熬過嚴寒酷暑,經(jīng)過千挑萬選,終于買到了心儀的二手房。但是,在辦理二手房過戶手續(xù)時,卻頻頻出現(xiàn)了麻煩,最終導致自己竹籃打水一場空,真是太悲劇了!那么問題來了,怎么才能盡量避免糾紛呢?對此,小編要說的是,辦理二手房過戶手續(xù)請做好以下這5件“小事”,否則容易過戶失??! 1.福利住房要合法 一般來說,像房改房、經(jīng)濟適用房等福利性住房,在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)上會有一定的國家規(guī)定,在轉(zhuǎn)讓時也會有一定的限制,就比如經(jīng)適房只有年滿5年后,才可上市交易。所以,大家在買福利住房時一定要避免購房合同與國家法律沖突。 2.合同約定要明確 與新房相比,簽訂二手房購房合同所要注意的事情更多,尤其是一些細節(jié)問題,就比如交易方式、遷出戶口時間等,如果細節(jié)不到位,那就會出現(xiàn)許多問題。所以,大家在簽訂購房合同時一定要全面考慮各種問題。 3.房屋手續(xù)要齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 4.中介服務要合規(guī) 為了盡快拿到中介費,有些中介公司就會提供違規(guī)的中介服務,就比如幫助購房者簽訂陰陽合同,協(xié)助購房者取得購房貸款。購房者自以為這樣做可以占大便宜,殊不知,簽訂陰陽合同根本不受法律保護,違規(guī)獲得房貸可是涉嫌騙貸的! 5.土地情況要清楚 對于劃撥的土地,一般可是無償使用,政府也可以無償收回。而出讓的土地,一般都是已交過土地出讓金的,購房者對于房屋享有完整的權(quán)利。所以,大家在買二手房一定要注意房屋所在土地的情況。此外,土地的使用年限也是一個大問題,有的房屋產(chǎn)權(quán)僅有40年,購房者有要注意了! 從法律角度上來講,只有房子完成了過戶手續(xù),它才真正屬于你!如果你所買的二手房遲遲無法完成過戶手續(xù),那風險可就會越來越多了!所以,小編提醒大家,辦理二手房過戶手續(xù)請做好以上這5件“小事”,否則容易過戶失??! |
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