從今天起，一個(gè)影響千家萬(wàn)戶房貸一族的購(gòu)房者們需要關(guān)心了，房貸會(huì)有一個(gè)重要調(diào)整，房貸利率會(huì)重新定價(jià)，你的選擇會(huì)影響以后月供的多少。

去年12月28日，央行發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步深化LPR改革，商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)，原則上存量貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

由此，今天“LPR”還上了熱搜，可見(jiàn)大家的關(guān)注度是有多么的高。對(duì)于這個(gè)關(guān)系到億萬(wàn)普通百姓的新規(guī)，我們不用去講什么深?yuàn)W的大道理，只說(shuō)說(shuō)如何影響到你的錢(qián)袋子，并且用最通俗的語(yǔ)言來(lái)說(shuō)清楚，希望對(duì)你有所幫助。

公積金貸款的購(gòu)房者暫時(shí)不用過(guò)多的關(guān)注和擔(dān)心這個(gè)新規(guī)。那誰(shuí)需要注意呢？

在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放；參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)(比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”)；浮動(dòng)利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。如果你的房貸同時(shí)符合以上三點(diǎn)，則需要轉(zhuǎn)換。

怎么轉(zhuǎn)呢？等于現(xiàn)在央行給了購(gòu)房者一道重磅選擇題，看你咋選擇，選對(duì)了可能一勞永逸，選錯(cuò)了也可能會(huì)后悔。但誰(shuí)也沒(méi)長(zhǎng)前后眼，這得需要去判斷。

一種是固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。也就是說(shuō)，選擇固定利率后，就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

還有一種就是，選擇“LPR+加點(diǎn)”利率，也就是說(shuō)，以后你的房貸利率就不是固定的了，而是隨著政策的調(diào)整或升或降，而月供也將或多或少。

賭一把？需要注意的是只能選擇其中一種，而且只有一次選擇機(jī)會(huì)，后續(xù)不能再次更改。說(shuō)是賭，但也絕非蒙頭行事，也應(yīng)該好好算算。

目前，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家銀行已在官網(wǎng)發(fā)布公告，宣布今日起開(kāi)始受理存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。當(dāng)然，多數(shù)銀行可以通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行和網(wǎng)點(diǎn)渠道辦理。

在選擇之前我們也要清楚未來(lái)的房貸利率趨勢(shì)，央行透露，隨著LPR繼續(xù)下降，未來(lái)新發(fā)貸款利率有望趨于下降，存量貸款中利率較高的部分也有望迎來(lái)重置，LPR引導(dǎo)貸款利率下降的作用將更充分展現(xiàn)。

有業(yè)內(nèi)人士也表示，放眼未來(lái)幾十年，利率可能會(huì)越來(lái)越低，所以，浮動(dòng)利率是更好的選擇。選擇浮動(dòng)利率的話，房貸利率會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)周期起伏，即便未來(lái)LPR不下調(diào)，貸款人也基本保持不虧不賺的狀態(tài)。由于未來(lái)長(zhǎng)期，利率逐漸走低被業(yè)內(nèi)人士看成是未來(lái)大趨勢(shì)，所以很多人都強(qiáng)烈建議大家選擇浮動(dòng)利率。

按照目前最近的政策來(lái)看，我們的房貸會(huì)省多少呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉為購(gòu)房者算了一筆賬，全國(guó)利率執(zhí)行各不一樣，按照基準(zhǔn)計(jì)算，5個(gè)點(diǎn)的房貸利率變化即，貸款100萬(wàn)30年期，月供減少30元左右，大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。

您覺(jué)得是否劃算呢？

但我要說(shuō)，選擇浮動(dòng)利率可能會(huì)更勞神。個(gè)人建議，你要真的是一個(gè)不愛(ài)操心也不喜歡太瘋狂或者說(shuō)你比較懶，那么選擇固定利率可能更劃算些，當(dāng)然這種所謂的劃算不是說(shuō)你在房貸上是吃虧還是占便宜，而是從個(gè)人生活上不會(huì)受太大影響。固定后，你就不用總是盯著總是操心，省去你大把的精力干點(diǎn)什么不好？

無(wú)論如何，作為剛需和改善性人群，在未來(lái)的政策中將會(huì)得到越來(lái)越多的實(shí)惠，畢竟房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，對(duì)于真正居住需求來(lái)說(shuō)，將會(huì)得到更多的福利優(yōu)惠政策，相信，后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該也有寬松的趨勢(shì)，對(duì)剛需和改善人群的扶持才是調(diào)控的大方向。