武俠小說里，經(jīng)常有一句話叫“有人的地方就有江湖”。其實(shí)在夫妻小圈子里，不就是個(gè)小江湖嗎？雙方都夾雜著感情因素和很多社會(huì)物質(zhì)因素。

有的人因?yàn)閻鄱〉昧朔e極的成果，有的人因?yàn)槊姘直离x析。

錢鐘書曾經(jīng)這樣描述愛情：“愛情就像一座圍城。外面的人想進(jìn)去，里面的人想出來。”隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展，婚姻不再是愛情的唯一結(jié)局，愛情的結(jié)局可能是分道揚(yáng)鑣。

當(dāng)然，我們今天討論的話題與愛情無關(guān)，主要是婚姻和房產(chǎn)。隨著房子捆綁價(jià)值的不斷提升，財(cái)富、榮耀、定居、就學(xué)、醫(yī)療都融為一體，房子成了結(jié)婚的門檻。男人想娶女人，女人的父母一般要求男人有房。房子雖然可以為婚姻打基礎(chǔ)，但不是婚姻的保鮮劑。婚姻走到盡頭，我們?cè)撃眠@個(gè)房子怎么辦？許多人認(rèn)為，當(dāng)夫妻離婚時(shí)，房子由五五開，分割，但事實(shí)并非如此。新《婚姻法》規(guī)定下，沒必要爭！新規(guī)定下，從明年開始，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)就這樣處理！

講法律知識(shí)很無聊，我們用幾個(gè)常見案例來解釋一下：

1.男方婚前買了100萬的房產(chǎn)，但是能力有限，所以只交了30萬的首付，剩下的70萬婚后繼續(xù)按月支付。十年后，男女離婚。離婚后這樣的房產(chǎn)如何分割？

在舊婚姻法下，這種房子男女雙方各占50%。不管是誰買的房子，只要是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)沒有公證，離婚的話各得50%，有債務(wù)的話也要承擔(dān)50%。

2019年3月12日，房地產(chǎn)登記及不動(dòng)產(chǎn)證書

但新婚姻法改變了原來不合理的處置方式。新婚姻法根據(jù)房產(chǎn)購買和債務(wù)承擔(dān)的每個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)劃分婚齡，不再全面執(zhí)行五五開。

以上案例中的財(cái)產(chǎn)分割方式是男方婚前30萬元的首付仍為男方財(cái)產(chǎn)，女方不能主張分割；婚后男方還債的10年期間的房產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)償還由男女雙方共同承擔(dān)，即這10年房產(chǎn)的50%。比如這個(gè)房子10年內(nèi)還了50萬，那么這50萬就相當(dāng)于丈夫付了25萬，妻子付了25萬。同時(shí)，過去10年房子的升值也需要夫妻五五開來分合適的解決辦法是把房子賣掉(或者按市值評(píng)估)，比如可以賣200萬，200萬還銀行50萬后，剩下的150萬歸夫妻，其中30萬從丈夫婚前財(cái)產(chǎn)中扣除，然后剩下的120萬各60萬。

很多人都有一個(gè)疑問：房子是男方的，房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字。與此同時(shí)，月供是由這個(gè)人單獨(dú)支付的。跟他老婆有什么關(guān)系？

根據(jù)法理，一男一女結(jié)婚后，是無法公平地生活在AA制中的。因此，這個(gè)家庭的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)在婚姻存續(xù)期間算作共同所有。即使房子只有男方的名字，男方婚后繼續(xù)償還的貸款也是以共同財(cái)產(chǎn)償還。

2.婚前男方全款買了50萬人民幣的房子，婚后男方把房子賣了，用現(xiàn)金換了50萬人民幣。然后老婆拿出她多年的40萬的積蓄，他們一起買了一套90萬的房子。房產(chǎn)證上只有男方的名字。離婚時(shí)女方可以主張財(cái)產(chǎn)分割嗎？

這個(gè)案子很特殊，很曲折。在提交人的親屬中，有這樣一個(gè)案例。在小舅和小舅的母親結(jié)婚之前，小舅買了一套面積只有80平方米的房子，房產(chǎn)證上只有自己的名字。本來，小舅沒有決定要換房子，但是婚后，家里又多了兩個(gè)孩子。兩個(gè)孩子都長大了，80平米的房子顯然不夠住，換房子就提上了日程。

照片：離婚證

在小舅母親的催促下，小舅終于同意賣掉房子，并得到了150萬元的購房款，然后拿出50萬元的家庭存款買了一套200萬元的大房子。但是，因?yàn)槔瞎斆鳎院灱s當(dāng)天沒有帶阿姨。最后，她的叔叔是房產(chǎn)證上唯一的名字。

為了這件事，他們兩人吵了半年，小舅的母親到處抱怨，說小舅把她的財(cái)產(chǎn)分開了，她將來很無助。200萬的房子她一分錢都拿不到，還貼了多年50萬的存款。

其實(shí)這是一種誤解。新《婚姻法》規(guī)定，無論婚后用誰的錢購買資產(chǎn)，只要沒有公證或協(xié)議證明財(cái)產(chǎn)屬于某一方，新增的資產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榧彝ス餐?cái)產(chǎn)是用來購買資產(chǎn)的，購買的資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)，寫不寫名字都一樣。

離婚“財(cái)產(chǎn)分割權(quán)”發(fā)生了變化。在新規(guī)定下，未來房地產(chǎn)將被這樣對(duì)待離婚“財(cái)產(chǎn)分割權(quán)”變了。根據(jù)新規(guī)定，即使小舅不寫小舅母親的名字，小舅母親在未來的離婚中仍將擁有50%的分割權(quán)，這是不可或缺的。

這是關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的兩個(gè)常見誤區(qū)。當(dāng)然，新《婚姻法》有很多非常詳細(xì)的離婚財(cái)產(chǎn)分割類型，大家一個(gè)一個(gè)來說。

怎樣才能分辨哪些財(cái)產(chǎn)可以分割，哪些財(cái)產(chǎn)不能分割？樓市所指的概括為一：在結(jié)婚證辦理之前，已經(jīng)持有并有相關(guān)證明的東西，或者婚前協(xié)議公證過的東西，基本上都是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而那些不清楚的，似是而非的，不明確的，基本上都可以納入婚后共同財(cái)產(chǎn)的范疇。比如婚前有5萬，婚后不公證就成為共同財(cái)產(chǎn)。

眾所周知的婚前協(xié)議屬于章澤天和劉強(qiáng)東?；榍?，劉強(qiáng)東把他的工資和未來10年99.1%的股權(quán)作為婚前財(cái)產(chǎn)?；楹竺磕曛皇盏?元錢和0獎(jiǎng)金，只有0.9%的股權(quán)(這些透支共計(jì)26.5億)。

也就是說，如果章澤天離婚，這26.5億元一分錢都拿不到。