熱度之下，最先行動的自然是“春江水暖鴨先知”的房企們。

尤其像恒大這樣的行業(yè)龍頭，已然快人一步，不斷擴張文旅版圖，并提出了雄心勃勃的計劃，希望占據(jù)行業(yè)制高點。

不過，做好文旅項目并不是一件簡單的事情，尤其是想要打造一個世界級的文化旅游勝地，沒有大格局，更是無法想象。

艷姐聽過不少人抱怨，文旅項目太難做、戰(zhàn)線太長，投資太大或者回籠資金太慢，可是，仔細看這些抱怨，圍繞的只有一個話題：錢。

做文旅確實需要錢，但更需要的是一種大的格局和一顆堅定的心。

大名鼎鼎的迪士尼樂園在建造之初，就遭到過不少人的反對，認為這是個賠錢的買賣。但他的建造者，迪士尼先生卻頂著巨大的壓力，堅持著他的樂園夢想。

試想，如果當(dāng)初沒有迪士尼先生對建造創(chuàng)新型樂園的堅持，沒有他對那些卡通人物的熱愛，如果他滿腦子想的只是如何盈利，恐怕就不會有這個火了60多年的迪士尼了。

所以，如果你沒有真摯的情懷和對美好生活的向往，如果你沒有按直覺行動的巨大勇氣和強大的實力，或者在執(zhí)行的過程中，你沒有全心投入的決心，那么，艷姐奉勸你，千萬不要做文旅。

艷姐認為，既然決心做文旅，這些行業(yè)龍頭一定出手不凡，但這些新項目應(yīng)該是什么模樣？會不會顛覆人們的想象？可稱得上世界級的文化旅游勝地應(yīng)該是什么模樣？

是有摩天輪、過山車，幾家啤酒店熱狗攤，還是有電影放映廳、養(yǎng)生溫泉？又或者有高爾夫球場等，每個人心里都生發(fā)出萬千想象。

如果一定要尋找一個具象的觀察標(biāo)的，剛剛亮相的貴陽恒大文化旅游城，或許是最佳樣本。

毫不夸張的說，這個項目應(yīng)該是近期曝光率最高、最火爆的文旅綜合體項目，沒有之一。艷姐在后臺隨便翻了下，就看到不少咨詢這個項目的留言。

據(jù)了解，恒大文化旅游城是世界500強企業(yè)恒大集團旗下的恒大旅游集團全新打造的集游樂、文化、休閑、商業(yè)、居住等多重功能于一體的世界級文化旅游勝地，是恒大在全國多個城市精心布局的世界級航母配套生活大城。

貴陽恒大文化旅游城將是首個對外開放的項目。

它最大的特點就是：大！

秉承許老板一貫高舉高打的做派，恒大作品一向以大手筆為特色，這次也不例外，據(jù)說，整個貴陽恒大文化旅游城差不多有十幾個天安門廣場那么大。同時，規(guī)劃了極為豐富的航母級配套。

交通也是蠻便利的，項目位于花溪區(qū)，處于“貴陽－花溪半小時生活圈”內(nèi)。

距區(qū)政府4km，距貴陽中心城區(qū)18公里，距副商業(yè)中心花溪公園6.2km，距貴州大學(xué)7.5km，環(huán)城快鐵及地鐵S4號線均在項目內(nèi)設(shè)站，徹底掃平了貴陽恒大文化旅游城與市中心的隔閡。

恒大文化旅游城為什么將第一站選在貴州省貴陽市花溪區(qū)呢？

大家可以想一下，我國目前的文旅綜合體項目，不管是海南、云南，還是西南，大部分都是以山地、湖濱和濱海等自然資源作為產(chǎn)品賣點，自然資源依賴度比較高。

一方面可以讓文旅項目與自然景觀相伴相生，高度融合；另一方面，可以借勢景點知名度帶動項目知名度和人氣。

恒大文化旅游城也是如此。

貴州是西南交通樞紐，旅游資源豐富。據(jù)統(tǒng)計，2017年貴州全省旅游總?cè)藬?shù)達7.44億人次，比上年增長40%，被評為“2017年十大最受游客歡迎的旅游目的地”。比如著名的黃果樹瀑布、萬峰林都在其境內(nèi)。

省會城市貴陽，有“全球十佳避暑旅游名城”的美譽；與浪漫的夏威夷島、秀麗的邁阿密、絢爛的沖繩都處于同一緯度－北緯26度；在“中國十大旅游城市”評選中，連續(xù)八屆位居中國避暑旅游城市榜首。

項目所處的花溪區(qū)，是貴陽全市生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域，素有“高原明珠”和“綠肺”之稱。作為國家級生態(tài)旅游示范區(qū)，花溪周邊有青巖古鎮(zhèn)、天河潭、十里河灘、孔學(xué)堂等多個5A、4A級景區(qū)，擁有貴陽70%的生態(tài)旅游資源。

另外，花溪植被豐富，覆蓋率達50%；PM 2.5值＜30，空氣優(yōu)良指數(shù)347天，是貴州旅游資源最豐富、風(fēng)景最好、最原生態(tài)的旅游度假區(qū)。

所以，從省、到市，再到區(qū)，這里的旅游資源都是非常豐富的。恒大文化旅游城林立在其中，資源利好自然不言而喻。

更令人驚喜的是，很多文旅項目在經(jīng)營上受季節(jié)影響，會出現(xiàn)淡旺季。尤其是冬天的幾個月，游客流量會明顯下降。

而貴陽是中國首個國家級森林城市，夏季平均氣溫23℃，花溪夏季平均溫度為23.2℃。所以，對于貴陽恒大文化旅游城來說，這是一個全季節(jié)的樂園，由于季節(jié)造成的淡旺季，基本不用擔(dān)心。

同樣出類拔萃的，還有項目的配套。

數(shù)據(jù)顯示，高端配套對項目升值的帶動作用可以達到30%左右。由此可見配套的重要性。

那么，配套主要從哪些方面入手呢？縱觀成功的文旅項目，無非是吃、喝、玩、樂、游、購、住這幾個方面。

而恒大顯然更勝一籌，還在周邊規(guī)劃了恒大養(yǎng)生谷、恒大溫泉小鎮(zhèn)、恒大足球世界、恒大童世界等產(chǎn)業(yè)配套集群。

恒大養(yǎng)生谷打造“全方位全齡化健康養(yǎng)生新生活、高精準(zhǔn)多維度健康管理新模式、高品質(zhì)多層次健康養(yǎng)老新方式、全周期高保障健康保險新體系、租購旅多方式健康會員新機制”，將成為國內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高、世界一流的養(yǎng)生養(yǎng)老勝地。

恒大足球世界是國內(nèi)最具特色的體育小鎮(zhèn)，匯聚體育運動、聯(lián)賽競技、教育培訓(xùn)、休閑娛樂等功能。

恒大溫泉小鎮(zhèn)集日本、芬蘭、土耳其、意大利、泰國等多國特色風(fēng)情溫泉于一體，提供高品質(zhì)的溫泉養(yǎng)生服務(wù)。閑暇時間和家人來這里看看球賽、泡泡溫泉，也是蠻不錯的放松方式。

根據(jù)規(guī)劃，貴陽恒大文化旅游城還將涵蓋極為豐富的頂級配套，包括：約200000㎡歐式城堡酒店；約15000㎡國際會議中心；約7000㎡國際會展中心；約23000㎡萬國美食街和繽紛商業(yè)廣場；約12000㎡全能運動中心；約35000㎡文化娛樂集群、演藝中心、電影城、民俗文化展示館等豐富業(yè)態(tài)。

除了滿足游客吃喝游樂購的需求，項目還搭配有低密住宅，將風(fēng)情園林、親水湖景、綠色建筑+分戶供暖+智能安防、升級版恒大9A精裝融于住宅建筑中，營造高科技和旅游休閑融為一體的生活。

另外，住宅項目配備從幼兒園到初中的學(xué)校配套，滿足一站式教育需求。項目東側(cè)還規(guī)劃有重要的交通樞紐，暢享便利出行的同時實現(xiàn)與樂園無縫對接，不管是自住還是投資都不錯。

此外，項目還將生態(tài)示范區(qū)、海綿城市、智慧城市等先進理念融入到規(guī)劃設(shè)計中，致力于打造一座未來之城。

貴陽恒大文化旅游城對文化旅游行業(yè)的引領(lǐng)，并不限于此。

不知道大家有沒有過這種感覺，明明有那么多的文旅項目，但真要出去玩的時候又不知道該去哪玩。

問題的真相在于：文旅綜合體項目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，缺少創(chuàng)新性和獨特內(nèi)涵。

所以，如果你沒有核心的主題IP，你的產(chǎn)品沒有鎖定住顧客，項目開門營業(yè)的第一天可能就是準(zhǔn)備關(guān)門大吉的第一天，因為你創(chuàng)造了過剩，但并沒有創(chuàng)造出真正的稀缺。

舉個例子：江西婺源油菜花。

很多人一說看油菜花，就會想到去江西婺源。艷姐去過一次，是美，但是并沒有什么特別。換句話說，同樣的油菜花風(fēng)景在南方遍地都是。

那么，江西婺源的油菜花為什么聲名遠揚呢？原因就在于它進行了營銷包裝，把“油菜花”和“江西婺源”這兩個關(guān)鍵詞聯(lián)系在了一起。以至于人們心中只有兩種油菜花，一種是“油菜花”，一種是“江西婺源油菜花”。

雖然這不屬于文旅綜合體的范疇，但卻是將“文化”和“旅游”結(jié)合的很好的例子，創(chuàng)造了獨屬于江西婺源自己的“IP”。

眼光獨到的恒大顯然意識到了這一點。

拿恒大童世界來說。

這是恒大專為少年兒童打造的全球唯一的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的頂級童話神話樂園。立足華夏五千年文明，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心，融合世界經(jīng)典童話神話，擁有全球原創(chuàng)六大園區(qū)。包括：璀璨中華區(qū)、魔幻西歐區(qū)、神秘古國區(qū)、探險南美區(qū)、漫游海洋區(qū)以及穿越太空區(qū)。

通過高科技手段，把中華上下五千年和世界史展現(xiàn)在游客面前，在玩的同時還能學(xué)到東西；而且，故事的形式能夠迅速的進入人的記憶空間，讓人產(chǎn)生畫面感，經(jīng)久不忘。游客回去很久之后，可能都會浮現(xiàn)出在童世界游玩畫面。

既然要創(chuàng)新，要與眾不同，自然少不了科技的加持。童世界樂園采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)最大、檔次最高的頂級童話神話樂園。

不過，恒大并不是單純的用高科技產(chǎn)品、設(shè)備來營造炫酷的視覺效果和刺激的游玩體驗，而是將這些高科技產(chǎn)品、設(shè)備當(dāng)作輔助，重點是創(chuàng)造值得珍藏一生的回憶。

有了文化、歷史、科技等支撐，童世界樂園將走得更遠。

據(jù)預(yù)測，童世界樂園建成營運之后，將力爭每年吸引超1000萬的國內(nèi)外游客。不過艷姐覺得，一個成功的文旅綜合體，不在于今天來了多少游客，而應(yīng)該是一個游客愿意在這里花多少錢。更重要的是，在這里收獲了怎樣的體驗和感受。

另外，在文化上，貴陽恒大文化旅游城還通過“嫁接”的方式，植入當(dāng)?shù)靥厣幕ㄟ^當(dāng)?shù)剌^有影響力的歷史、民俗等提升項目的價值品味，比如民俗文化展覽館，就集文物收藏、研究、展示于一體，展現(xiàn)了黔文化的無限魅力，有利于堅定文化自信。

如果說，1995年是下海經(jīng)商黃金十年的開端；2005年開始是房地產(chǎn)投資的黃金十年；那么，文化旅游產(chǎn)業(yè)投資的黃金十年正在開啟……

艷姐希望，未來，每一家投身文旅的房企，都能用滿懷初心的信仰，戰(zhàn)勝對利益的追求，成就一座城市對美好生活的向往。

END.

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