如今，國家的政策已經(jīng)很明顯，當(dāng)國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。由此我們也注定將看到國家在執(zhí)行房住不炒方面的決心和毅力。

支持居民自住購房需求，培育租房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大百姓實(shí)現(xiàn)住有所居夢想。這一系列口號正在不斷落地并顯現(xiàn)效果。那么對于廣大購房者來說，買房也好不買也罷，總之心里該踏實(shí)下來了，不要再為房價(jià)漲跌或其他影響你的個(gè)人生活。

而最近，房地產(chǎn)也正在通過幾方面的信號釋放出對購房者的利好，我希望以點(diǎn)帶面來展示新時(shí)代房地產(chǎn)全貌，新的格局新的邏輯將影響著你我他。

1、北京將供應(yīng)66宗住宅用地，多渠道供地為不同階層提供保障。

近日，北京集中發(fā)布了近期計(jì)劃供應(yīng)的66宗、約481公頃住宅用地基本情況。從66宗地的區(qū)位分布上看，位于城六區(qū)及城市副中心等熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目約156公頃，占比為32%；位于大興、順義、昌平、房山等新城區(qū)域的項(xiàng)目約200公頃，占比為42%；位于門頭溝、平谷、密云、懷柔、延慶等生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的項(xiàng)目約125公頃，占比為26%。

從中不難看出，以北京為代表的城市正在因城施策、分類調(diào)控的政策指導(dǎo)下，市區(qū)的、近郊的、遠(yuǎn)郊的可以說都按一定比例進(jìn)行了配比，保證為不同需求層次的人提供多種住房供應(yīng)。

盡管土地供給還跟不上你想要的節(jié)奏，但我們可以看到這種局面在慢慢改變，慢慢向好，從這個(gè)角度說，這些當(dāng)然是利好，不能以短期個(gè)人利益為準(zhǔn)，應(yīng)該站在歷史周期來評價(jià)一個(gè)政策的好壞。

2、數(shù)據(jù)顯示地價(jià)下跌，房價(jià)下跌還遠(yuǎn)嗎？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，東部流拍土地共計(jì)57宗，中部流拍土地共計(jì)61宗，西部流拍土地共計(jì)40宗，東北部流拍土地僅有7宗。7月份以來土地流拍現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn)，底價(jià)或低溢價(jià)成交土地頻現(xiàn)。

土地流拍嚴(yán)重，另外，地價(jià)也出現(xiàn)了松動，上海易居地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年4~7月，地價(jià)同比增幅已連續(xù)4個(gè)月下跌，而房價(jià)同比增幅連續(xù)4個(gè)月小幅上漲，到7月份，房價(jià)同比漲幅已大于地價(jià)同比漲幅。這也是2016年5月份以來，地價(jià)漲幅首次低于房價(jià)漲幅。

人們都習(xí)慣說因?yàn)楦叩貎r(jià)導(dǎo)致高房價(jià)，那么地價(jià)降了房價(jià)會降嗎？

當(dāng)然，對于有些購房者來說，我想說即使有的房價(jià)降了可能也不一定買得起，當(dāng)然房價(jià)下跌不是目的，但降價(jià)可以打破房價(jià)不能降的傳聞，但確實(shí)能夠讓大家更能增強(qiáng)預(yù)期和信心，房價(jià)不是不能降，只是會穩(wěn)步回歸理性。

該買房的不會等著房價(jià)降才買，買不起的也不會因?yàn)榉績r(jià)降了就能買得起。

3、經(jīng)濟(jì)增長不再過度依賴房地產(chǎn)，打擊炒房違法行為。

從“抑制房價(jià)過快上漲”到“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，充分彰顯國家對房地產(chǎn)市場堅(jiān)持調(diào)控的決心和力度。不久前，各大媒體也相繼發(fā)聲，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路。官方媒體屢屢強(qiáng)調(diào)我們不能再繼續(xù)走經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)的老路，必須破除迷信房地產(chǎn)的困局，這也就意味著房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位將會更加貫徹執(zhí)行，房子回歸居住屬性，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)支柱地位必須重新審視和引導(dǎo)。

海南不會再走過分依賴房地產(chǎn)的路了。根據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計(jì)，截至8月初，全省各市縣共檢查350多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和150多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，處罰了一批涉嫌違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，并取消了通過虛假申報(bào)個(gè)人所得稅騙購住房的299人購房資格，并規(guī)定其5年內(nèi)不得在海南購房。

這一招是夠狠的，海南如此，其他城市也會跟進(jìn)。只要地方敢從內(nèi)心擺脫房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，那么沒有遏制不住的房價(jià)。對于購房者來說，這是一個(gè)長期的利好，因?yàn)檫@樣下去，人們才開始真正關(guān)心房子的品質(zhì)問題，而不是過于炒作其金融屬性。