很猛！

今天上午，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)一口氣掛牌出讓11宗商住綜合用地，總起拍價(jià)高達(dá)266.47億。

其中，荔灣西灣路1宗，地塊靚麗，臨近廣雅、流花湖公園；白云湖車輛段1宗；花都3宗；番禺4宗；從化太平鎮(zhèn)2宗。

亮點(diǎn)一：時(shí)隔七年，廣州南站商圈再次出讓住宅用地，而且還是58萬(wàn)平巨無(wú)霸地塊。

亮點(diǎn)二：華南板塊也有地塊出讓，折合樓面價(jià)19900元/平，臨近金山谷、祈福繽紛匯。

亮點(diǎn)三：荔灣再出靚地，樓面價(jià)約2.4萬(wàn)/平，又是老荔灣，有名校，有公園，是一塊寶地。

亮點(diǎn)四：地鐵車輛段地塊成為廣州土地出讓的重點(diǎn)。上一次有蘿崗，這次有白云以及番禺，其體量大，總價(jià)高。

亮點(diǎn)五：鳳凰路地塊三重新回爐，條件更為寬松，價(jià)格也比越秀、華潤(rùn)拿的鳳凰路地塊起拍價(jià)都要低。

亮點(diǎn)六：番禺化龍為汽車產(chǎn)業(yè)量身定制了商住配套，其規(guī)定最高售價(jià)不能高于1.6萬(wàn)。限價(jià)房，有利于刺激廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

具體情況，就跟著房產(chǎn)君一起來(lái)看看。

番禺區(qū)易興工業(yè)園原安美防火塑料制品有限公司地塊

起拍總價(jià)：14.7億

起拍樓面價(jià)：19900元/平

本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為213203萬(wàn)元 ，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

該宗地采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式，確定最終競(jìng)得人。

易興工業(yè)園位于華南板塊，臨近祈福繽紛匯，沿著新光快速路分布，一腳油門可達(dá)漢溪長(zhǎng)隆。

目前，周邊二手房有招商金山谷、華南碧桂園、富豪山莊等，業(yè)主報(bào)價(jià)多在3.4萬(wàn)-3.8萬(wàn)/平之間。

今年9月，來(lái)自上海的大華集團(tuán)拿下番禺沙頭街禺山大道南側(cè)STJ15-01居住用地，折合樓面價(jià)20154元/平。

番禺陳頭崗?fù)＼噲?chǎng)場(chǎng)站綜合體項(xiàng)目地塊

起拍總價(jià)：63.7億

起拍樓面價(jià)：10916元/平

競(jìng)買條件苛刻：競(jìng)買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)（地鐵線網(wǎng)是指3條或以上地鐵線路）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)。

此外，按規(guī)劃要求配建45班九年一貫制學(xué)校。

同時(shí)，受讓人須自持不低于105126平方米建筑面積的住宅（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）用于租賃住房，不得銷售。

陳頭崗是目前在建的地鐵22號(hào)線站點(diǎn)，其位于石壁，為廣州南站核心功能區(qū)域。

陳頭崗宅地出讓，這也意味著時(shí)隔七年，南站商圈再次出讓宅地！

猶記得，2016年12月，萬(wàn)科通過(guò)6個(gè)子公司競(jìng)得番禺區(qū)石壁街南站核心區(qū)地段的6塊商務(wù)金融用地，即現(xiàn)在的萬(wàn)科世博匯，當(dāng)中8號(hào)地塊樓面價(jià)較貴，為9044元/平。

而南站最近的一次出讓宅地，可以追溯到2011年，尚泰集團(tuán)以12725萬(wàn)底價(jià)拿下南站BA0502122商住地塊，距今已有七年之久。

| 資料來(lái)源：廣州安居客

目前，廣州南站商圈住宅供應(yīng)不多，當(dāng)中臻尚苑在售三房單位，價(jià)格4萬(wàn)/平起。

番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園GY-PY1604地塊一

起拍總價(jià)：29億

起拍樓面價(jià)：7627元/平

該宗地塊非常特殊，為番禺智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園配套服務(wù)用地，按規(guī)定其銷售均價(jià)不得高于陽(yáng)光家緣2017年公布的平均網(wǎng)簽均價(jià)，即16450元/平方米。

地塊對(duì)住宅銷售對(duì)象也有嚴(yán)格規(guī)定，必須為在番禺汽車城內(nèi)管理人員以及骨干員工。

地塊對(duì)戶型面積有嚴(yán)格限制，必須在小于等于85平方米。未來(lái)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證8年后，通過(guò)補(bǔ)交土地收益款可以轉(zhuǎn)讓給汽車城員工。

地塊采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式，確定最終競(jìng)得人，最高限制地價(jià)為424138萬(wàn)元。

番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園GY-PY1604地塊二

起拍總價(jià)：16.5億

起拍樓面價(jià)：7627元/平

出讓條件與地塊一相同。

荔灣區(qū)西灣路156號(hào)地塊

起拍總價(jià)：34329萬(wàn)

起拍樓面價(jià)：24113元/平

競(jìng)得人須在用地范圍內(nèi)配建5547平方米住宅（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房），建成后無(wú)償移交給廣州市住宅建設(shè)發(fā)展有限公司用于安置被拆遷人，并按規(guī)定各自支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

地塊國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為49777萬(wàn)元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

該宗地采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式，確定最后的競(jìng)得人。

值得一提的是，2017年1月綠城在荔灣廣鋼拿地折合樓面價(jià)21505元/平。

白云區(qū)白云湖車輛段地塊

起拍總價(jià)：71億

起拍樓面價(jià)：16640元/平

白云湖車輛段巨無(wú)霸地塊，出讓條件嚴(yán)格。

競(jìng)買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)（地鐵線網(wǎng)是指3條或以上地鐵線路）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)。

同時(shí)，要求配建地塊內(nèi)的九年一貫制學(xué)校、幼兒園、圖書館等公共設(shè)施，并移交給白云有關(guān)部門。

項(xiàng)目建成后，受讓人須自持不低于85080平方米建筑面積的住宅（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）用于租賃住房。

該宗地采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式，最高限制地價(jià)為1030763萬(wàn)。

白云湖車輛段位于八號(hào)線北延段，截至10月底，全線土建工程累計(jì)完成64%，白云湖車輛段累計(jì)完成89%。

今年8月24，央企華潤(rùn)拿下白云嘉禾街新科村琴星小學(xué)地塊，付出總價(jià)73971萬(wàn)，折合樓面價(jià)24315元/平，溢價(jià)率約5.7%。

目前，白云區(qū)樓面價(jià)峰值為龍湖白云新城地塊，樓面價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)/平。

花都區(qū)鳳凰路地塊三

起拍總價(jià)：17.486億

起拍樓面價(jià)：14000元/平

本次出讓設(shè)定最高限制地價(jià)為213766萬(wàn)元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

該宗地采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式，確定最終競(jìng)得人。

據(jù)了解，鳳凰路地塊三不是第一次掛牌出讓，不過(guò)又推遲出讓。此次重新回爐，其競(jìng)買條件沒有規(guī)定政府回購(gòu)面積，起拍價(jià)樓面價(jià)也比上次少了近3000元。

今年以來(lái)，花都區(qū)總共出讓了兩宗宅地，均位于鳳凰路，分別被華潤(rùn)和越秀拿下，樓面價(jià)約1.7萬(wàn)元/平左右。

值得一提的是，這兩年花都成交的宅地，大多來(lái)自花都鳳凰路，未來(lái)這里將是花都住宅供應(yīng)大區(qū)。

花都區(qū)鳳凰路地塊四

起拍總價(jià)：9億

起拍樓面價(jià)：13900元/平

1地塊用地范圍內(nèi)城市道路和綠地用地由競(jìng)得人配建，按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交廣州市花都區(qū)政府。

競(jìng)得人須在中小學(xué)用地（地塊A）按照規(guī)劃要求配建學(xué)校并無(wú)償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門。

該宗地采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式，確定最終競(jìng)得人，最高限制地價(jià)為111342萬(wàn)元。

花都區(qū)鳳凰路以東、花都湖以北J11-XH05地塊

起拍總價(jià)：17.9億

起拍樓面價(jià)：16040元/平

地塊用地范圍內(nèi)城市道路和綠地用地由競(jìng)得人配建，按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交廣州市花都區(qū)政府。

地塊采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式，確定最終競(jìng)得人，最高限制地價(jià)為191361萬(wàn)元。

從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從路北側(cè)地塊

療養(yǎng)醫(yī)院商業(yè)綜合用地

起拍總價(jià)：12.8億

起拍樓面價(jià)：2104元/平

地塊擬建設(shè)綜合醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，其中地塊三用于建設(shè)合作醫(yī)院（合作醫(yī)院，指企業(yè)與醫(yī)療機(jī)構(gòu)通過(guò)資金、技術(shù)、人才、管理、服務(wù)等多種方式合作建立和運(yùn)營(yíng)的先進(jìn)新型醫(yī)院），并達(dá)到現(xiàn)代化綜合三甲醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)，總投資額不得低于人民幣20億元。

擬建的醫(yī)院規(guī)模不低于1000床，配備衛(wèi)生技術(shù)人員不少于1000人，其中具有專家級(jí)別人員不少于100人。

此外，對(duì)于地塊四即商業(yè)用地的自持物業(yè)比例應(yīng)不低于地塊計(jì)算容積率建筑面積的30%。

從化區(qū)太平鎮(zhèn)S118與G105路口西北側(cè)地塊

起拍總價(jià)：10.5億

起拍樓面價(jià)：7981元/平

地塊競(jìng)得人須在用地范圍內(nèi)提供3060平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）配建住房，并由政府有關(guān)部門以3500元/平回購(gòu)。

此外，競(jìng)得人需建設(shè)不少于20000平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）的四星級(jí)以上酒店，客房約200間。

同時(shí)建設(shè)不少于5000平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）的商業(yè)中心，引進(jìn)運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)管理；該酒店及商業(yè)中心須100%自持，分別整體確權(quán)，不得銷售。

地塊采用“限地價(jià)+競(jìng)自持”方式，確定最終競(jìng)得人，最高限制地價(jià)為113511萬(wàn)元。

今年6月，保利以底價(jià)拿下江埔果場(chǎng)FA0904022地塊，樓面價(jià)折合8000元/平。

其實(shí)，隨著14號(hào)線年底開通，這也給從化房?jī)r(jià)注入了一針強(qiáng)心劑。

目前，太平鎮(zhèn)主要在售一手住房包括珠江壹城、巴厘天地·上苑等，價(jià)格在1.45—1.6萬(wàn)/平之間。

最后，11宗商住用地，將于2018年12月6日15時(shí)起限時(shí)競(jìng)價(jià)。

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