數據，真的是廣州女孩的搞錢利器。

這兩天，房產君和一個同行小姐姐約飯，吃著吃著，就聊起了“搞錢”的事情。

房產君：“最近股市不景氣，基金被套牢，還是買房靠譜，xx在黃埔買房賺了不少，是時候存錢買房了?！?/span>

小姐姐：“那可不，廣州每年那么多人來，我查了下，非戶籍人口有563萬，在全國排名第五，對買房的需求大著呢，房價穩(wěn)著呢，買就對了。”

數據來源：貝殼研究院廣州分院

而一份來自貝殼研究院廣州分院的報告，也印證著這個觀點。

貝殼研究院廣州分院認為，廣州房價相對收入要明顯低于其他三個一線城市，甚至低于杭州、福州等二線城市，有利于潛在需求轉為為實際購房者。

數據來源：貝殼研究院廣州分院

但是，怎么買，買哪里，學問可大了，從今年廣州幾組頗為有趣的樓市數據，或許可以學習一二。（搞錢女孩們，快拿出小本本，重點來了）

第一：新房成交火熱的增城，二手成交量價都不太行，均價同比下滑7.4%，所以，想買增城的小伙伴，得做好心理準備。

而位于宇宙中心的天河，依舊是那個萬人迷，追求的人兒都排到巴黎了，身價對比去年漲了9.2%。（李老爺子的地段論，真是至理名言）

數據來源：貝殼研究院廣州分院

第二：黃埔逆襲了，成為廣州11區(qū)里，最受歡迎的仔。

數據顯示，2020年黃埔單盤平均銷售套數達到389套，是廣州一手住宅最好賣區(qū)域，而越秀區(qū)單盤平均銷售套數僅58套。

數據來源：貝殼研究院廣州分院

第三：萬萬沒想到，二手最好賣的是南沙。

2020年南沙二手平均成交天數為96天，是廣州二手住宅最好賣區(qū)域。

被摁住的東莞、深圳客，來了都是南沙人。詳情可點擊：深圳客殺入南沙，一次性掃14套房？

數據來源：貝殼研究院廣州分院

第四：二手買家的夢中女神竟然是番禺，2020年番禺二手住宅新增客戶意向占比為16%，是廣州二手住宅客戶最想買區(qū)域。

數據來源：貝殼研究院廣州分院

第五：揮金如土的土豪們，最喜歡那里？答案還是南沙。

數據顯示，南沙區(qū)二手住宅的客戶平均成交天數為21天，土豪們基本看中就買了，都不怎么考慮的，一個字，買就對了。

數據來源：貝殼研究院廣州分院

第六：黃埔區(qū)的賣家，底氣最足，最愛漲價了。

在2020年，黃埔區(qū)二手住宅業(yè)主全年平均漲價1.6次，不過也正常，畢竟是最受歡迎的仔（看第二點）。

數據來源：貝殼研究院廣州分院

關于即將到來的2021年，貝殼研究院廣州分院認為：“2021年新房供應將繼續(xù)上行，市場競爭將更加激烈，但也有利于促進成交?！?/span>

“而新房市場供應增加會分流二手市場客戶，加之目前市場業(yè)客兩端博弈情緒升溫，成交效率下降，也將對二手市場成交價格形成抑制?！?/span>

看完以上幾點數據，搞錢女孩心里有底了么？2021年，多盯著點天河、黃埔、南沙、番禺這些潛力股。

對了，房產君新建了天河、黃埔、南沙、番禺等各區(qū)交流群，有興趣入群的朋友可以掃描下面二維碼，加樓大嘴，進群請備注想要進的區(qū)域，例如“天河/黃埔”。

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