夫妻離婚時(shí)，除了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，還有什么最重要？當(dāng)然是財(cái)產(chǎn)分割了，其中，房產(chǎn)是所占比重大，是必爭(zhēng)之地。以往財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都是平分，自新政出臺(tái)后，分割準(zhǔn)則有了變化，對(duì)于離婚房產(chǎn)的分割5項(xiàng)細(xì)則，快來(lái)看看2017新婚姻法怎么說(shuō)！

1、夫妻雙方其中一方在婚前已經(jīng)付清全部房 款，并獲得房產(chǎn)證的，或婚后一方父母贈(zèng)送給自己的孩子，并未公證說(shuō)明贈(zèng)送給夫妻雙方的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。

2、房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購(gòu)買，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應(yīng)該合法分割。房子價(jià)值按離婚時(shí)市價(jià)估計(jì)，不由買房時(shí)房?jī)r(jià)來(lái)定。若離婚時(shí)涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨(dú)自償還剩余的貸款。（點(diǎn)擊屏幕上方頭像，即可咨詢專業(yè)律師）

3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證的情況現(xiàn)在比較多，這種情況認(rèn)為房屋不是完全的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證的取得時(shí)間并不影響財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬劃分。也就是說(shuō)，婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)按婚前婚后出資比例，參照市價(jià)而定。

4、未過(guò)戶的二手房或繼承房，這類在離婚時(shí)還沒(méi)有過(guò)戶的房子，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二手房未過(guò)戶則涉及案外第三人，在離婚時(shí)不予分割，繼承房未過(guò)戶則還屬于其中一方父母的財(cái)產(chǎn)，離婚后過(guò)戶屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（點(diǎn)擊屏幕上方頭像，即可咨詢專業(yè)律師）

5、夫妻雙方?jīng)]有所有權(quán)的房子，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權(quán)的房子。子女名下的房產(chǎn)屬于子女個(gè)人，在夫妻雙方離婚時(shí)，不予分割；而公租房不屬于任何私人所有，夫妻離婚時(shí)也是無(wú)權(quán)分割的。

按照新婚姻法，并不是房產(chǎn)證上沒(méi)你的名字就分不到房子，也不是所有婚后所得的房子你都有權(quán)分割，大家要仔細(xì)分辨房屋性質(zhì)。

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