01  目前主流銀行房貸利率

無風(fēng)不起浪，經(jīng)過調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)，部分銀行利率確實(shí)出現(xiàn)的上浮。

那么哪些銀行做了怎樣的調(diào)整？現(xiàn)階段是怎樣的行情？

我們聯(lián)系幾家重慶的主流銀行，并羅列了這些銀行的首套、二套貸款利率資料，我們來具體看一下：

      首套    二套

建行10%，15%

工行10%，15%

中國15%，20%

三峽15%，20%

光大15%，20%

廣發(fā)10%，15%（資質(zhì)好）

招商15%，20%

重慶10%，15%

郵儲(chǔ)10%，15%

交通15%，25%

中信15%，20%

農(nóng)行10%，15%

備注一：有些銀行利率雖然規(guī)定是上浮這么多，資質(zhì)好的連基準(zhǔn)都能做；

備注二：某些小銀行針對(duì)公職人員，還會(huì)出臺(tái)一些利率優(yōu)惠政策，首套可以低至5%。

通過上面的數(shù)據(jù)我們可以看出：部分銀行首套利率上浮調(diào)整至15%，二套貸款利率調(diào)整至20%，個(gè)別銀行二套利率達(dá)到了25%；在部分銀行調(diào)整利率后，有些銀行利率保持首套10%、二套20%的；有些銀行還是會(huì)對(duì)資質(zhì)好、收入穩(wěn)的優(yōu)質(zhì)客戶做到低利率優(yōu)惠。

這次重慶部分銀行的房貸利率上浮，來的有點(diǎn)突然。我一個(gè)朋友上周房貸申請(qǐng)才批下來，銀行貸款利率就上調(diào)了，這件事情讓她感覺到慶幸，早買一周，月供少個(gè)幾百塊錢，褲腰帶不用勒得更緊一點(diǎn)了。

02  房貸利率上調(diào)原因分析

1. 全國房價(jià)穩(wěn)定

6月，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，根據(jù)表中統(tǒng)計(jì)信息來看，70個(gè)大中城市中，68個(gè)城市出現(xiàn)了不同層次漲幅。其中西安5月房價(jià)環(huán)比4月漲幅2%領(lǐng)先，重慶、大理以1.8%的漲幅緊隨其后，另外包括西安、重慶、大理在內(nèi)，共有15個(gè)城市漲幅均超過1%。

（圖源：國家統(tǒng)計(jì)局）

在這個(gè)數(shù)據(jù)發(fā)布之后，西安限購升級(jí)，出臺(tái)號(hào)稱西安史上最嚴(yán)的限購政策；南京、南寧、深圳、武漢房貸利率上浮；而漲幅表現(xiàn)突出的重慶一直沒有動(dòng)作，這不在大家還沒反應(yīng)過來的時(shí)候，重慶房貸利率上浮。

大家都知道，重慶今年小陽春市場熱鬧非凡，從3月開始重慶房地產(chǎn)回暖發(fā)力，4月到達(dá)巔峰，到了5月樓市成交量有所下降。

成交量下降本來是利空不利漲的現(xiàn)象，但是5月重慶房價(jià)上漲趨勢(shì)明顯，所以本次銀行利率上調(diào)的動(dòng)作，可以限制房價(jià)上漲過快，滿足“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求，通過金融手段有效遏制房價(jià)上漲。

全國很多城市房貸利率都有在上浮調(diào)動(dòng)，這不是只是重慶單方面的動(dòng)作。

2. 房貸利率調(diào)整是銀行的常規(guī)動(dòng)作

房貸利率上浮，是指央行規(guī)定的貸款期限5年以上的貸款年利率為4.9%，在4.9%的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，房貸利率進(jìn)行上浮。

房貸利率的上浮不是一成不變的。

在今年3月的時(shí)候，重慶多家銀行房貸利率下調(diào)，不少銀行將首套房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮15%-25%，二套房貸利率上浮20%-30%。

（3月房貸利率一覽表，來源樂居網(wǎng)重慶）

而在4-5月的時(shí)候，小陽春正火熱，不少銀行將首套房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%-15%，二套房貸利率上浮15%-25%。

（5月房貸利率一覽表，來源樂居網(wǎng)重慶）

而關(guān)于本次部分銀行房貸利率上浮動(dòng)作，是銀行的業(yè)務(wù)調(diào)整，貸款業(yè)務(wù)收緊，也是常規(guī)操作，這也意味著接下來的一段時(shí)間，房貸申請(qǐng)時(shí)間更長，貸款難度增加。

但是上面我們有說到，對(duì)于資質(zhì)優(yōu)的客戶，銀行會(huì)放寬貸款利率，所以剛需買房的朋友無須過度解讀。

3. 年中業(yè)績沖刺結(jié)束

喜歡網(wǎng)購的朋友都知道，年中（終）買東西是活動(dòng)最多的，去年京東618購物節(jié)，包下了解放碑步行街地毯廣告的場子；而淘寶雙十一、雙十二，天貓、淘寶等眾多商家也是層出不窮接連放出優(yōu)惠。商家想方設(shè)法放優(yōu)惠，就是為了沖刺半年、全年業(yè)績。

在6月的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)也是需要沖刺業(yè)績的。剛剛過去的6月份，不少銀行配合了房地產(chǎn)商沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)候，6月節(jié)點(diǎn)一過，部分銀行貸款調(diào)整，利率紛紛上浮。

03 總結(jié)：重慶樓市下半年預(yù)期

不少人等待的重慶樓市調(diào)控終于來了，有人慶幸，有人落淚。

通過本次銀行房貸利率上浮來看，重慶樓市現(xiàn)目前還是要保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，利率上浮動(dòng)作不大，但是影響深遠(yuǎn)。

而關(guān)于下半年，重慶樓市走向基本方針還是不會(huì)變，大漲大落不會(huì)出現(xiàn)，還是要以穩(wěn)為主，大概率會(huì)出現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)、利率穩(wěn)、供應(yīng)穩(wěn)的現(xiàn)象：

首先重慶房價(jià)要穩(wěn)，漲不利于剛需，跌不利于已購置房產(chǎn)者，只有房價(jià)穩(wěn)才有利于和諧；

其次重慶房貸利率要穩(wěn)，要讓剛需人群買得起房子，還得起貸款；

最后重慶房源供應(yīng)穩(wěn)，在下半年除了新房值得期待外，二手房的表現(xiàn)應(yīng)該也會(huì)不俗。

E.N.D