今日上午，濱海高新區(qū)濱海科技園內(nèi)的宅地——津濱高(掛)2019-1號地塊迎來摘牌，地塊出讓結(jié)果如下：

津濱高(掛)2019-1號地塊，由天津國能以總價3.649億摘得，合算樓面價2800元/平米。

區(qū)域情況分析

津濱高(掛)2019-1號地塊位于濱海高新區(qū)濱?？萍紙@內(nèi)，周邊即是高新區(qū)第一學(xué)校，西北方向不遠處為渤龍湖公園，配套基本齊全。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。地塊掛牌起始價為人民幣3.649億元，折合起始樓面價僅2800元/㎡；設(shè)置最高限價為4.0139億元，折合最高樓面價為3080元/㎡。

據(jù)悉，板塊內(nèi)最近出讓的地塊為3月27日由天津天科競得的津濱高(掛)2018-9號地塊，位于濱海天津未來科技城內(nèi)，綜合樓面價為4664元/㎡。地塊附近還有首創(chuàng)競得的7宗宅地塊，樓面均價在4200-4700元/㎡的范圍內(nèi)。

回落到今日出讓地塊，區(qū)域內(nèi)二手房項目有濱海航天城。而正在建設(shè)的新房項目有金輝優(yōu)步湖畔、海泰渤龍灣等，多集中在10500-11000元的報價范圍內(nèi)，如金輝優(yōu)步湖畔均價為10500元/平米，海泰渤龍灣均價為11000元/平米。

根據(jù)周邊地塊信息，板塊內(nèi)以支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，生態(tài)優(yōu)勢也較為突出，未來或以產(chǎn)城融合為發(fā)展趨勢。而本宗地塊的附帶條件中，要求競得企業(yè)在濱海高新區(qū)范圍內(nèi)落實投資額度不低于20億元的新能源汽車制造產(chǎn)業(yè)，預(yù)計將會再度為高新區(qū)內(nèi)引進新興產(chǎn)業(yè)。

地塊具體信息

根據(jù)掛牌文件，該地塊位于濱海高新區(qū)濱?？萍紙@內(nèi)，四至為：東至規(guī)劃次干路三十七、南至創(chuàng)新大道、西至中心莊路、北至惠全道（以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。

該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，出讓土地面積72394.6平方米，容積率為1.0-1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑面積不大于130305.24平方米。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年，掛牌起始價為3.649億元。

值得注意的是，該地塊競得人需按照高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局，在濱海高新區(qū)范圍內(nèi)落實投資額度不低于20億元的新能源汽車制造產(chǎn)業(yè)，在簽訂土地出讓合同前由競得人就上述事宜與高新區(qū)管委會簽訂相關(guān)協(xié)議。若競得人未履行上述要求，出讓人有權(quán)取消該宗地競得人資格且已繳納的保證金不予退還。

本次掛牌出讓競買報價設(shè)置最高限價為4.0139億元。當(dāng)達到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報自持規(guī)劃住房建筑面積階段，競報自持規(guī)劃住房建筑面積上限為100%。

其中，競買人競報的自持住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住房建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。