一線城市相對而言這兩年樓市還算是比較穩(wěn)定的，房價告別了大漲后也在穩(wěn)中有漲或穩(wěn)中有降，反倒是二線城市特別是一些熱點城市房價上漲幅度有點大，雖然比其三四線城市需求要大得多，但是同樣違背了房價不能上漲過快的原則。所以，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，二線城市也在不斷創(chuàng)新拿地方式，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期。

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熱點二線城市調(diào)控升級

杭州首次嘗試限房價

以杭州為例，杭州按理說其級別之高，房價也不低，甚至有人說直逼一線城市，特別是在人才爭奪中，極大推高了房價上漲的預期。據(jù)中指數(shù)據(jù)，2019年上半年杭州十區(qū)出讓土地數(shù)量達148宗，總出讓金額達1394億元，盡管比去年同期相比下降2%，但總量仍然領先全國。土地市場的火爆更是直接引燃了人們對未來房價上漲的預期。

很顯然，房住不炒的定位沒有變，調(diào)控也不會動搖。這一輪調(diào)控的重點落在了熱點二線城市身上。6月29日，杭州市區(qū)9宗地塊發(fā)布掛牌公告，出讓條件首次設置了“限房價、限精裝”。至此，流傳已久的杭州土拍新規(guī)塵埃落定。杭州此舉，不難看出，這是給此前過熱的市場在降溫。

這就相當于在拿地時大家就已經(jīng)知道未來房價的底線了，如果說以前開發(fā)商是根據(jù)未來房價來判斷地價是否劃算，現(xiàn)在則是根據(jù)房價倒推拿地價，一目了然，不用豪賭，開發(fā)商在上漲房價上也喪失了主動權。購房者的預期緊跟著也冷了下來，甚至對未來抱有較悲觀的態(tài)度，至少未來一兩年房價不會大漲了。

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業(yè)主下調(diào)房價上漲預期

急售降價，8年虧15萬

有時候二手房市場最能真實反映市場冷暖，所以，不能單看新房市場到底怎樣。據(jù)報道，6月份，杭州二手房成交量下滑到7903套，環(huán)比下降約9.5%。7月第一周，二手房成交量繼續(xù)下探，成交1711套，環(huán)比6月最后一周下降約19%。6月底的新政讓未來樓市發(fā)展走向撲朔迷離，有人悲觀有人樂觀。

當前杭州二手房掛牌量已突破8.2萬套，且依然在迅速上升中，一些房東急于置換或用錢，還有一些房東擔心后市有變搶先出手，便會選擇大幅降價。

報道稱，據(jù)中介透露，市中心老牌中高端樓盤某花園的一套69㎡房源，房東于2011年花260萬買下，還不包括近30萬裝修費。今年4月房源掛牌之初，房東的心理價位在300萬以上。不料掛牌以來鮮有人問津。面對現(xiàn)實，房東屢次調(diào)低預期，上周該房源終于成功出售，最終成交價僅為245萬元，單價僅3.55萬/㎡。8年時間，竟然還虧了15萬，這還不算其他成本。

我把這個消息跟大家分享后，很多人也覺得不可思議，雖然現(xiàn)在的市場在降溫，但是也不至于差這么多，而且2011年的單價就已經(jīng)是3.77萬/㎡了？

其實想想，有些所謂的豪宅并不抗跌，這樣的例子應該也有不少。不管怎樣，最近二手房市場確實出現(xiàn)大批急售房源。許多房東也在一次次被中介或現(xiàn)實引導調(diào)低預期。

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購房者理性，成交周期變長

樓市預期穩(wěn)定，找房更加精挑細選

在調(diào)控升級后，人們對未來調(diào)控的預期變得更加堅定了，不會隨著市場的短暫波動而懷疑調(diào)控的效果了。似乎購房者也變得更加理智，大家都知道未來房價不太可能出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象，所以樓市上漲的預期在淡出，未來一兩年內(nèi)房價基本維持一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

這還主要源于各大城市在穩(wěn)地價方面做出的突破性創(chuàng)新，購房者的預期也從之前的不斷被突破限價到現(xiàn)在普遍認為未來房價難有大漲空間，從而更傾向于觀望，等待機會再買，可以抽出更多的時間來慢慢挑選性價比更高的房子。這樣也就拉長了業(yè)主賣房的周期。總之，對于購房者的利好越來越明顯。