5月7日下午，中國財富網(wǎng)從多家銀行獲悉，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行四大行的北京分行，上調(diào)首套房貸利率，在央行基準利率基礎(chǔ)上上浮10%(即基準利率的1.1倍)。二套房貸利率維持不變，為基準利率的1.2倍。中國財富網(wǎng)走訪詢問了多家銀行發(fā)現(xiàn)，除國有銀行外，部分股份制銀行也上浮了首套房貸款利率。

中國財富網(wǎng)了解到，工行和建行已于7日實施基準利率上浮10%的政策，農(nóng)行和中行為8日開始執(zhí)行新利率。其中，工行信貸部門表示，對5月7日前已受理的貸款申請，可按原利率（基準利率1.05倍）政策執(zhí)行，但應(yīng)于5月31日前執(zhí)行完畢。

▲部分數(shù)據(jù)來源：融360 具體貸款利率詳詢銀行網(wǎng)點

北京麥田房產(chǎn)中介工作人員對中國財富網(wǎng)表示，其實在國有銀行上浮首套貸款利率之前，中信、浦發(fā)等一些股份制銀行就已經(jīng)將利率上浮至基準利率1.1倍。

民生銀行甚至已經(jīng)將首套房貸款利率上浮至基準利率1.2倍。該行一位網(wǎng)點工作人員對中國財富網(wǎng)表示，今年以來行里的個貸額度一直就比較緊張，如果要申請也不能保證放款時間。記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，大部分銀行房貸放款流程基本在一個半月到兩個月。前述中介工作人員也表示，如果貸款額度少，建議用公積金貸款，今年3月份以后，公積金貸款放款速度比原先快了很多。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國財富網(wǎng)表示，目前銀行貸款利率的變動，說明銀行在經(jīng)營方面有壓力，或者通俗說，從銀行角度看，可能會認為房貸“太便宜了”，所以才會上浮貸款利率。

房貸利率上浮帶來的最直接影響就是購房成本的上升。中國財富網(wǎng)簡單算了一筆賬。

2017年“317新政”之前，房貸利率最低執(zhí)行基準利率85折。按照基準利率4.9%計算，當時貸款利率低至4.17%。假設(shè)貸款100萬元，等額本息還款，30年還清，則每月需還款4872.68元，總支付利息約75.4萬元。

而按照目前基準利率上浮1.1倍計算，貸款利率為5.39%，同等條件下，每月需還款5609.07元，總支付利息約為101.9萬元。也就是說，對于購房者而言，利率上浮后，同樣貸款100萬元，現(xiàn)在要比“317新政”前每月多還736.39元，總支付利息多出26.5萬元。

嚴躍進指出，貸款利率上浮，利空效應(yīng)肯定是存在的，或者說購房者后續(xù)月供的壓力一定會增加。不過，制約購房需求的，主要還是之前已經(jīng)改變的首付比例問題，所以對于剛需購房者，負面影響并不算太大。

不僅是首付比例，從2017年“317”開始，北京房地產(chǎn)市場的緊箍咒就“一道接著一道”。

▲“317新政”以來北京主要房地產(chǎn)調(diào)控政策

5月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會就《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》）公開向社會征求意見，該《通知》中明確提出，按照限房價項目的售價與周邊項目價差15%為標準，將部分限房價項目轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房。

也就是說，假設(shè)一個限價房項目拍地時規(guī)定將來銷售限價為4萬元/平米，后來評估市價為5萬元/平米，兩者價差為20%，超出了15%的標準，那么這個項目就將轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房。

嚴躍進表示，2017年以來，一系列的調(diào)控政策已經(jīng)非常嚴格，北京地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。不過，當前剛需購房需求還會逐步釋放，利率上升其實反而會倒逼購房者加快購房。所以現(xiàn)在利率政策變動，購房者從自身角度出發(fā)，反而要更積極地獲取貸款?！皩τ趧傂栀彿空邅碚f，觀望反而是沒有太多價值了”嚴躍進直言。

對于貸款利率走勢，嚴躍進給出了自己的判斷，未來貸款利率預(yù)計還會上浮，尤其是和當前資金成本上升有關(guān)系。但也不排除部分銀行為了促進房貸業(yè)務(wù)，會適當給予剛需購房一定的政策傾斜。

嚴躍進預(yù)測，市場復(fù)蘇說明底部反彈空間大，跌無可跌和利空出盡效應(yīng)，都可能會帶來市場交易上升。同時，改善型需求購房者積極換房，也會帶來市場交易的上升。北京房地產(chǎn)市場總體依然比較穩(wěn)定，不能完全排除量價齊升的可能。

作者：安震

新媒體編輯：熊燁