@徐佳杰plus：科普一下“傳貰房”吧。
昨天一則韓國(guó)新聞把很多人都看懵了。（如圖）
為啥韓國(guó)人租個(gè)房要交給房東1億2千萬(wàn)韓元的押金？
是這樣的，韓國(guó)租房有兩種模式，一種叫月貰，一種叫傳貰。
“貰”讀shi，來(lái)自中國(guó)古漢語(yǔ)，就是出租，租賃的意思。

月貰就是普通月租房的意思。
但和國(guó)內(nèi)不同的是，首爾房東的規(guī)矩是付1壓10。
如果一個(gè)月的房租是50萬(wàn)韓元，那交給房東的押金可能要450~550萬(wàn)。
在韓國(guó)其他地區(qū)押金就比較低，大概付1壓5的樣子。

至于“傳貰”，它和月租不同，是一種金融玩兒法。
打個(gè)比方吧，我想在首爾租一套10平米的公寓，每平米房?jī)r(jià)折合人民幣大概20萬(wàn)左右，所以這套房子的總值大概200萬(wàn)。
你咋才能住進(jìn)這套房子呢？拿出房?jī)r(jià)的30%~70%，我們按少了算，60萬(wàn)吧，全額給房東，然后不用付租金，在里面住著就行了。
三五年年以后你不想住了，60萬(wàn)“傳貰金”全額推給你。注意，是全額哦。
那你肯定會(huì)問(wèn)，這樣房東不是虧了嗎？顯然不會(huì)。
聽(tīng)我慢慢給你解釋。

我們首先要了解韓國(guó)的國(guó)情。
這是一個(gè)房產(chǎn)大量集中在老人和富人手里的國(guó)家。
剛?cè)肷鐣?huì)的年輕人，即便有一份穩(wěn)定的工作，貸款也非常困難。
韓國(guó)人的首次購(gòu)房平均年齡43.3歲，甚至超過(guò)了內(nèi)卷嚴(yán)重的日本（41歲）。
而中國(guó)北上廣深年輕人的購(gòu)房平均年齡只有27歲呀，你想想差距有多大。
43歲，還有十幾年就退休了，銀行才剛剛肯貸款給你，首付38%~50%。

年輕人貸不到款，就只能租房對(duì)吧？
傳貰模式下，富人有很多房，他們拿了你的60萬(wàn)可以做經(jīng)營(yíng)，可以做投資，可以存銀行，可以放貸，搞各種事情來(lái)賺錢，相當(dāng)于一筆免息貸款。
三五年以后你不租了，這60萬(wàn)不是原來(lái)的60萬(wàn)了，通貨膨脹使這筆錢貶值，但富人賺的盆滿缽滿。
而且，傳貰金的比例是“不一定”的，銀行利息高的時(shí)候，你只需要付房?jī)r(jià)的30%，銀行利息低&經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，可能需要付房?jī)r(jià)的40%甚至更高。
總之，富人是不會(huì)吃虧的。

更可怕的是，傳貰權(quán)是可以交易的。
譬如租約是5年，但我住了2年不想住了，就能以60萬(wàn)的價(jià)格把我的租賃權(quán)賣給下家。
將來(lái)下家退房的時(shí)候，可以問(wèn)房東要回原來(lái)那筆60萬(wàn)的傳貰金。
看到這里是不是嚇出一身冷汗？幸好長(zhǎng)租公寓們當(dāng)年沒(méi)想到把這個(gè)模式移植來(lái)咱們國(guó)家，不然搞不好又是一場(chǎng)更大的龐氏騙局。 

言歸正傳。
韓國(guó)社會(huì)的內(nèi)卷，有一部分原因，就是年輕人獲取資金難。
不僅是房貸難，企業(yè)貸款也難，創(chuàng)業(yè)找風(fēng)險(xiǎn)投資就更難了，年輕人除了上班和加班，幾乎沒(méi)有其他翻身的途徑。（或許能嫁/娶個(gè)財(cái)團(tuán)豪門？）
再加上97年的時(shí)候，他們?cè)庥鲞^(guò)一輪非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，陰影仍在。
至今很多韓國(guó)人對(duì)貸款是恐懼的，哪怕有低息額度都不敢貸。。。
所以啊，說(shuō)一句很多人不愛(ài)聽(tīng)的大實(shí)話，從某種程度上來(lái)講，能背上房貸是一種“福報(bào)”。