熬過了嚴寒與酷暑，購房者好不容易選好了心儀的房子，終于到了簽訂購房合同這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)了。許多購房者都認為簽訂購房合同只是簽個名字而已，簽完后就萬事大吉了！殊不知，這可是大錯特錯的！在購房合同中可是存在很多“地雷”地，購房者稍不注意就可能踩雷。在此，小編要說的是，警惕！購房合同中隱藏著以下5大“地雷”，你會掃雷嗎？

1.房屋面積改變

在交房時，開發(fā)商往往都會“加大”房屋面積。然而，所謂的“加大”是指套內(nèi)建筑面積減小，公攤面積增加，雖然房屋總體面積是增加了，但對于購房者來說卻并非好事，因為只有套內(nèi)建筑面積才可為自己所用，而公攤面積再大，那也是無法使用的！因此，大家在簽訂購房合同時一定要約定好套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少，比如2%以內(nèi)。若房屋面積超過了一定的范圍，那么購房者就有權(quán)要求退房了！

2.擅自調(diào)整房價

當房價出現(xiàn)下跌時，不管老業(yè)主如何鬧事，開發(fā)商都絕不會給老業(yè)主“退差價”。但是，在房價上漲時，開發(fā)商則會大概率提高房價，即便你交了定金，他也會讓你“補差價”，否則就算合同無效了。為了避免出現(xiàn)這種事情，大家在簽訂合同時一定要注意明確房價數(shù)字，可別給開發(fā)商擅自提高房價的漏洞。

3.強制付款方式

在貸款買房時，購房者一般無法確定自己的房貸何時可以獲批，因此在簽訂購房合同時，購房者最好約定，在房貸被拒時，開發(fā)商需要全額退款，不得有任何阻擋。如果你沒有寫入這個條款，那么在房貸被拒時，開發(fā)商一般都不會退還定金的！此外，也有開發(fā)商會故意縮短交款時間，以此來讓購房者出現(xiàn)違約的情況，從而索要高額的違約金。因此，大家在約定交款方式時，一定要注意自己的房貸審核時間。

4.降低違約金

在房地產(chǎn)市場中，以開發(fā)商違約最為常見，購房者只能無奈接受一點點違約金。這是因為開發(fā)商從一開始就在購房合同中降低了違約責任，其中就包括降低違約金標準。所以，大家在簽訂購房合同時，最好提高開發(fā)商的違約金，以免開發(fā)商出現(xiàn)違約。

5.明確交房事宜

對于購房者來說，買房最害怕遇到的事情就是開發(fā)商延期交房了，而更害怕的事情就是開發(fā)商以各種借口來無限期延期交房。就比如開發(fā)商往往會利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發(fā)商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。

簽訂購房合同可是一門技術(shù)活，普通購房者往往很容易踩雷，最終付出沉重的代價。但是，購房者又難以發(fā)現(xiàn)合同中的“地雷”，這可如何是好呢？所以，小編提醒廣大購房者，警惕！購房合同中隱藏著以上5大“地雷”，你會掃雷嗎？