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房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房， 01 蘇州新房供應(yīng)爆棚 買房人該選哪？ 今年以來，由于疫情的影響，蘇州樓市一度降溫。 然而，經(jīng)歷疫情之后，買房人對居住品質(zhì)有了更高的要求，蘇州涌現(xiàn)一大波剛需和高端改善人群，樓市熱度重新高漲！ 土地市場也異?；鸨?/span>掛地十分兇猛、房企“報(bào)復(fù)性搶地”、土拍破中止都十分常見。 買房需求暴增+土地市場火熱，導(dǎo)致現(xiàn)如今，蘇州多個(gè)版塊都出現(xiàn)新房扎堆供應(yīng)的現(xiàn)象。 新盤越多，板塊潛力就越大，這其中，北新區(qū)的表現(xiàn)尤為亮眼。 在全市成交量排行榜單中，北新區(qū)滸墅關(guān)以4.7萬方的成交量位居第四位，熱度非常高！ 數(shù)據(jù)來源：克爾瑞 成交量高的同時(shí)，區(qū)域新盤競爭也十分激烈，在這種情況下，只有占盡絕佳地段+超強(qiáng)產(chǎn)品力+品牌房企方能勝出。 當(dāng)下板塊新盤中，楠香雅苑（南山楠）表現(xiàn)最為突出，位居上半年銷冠，廣受買房人認(rèn)可。 數(shù)據(jù)來源：克爾瑞 楠香雅苑由南山地產(chǎn)打造，主打品質(zhì)改善型社區(qū)，一直以來就賣得不錯(cuò)，現(xiàn)在還剩少量132㎡大四房、改善疊墅產(chǎn)品。 好在，同板塊內(nèi)即將迎來南山又一升級新作，地理位置更加優(yōu)越，產(chǎn)品也十分高端！TA就是南山&保利聯(lián)手打造的云熹花園！ 還沒入市就受到買房人一致好評，備受期待！ 房蘇州公眾號網(wǎng)友評價(jià)截圖 那么這個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢到底如何，我們具體來看！ 02 雙軌交+四大商業(yè)的北新區(qū) 迎來板塊“地段王” 先有滸墅關(guān)，后有蘇州城。在北擴(kuò)西進(jìn)戰(zhàn)略下，北新區(qū)滸墅關(guān)強(qiáng)勢崛起。 圖源網(wǎng)絡(luò) 雙軌交+中環(huán)線+有軌電車 全方位立體交通連接蘇州各區(qū) 從去年年底3號線通車之后，北新區(qū)就已經(jīng)開啟全面爆發(fā)時(shí)刻。 起于新區(qū)火車站的3號線，可與1、2、4號線換乘，串聯(lián)起新區(qū)和古城區(qū)、園區(qū)、吳中、相城等板塊，去往蘇州各大區(qū)都十分便捷。 3號線示意圖 規(guī)劃中的6號線，也起于新區(qū)火車站，經(jīng)虎丘、古城、湖西CBD、桑田島等，更是加分項(xiàng)。 火車站旁還有滬寧城鐵新區(qū)站，高鐵線能夠迅速實(shí)現(xiàn)蘇州與無錫、上海等城市的無縫切換，也為板塊交通按上加速鍵！ 此外，北新區(qū)還是全市唯一一個(gè)有軌電車穿過的板塊，區(qū)位優(yōu)勢更加特殊。 有軌電車2號線 要說板塊的發(fā)展轉(zhuǎn)折點(diǎn)，其實(shí)是2015年中環(huán)沿線的開通，從此徹底打通了北新區(qū)與蘇州各區(qū)的聯(lián)系。 選擇“中環(huán)旁”的樓盤，也成為購房的首要原則之一。在中環(huán)沿線各區(qū)域中，北新區(qū)也是價(jià)格洼地！簡直就是蘇州最具性價(jià)比的板塊！ 中環(huán)沿線房價(jià)分布圖 中環(huán)沿線的開通還帶動(dòng)了周邊配套的升值革新，北新區(qū)作為最佳受益區(qū)，正在全力加速發(fā)展！ 四大國際商業(yè)+運(yùn)河景觀帶 北新區(qū)全面爆發(fā) 今年上半年，美國商超巨頭Costco在滸墅關(guān)正式落地，引發(fā)全市關(guān)注。 作為中國大陸的第二家門店（蘇州店），能夠選址北新區(qū)，更加彰顯了板塊地理位置的優(yōu)越性和不可替代性。
Costco效果圖 據(jù)悉，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)正式開工建設(shè)，力爭2021年8月封頂，11月竣工、12月開業(yè)！ 美國Costco+日本永旺夢樂城+瑞典宜家+法國迪卡儂，如今板塊已經(jīng)成為四大商業(yè)巨頭的聚集地，商業(yè)氛圍堪比蘇州中心！
四大商業(yè) 另外，還有滸墅關(guān)大碼頭開建，蠶里街區(qū)作為第一期開放項(xiàng)目，已于2019年11月交付，淺灣商業(yè)中心首期已開業(yè)...... 教育方面，有文正小學(xué)、文昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)等全齡學(xué)府加持守護(hù)。 生態(tài)方面，運(yùn)河濱水一線景觀帶超美，環(huán)境十分宜居。
運(yùn)河景觀帶效果圖 如今，北新區(qū)正在蓬勃爆發(fā)，板塊也已成為蘇州樓市不可多得的置業(yè)高地！ 北新區(qū)“絕版”人居C位 云熹花園來了 北新區(qū)目前新房眾多，雖處同一板塊，各種交通和配套可以共享，但細(xì)究之后發(fā)現(xiàn)，每個(gè)樓盤的具體位置還是千差萬別。 云熹花園不僅占據(jù)全市最熱的北新區(qū)，而且還是板塊內(nèi)位置最好的新盤！ 項(xiàng)目位于高新區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)聞鼓路東南，惠昌路西南，屬于北新區(qū)城鐵新城板塊。 出門就是有軌電車2號線，往北是新區(qū)火車站，再加上3、6號線地鐵，出門十分方便。
項(xiàng)目鳥瞰圖 雖說靠近中環(huán)，但距離十分適中，享受便利的同時(shí)，卻沒有高架噪音困擾！ 更人性化的是，馬路對面就是越秀社區(qū)商業(yè)，北面還有惠豐商業(yè)街，出門就可逛街買東西，真的太方便了！ 北面還有蘇大附二院高新分院為醫(yī)療保駕護(hù)航。南面隔了一條馬路就是文正小學(xué)和文昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)，以后孩子上學(xué)接送也都是順路。
示意圖 項(xiàng)目西側(cè)是運(yùn)河景觀帶，完全享受一線濱水風(fēng)景，非常宜居。 周邊住宅氛圍濃厚，旁邊還有蘇州圖書館惠豐分館，文化氣息十足。 所以說云熹花園的位置真的是“絕版”，板塊內(nèi)再也找不出第二個(gè)！北新區(qū)人居C位誕生！ 03 最大約130米樓間距 大開間四房超舒適 云熹花園定位品質(zhì)改善居住區(qū)，精裝修交付，是南山攜手保利在北新區(qū)打造的最高端產(chǎn)品！ 最大約130米超寬樓間距 羽毛球場地超貼心 云熹花園規(guī)劃擬建11棟住宅，由層高為8-27F的高層和小高層組成，總戶數(shù)為781戶。 整體社區(qū)采用點(diǎn)狀式布局，營造一園二軸五組團(tuán)，保證中央景觀最大程度的展示出來。
項(xiàng)目效果圖 樓棟之間非常開闊，最大樓間距約130米，容積率為2.2，綠地率為30.6%。 項(xiàng)目外立面采用現(xiàn)代主義的風(fēng)格設(shè)計(jì)，加上方正的線條感造型，整體看起來簡潔又高雅。
項(xiàng)目效果圖 社區(qū)打造了有氧跑道、陽光草坪、戶外會客廳等活動(dòng)區(qū)域。 最為亮點(diǎn)的是，還專門設(shè)計(jì)了羽毛球場地供以業(yè)主日常休閑娛樂，真的很貼心了。
社區(qū)效果圖 約13.5米大開間四房設(shè)計(jì) 超大景觀飄窗視覺震撼 產(chǎn)品戶型建面約96-136㎡，精裝修統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在戶型的設(shè)計(jì)上，頗為用心。 我們以136㎡戶型為例，四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，整體戶型方正通透。
136㎡戶型圖 戶型點(diǎn)評： ①入戶L型收納柜的設(shè)計(jì)十分人性，進(jìn)門換鞋和放東西都十分方便； ②約13.5米大開間采光極佳，大景觀飄窗視野超好，能夠一覽樓下風(fēng)景； ③約6.9米大面寬橫廳十分大氣，空間感十足； ④臥室全都自帶景觀飄窗，增加收納性又舒適感十足； ⑤還有一個(gè)可以自由設(shè)計(jì)的空間，后期業(yè)主設(shè)計(jì)成書房或者衣帽間都可以，滿足不同人群的不同需求； 此外還有96、116㎡戶型，都是三房設(shè)計(jì)，尺度感也十分舒適。
96㎡戶型圖
116㎡戶型圖 無論是對于樓間距、還是戶型的尺度設(shè)計(jì)，云熹花園產(chǎn)品整體給人的感覺都十分舒適和人性化，這其實(shí)得益于深耕北新區(qū)的南山地產(chǎn)。 04 北新區(qū)掌門人南山攜手保利 板塊新標(biāo)桿誕生 說到南山地產(chǎn)，蘇州人都不陌生，到目前為止已深耕蘇州15載。 南山尤其情衷北新區(qū)，熟知板塊人居所需，先后開發(fā)了金城1958、檸檬城、檸府、楠香雅苑等項(xiàng)目。 加上升級之作云熹花園，南山在北新區(qū)已經(jīng)足足有5個(gè)樓盤，堪稱北新區(qū)“掌門人”！ 另外，我們都知道，南山還在獅山打造了標(biāo)桿項(xiàng)目觀楓四季，前段時(shí)間線上首次開盤就去化90%以上，深受買房人喜愛。
南山觀楓四季效果圖 南山觀楓四季作為獅山標(biāo)桿，品質(zhì)得到認(rèn)可，開盤一炮而紅，如今北新區(qū)新標(biāo)桿云熹花園即將入市，勢必更加出色！ 值得一提的是，云熹花園是南山和保利兩大品牌房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，陣容十分強(qiáng)大！ 提到保利地產(chǎn)，也是買房人都熟知的一個(gè)品牌開發(fā)商。 自2013年起，保利連續(xù)多年入選《財(cái)富》中國企業(yè)500強(qiáng)，排名不斷攀升。于2020 年入選《福布斯》世界企業(yè)2000 強(qiáng)，實(shí)力不言而喻。 保利在蘇州也打造了很多耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目，像保利獨(dú)墅西岸、保利居上等。 尤其是保利獨(dú)墅西岸，位列獨(dú)墅湖西熱搜小區(qū)榜第2名，近期最高成交單價(jià)達(dá)3.8w，都是高溢價(jià)成交！
數(shù)據(jù)來源：*殼 此次南山在北新區(qū)的升級之作，加上保利地產(chǎn)的重磅助力，板塊人居新標(biāo)桿即將誕生！ 05 寫在最后 作為蘇州全市性價(jià)比最高的板塊，交通、配套不斷升級革新，北新區(qū)即將崛起，全面爆發(fā)！
雖然板塊新房眾多，云熹花園卻是其中地理位置最為優(yōu)越的項(xiàng)目，沒有之一！
項(xiàng)目區(qū)位圖 鄰中環(huán)但不靠高架，免受噪音污染，周邊住宅氛圍濃厚、圖書館人文氣息濃郁，想必住在這里的生活一定十分舒適吧！ 如此優(yōu)秀的北新區(qū)人居C位，據(jù)我所知，已經(jīng)有一大批買房人開始關(guān)注起來了！ 云熹花園戶型建面約96-136㎡，超大開間和面寬設(shè)計(jì)，在尺度上做到了最佳，而且是精裝修，品質(zhì)也十分高端。 現(xiàn)在項(xiàng)目的城市臨時(shí)展廳已經(jīng)公開，位于新區(qū)永旺西，惠昌路與風(fēng)梔路交匯處，用百度/高德地圖搜索“云熹花園”就能到達(dá)。 最新消息！云熹花園預(yù)計(jì)將在10月份首次開盤，感興趣的快去看看吧！ 北新區(qū)品質(zhì)標(biāo)桿，絕版人居C位 想了解更多信息，快加銷售微信！
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