突如其來的疫情，依然無法阻擋人們購房的熱情。2020，廣州人買走了11多萬套一手新房、10萬套二手房，買賣雙方的人數(shù)高達40多萬，也就是說，廣州2000萬人口里，今年有約五十分之一的人參與買賣（只是大約數(shù)據(jù)）。

廣州人買房的熱情高漲

如果沒有疫情，廣州人今年會買走多少套房？如果有錢，是不是應(yīng)該買很多房？

很多年前，一位地產(chǎn)界德高望重的前輩語重心長地說過，一個人如果有錢，房子最好不要超過兩套，一套自住，一套用來收租解決后顧之憂，剩下的錢，就應(yīng)該用來辦實業(yè)，為社會創(chuàng)造更多的工作機會。因為所有財富都只是社會交給你暫時保管的，你應(yīng)該用這些錢好好回饋社會。

對于前輩的話，很多人不以為然，認為那是一個有錢人的矯情。

在房子上，前輩后來也沒有說太多，他只是將自己手頭持有的公司股份，都捐了出去，沒有留給自己的子女。

無論是否認可前輩的理念，但對前輩的做法，你無法不豎起大拇指：這是真的猛人。

炒房炒成房東，炒股炒成股東，談戀愛談成老公。很多年前，這曾是調(diào)侃男人三大痛最流行的段子。

撇開這里男人至上的思想需要批判不說，現(xiàn)在的人難以想象，房東一度是失敗的象征，大家不明白，房東怎么會和股東一樣被人鄙視，遭人編排？房東，那是讓人聽到了就肅然起敬的字眼。你看看，抖音上多少以房東為主角拍攝的短視頻，多少人因房東的角色最終成為了千萬網(wǎng)紅。

房東曾經(jīng)和股東一樣是失敗代名詞  by：網(wǎng)絡(luò)

祝你成為房東，現(xiàn)在是對一個人最美好的祝福，以前曾是一種詛咒。

廣州，實在受過房地產(chǎn)很多次毒打；房東，曾經(jīng)是最凄慘的下場。

上世紀(jì)90年代，廣州房地產(chǎn)跟隨香港起步，一些以香港買家為目標(biāo)的樓盤，房價漲得很快，在那個萬元戶還被看作富豪的年代，淘金路房子單價可以要6000多元，有些天河的樓盤，單價竟然高達1.2萬元。一平方米就能消滅一個萬元戶。以現(xiàn)在的購買力計算，怎么也需要40萬-50萬了吧，足夠秒殺廣州現(xiàn)在最貴的豪宅。

但很快，1997年、1998年亞洲金融危機蔓延，香港樓市崩盤，廣州也遭受重擊，很多房價打五折也無人問津，跟著香港人炒房的那些人，大多數(shù)也落得除了一身債務(wù)再無其他的凄慘下場。

之后幾年，香港經(jīng)濟、樓市慢慢回血，帶動廣州樓市回暖，再一次沖進樓市的投資者，毫無意外地再遭一次爆頭，2003年非典讓整個樓市幾乎陷入停頓的狀況。房叔還記得當(dāng)時樓市慘狀，當(dāng)時大家關(guān)心的是板藍根、醋和鹽，至于房子，有地方住就好。很長時間，大多樓盤的銷售中心連個人影都沒有，看到有進門上廁所的人，銷售都要激動半天。

2003年，是廣州房價的低點，那時候，沒人知道這是廣州樓市的起點，沒有人抄底，也沒有人炒房：幾年內(nèi)兩次的財富歸零，給人的教訓(xùn)太深刻了。

2005年、2006年，上海、北京房價開始起飛，吸引了溫州客、煤老板炒房的時候，廣州人內(nèi)心毫無波瀾，冷眼看著別人的財富在房事里大幅增加，總認為這玩意和股票一樣，都只是紙面富貴，下場都是死無葬身之地，差別只是股票最終可能只剩一張紙，房子最終還能住人。

上海房價上升并沒有帶動廣州炒房熱潮  by：網(wǎng)絡(luò)

面對廣州人房子面前的坐懷不亂，很多人說，廣州人很理性。

其實，哪有那么多的理性，只是被樓市這個渣男傷害多了的防備的而已。

2007年，全世界的經(jīng)濟都一片火熱，我們大a股市萬點論竟然也很多人相信。廣州的一家房企在這一年上市，融資之后計劃大展拳腳，從全國各大知名高校招聘了100多名高材生，經(jīng)過嚴格培訓(xùn)之后，準(zhǔn)備派往全國各大城市開疆拓土。

但到了2008年，美國次貸危機開始在全球發(fā)酵，樓市出現(xiàn)了大滑坡。

上述上市開發(fā)商之前鋪得過大的攤子遭遇了嚴重危機，為求生存，只能以各種方式裁員，特別是商業(yè)部門，甚至出現(xiàn)整個部門全部都被干掉的情況。各種紛亂的負面消息，讓剛出校門的天之驕子大受打擊，很多人選擇了離職，半年時間，最初校園招聘的100多人，最終堅守的只剩1人。

那時候，流行的還有某房企老板陪香港大鱷打牌度過難關(guān)的故事。

2009年初，珠江新城核心的中區(qū)，竟然出現(xiàn)了房子大幅降價的景象，之前還1萬多的房子竟然優(yōu)惠至8000多；有人買下金沙洲近萬元的樓王單位，被人取笑說買來是跳樓的。

珠江新城房價也曾出現(xiàn)過大幅打折

和以往不同的是，這一次樓市寒冬時間很短，無論成交量還是成交價，都很快回升，那些在2009年年初買了房的人，財富很快翻番。

如果說廣州人在房子上從理性變得不理性，2009年就是那個轉(zhuǎn)變的節(jié)點。在此之后，廣州的房價一路向上，什么都會跌，只有房價除外的概念開始慢慢深入人心，炒房的人越來越多，資金規(guī)模越來越大。

現(xiàn)在與人聊天，如果他上了年紀(jì)，他一定會說到當(dāng)年某個地方、某個樓盤的房價有多低，他有多后悔當(dāng)年沒有多買幾套，實現(xiàn)財富自由；如果他很年輕，他一定會說現(xiàn)在那里的房子還很便宜，還值得入手。

因此，2020年房價下跌，很多人馬上沖入樓市，開啟新一輪的買買買，所以今年的樓市才會在下半年出現(xiàn)迅猛反彈。

反正，以前人們還會談?wù)撛姼韬瓦h方；現(xiàn)在，人們的眼中除了房子就是房子。

房叔的一位朋友，早年在電腦城賣電腦配件等，賺得盆滿缽滿，后來公司發(fā)展到了幾十號人。突然有一天，他覺得累了，任性地結(jié)束了公司，遣散了所有員工，他大部分的錢，都用來買了番禺的房子，其中還有別墅，成了名副其實的“房哥”。

這么多年過去，他的房子大幅升值，從賬面計算，他賺得比繼續(xù)賣電腦配件要多得多。

這很尷尬，也很現(xiàn)實。

房叔在和一位朋友聊到他所熟悉的東莞今年的房價，他很直接地說，東莞今年房價漲幅很大，其中很重要的一個原因是最近實業(yè)難做，很多人都不敢加大投入，有錢就買房，然后房價漲了，進而刺激著大家投更多的錢去買房，買房——賺錢——買更多房的循環(huán)就這樣形成。

東莞今年的房價上升也很快  by：網(wǎng)絡(luò)

一個人結(jié)束公司去買房，也許影響到的只有幾十個人；當(dāng)一幫人都結(jié)束公司去買房，影響到的就是一座城。在資金無法大幅增加的情況下，炒房和實業(yè)之間會形成蹺蹺板效應(yīng)，炒房的資金多了，投入實業(yè)的資金自然就少了。

這，也許就是前文提及的房地產(chǎn)前輩所擔(dān)憂的，因為他經(jīng)歷過香港房地產(chǎn)的起起落落，自然知道其中的利弊。

世界范圍內(nèi)，房地產(chǎn)投資的興起，都和經(jīng)濟的蓬勃密切相關(guān)，當(dāng)年的日本如此，香港亦如此。經(jīng)濟蓬勃，除了收入，還會極大沖擊人們的認知和世界觀，這個時期大家關(guān)注的、談?wù)摰亩际秦敻坏脑鲩L，人們突然發(fā)現(xiàn)，身邊的人發(fā)達了，很多比自己年紀(jì)小的人，突然就財富自由了。老一輩那種按部就班、富貴由天的佛系心態(tài)，很容易地被富貴由我、一夜暴富的心態(tài)取而代之。然而，很多行業(yè)的門檻都很高，想要進入不容易，只有房子，你有錢、有戶口就能進入，加上房價的從不回落、投資房子創(chuàng)造出來的一個個財富神話，更加刺激人們對房子的追求?，F(xiàn)在人們能買兩套，絕對不買一套，都不想在以后說曾經(jīng)有一套便宜房子擺在我的面前我不懂得珍惜這樣的話。

香港房價經(jīng)歷過起起伏伏  by：網(wǎng)絡(luò)

房子能容納的資金量太大，一旦成為資金的蓄水池，投向?qū)崢I(yè)的量就大受影響。

從2009年到現(xiàn)在，是中國經(jīng)濟從大到強的時期，也是世界極速變化的時期。

最明顯的是，之前還被當(dāng)作騙子的淘寶，現(xiàn)在已經(jīng)成了很多人生活不可或缺部分，電商已經(jīng)深入人們生活的每一個角落；過去報紙等紙媒的江湖地位，早已經(jīng)被自媒體以及短視頻所取代，人們的獲取信息的方式發(fā)生了根本改變；豐田、大眾這些傳統(tǒng)的車企大鱷，其市值加起來都不如新能源的特斯拉；誕生才10多年時間的比特幣，曾一度被認為一文不值，現(xiàn)在已成了世界上最大的銀行……

特斯拉的市值是傳統(tǒng)車企無法企及的

人們的生活，發(fā)生了天翻地覆的變化，對于特別講求循序漸進的中國人來說，過往的認知坍塌，唯一能緊緊抓住的，就是身邊的房子，能多抓一些，心里就更加安穩(wěn)一些。投資房產(chǎn)，很多時候其實是人們對外界認知的一種反應(yīng)，是人們世界觀的物質(zhì)映像，是人們在極速變化世界中尋找的穩(wěn)定器、心靈的安慰劑。

所以，想要真正實現(xiàn)房住不炒，需要改變的是人們的認知、是世界觀。要不，像廣州、香港過去的情況一樣，出現(xiàn)經(jīng)濟下滑，樓市崩盤，徹底扭轉(zhuǎn)房價永遠上漲的認知；要不，是世界在快速變化的過程中，讓普羅大眾的工作、教育、養(yǎng)老等能得到最大保障，穩(wěn)定人們的心態(tài)，讓人們認識到，炒房不是幸福的唯一保證。

這些，都需要很長的時間。

因此，在未來一段時間，房價還會繼續(xù)上行，買房還是很多人的選擇。廣州未來的成交量，還會繼續(xù)保持在高位，越來越多的人會參與到房子交易中。

這很無奈，也很現(xiàn)實。

你覺得廣州房子一年最多可以賣到多少套？