯然，這是一個(gè)極大的誤導(dǎo)性的劃分標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

所以就得出我經(jīng)常說的一個(gè)結(jié)論，不是說所有的三四線城市就完全不能買，尤其是一些大城市周邊的城市，可能等級(jí)也小，但不代表沒有潛力。三四線城市雖然很多并不適合買房，但是對(duì)于大城市周邊的三四線城市，有人口流入的城市，包括京津冀、長三角、珠三角、粵港澳等周邊城市的城市群、都市圈，還是有潛力的。這也符合了今年強(qiáng)調(diào)的發(fā)展都市圈和城市群的政策導(dǎo)向。

最后，還是我經(jīng)常說的那句話，不要輕信任何人的言論，很多時(shí)候都是片面的，極端的，但作為購房者你應(yīng)該因地制宜或者說具體問題具體分析，畢竟，普遍哪都好哪都不好的時(shí)代過去了。對(duì)于普通剛需而言，不抱有炒房心態(tài)，選擇你認(rèn)為最有價(jià)值的房子，才是最合適的，而不是總跟著別人跑，否則你可能會(huì)迷失在所謂的追漲殺跌漩渦中。