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房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房， 
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只要關(guān)注蘇州樓市的都知道，今年市場冷熱不均，情況并不明朗。
從我們最近總結(jié)的各大板塊網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就能看出來，對比去年各盤熱度直線下降。 像吳郡半島這樣的倒掛神盤，突然也不香了。相比去年1337人搖272套房20%的中簽率，新批次房源中簽率竟升至61%！ 節(jié)后蘇州新房累計入市約2W套，除了部分熱度較高的紅盤十分搶手，大部分新盤依舊不溫不火，市場觀望氛圍濃厚。進(jìn)入6月，開發(fā)商依舊加大馬力，積極加推。本月預(yù)計將有33盤入市，其中16個為純新盤！市場競爭如此激烈，又到了開發(fā)商求你買房的時候了！
注：以下開盤時間僅為預(yù)測具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)
由于信息量太大，部分資料并未完全展示，詳情可以點(diǎn)擊文中小程序了解。 1.園區(qū) 延伸閱讀： 再也沒有日光盤！園區(qū)真實(shí)網(wǎng)簽大曝光，居然...
從去年下半年開始，園區(qū)掀起了開盤熱潮，先后有近10個盤領(lǐng)證，匯集了全蘇州買房人的目光，幾乎場場售罄！ 節(jié)后以來，園區(qū)新房市場略顯平靜，僅有頤和公館（目前已基本售罄）和天閱湖濱雅苑2盤領(lǐng)證。 據(jù)官方數(shù)據(jù)，天閱湖濱雅苑首開勁銷10億，表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。預(yù)計6月上旬，將加推2期，建面約135㎡和149㎡的洋房。 奧體板塊備受矚目的兩大盤—仁恒海和云庭及上東區(qū)最快將于6月有新動作。
去年12月，仁恒·海和云庭189套房源領(lǐng)證，均價3.9W+，洋房總價599W起。 二期極有可能近期領(lǐng)證，有錢的大佬準(zhǔn)備好錢靜靜等待就好！ 一路之隔的上東區(qū)Pro的售樓處已經(jīng)開放，整個項(xiàng)目規(guī)劃了19棟洋房+10棟高層。 首開約200套洋房，戶型如下： 約120m2，3房2衛(wèi) 約150m2，4房2衛(wèi)
關(guān)注小程序，了解最新動態(tài) 園區(qū)的購買力自然是不容小覷的，尤其奧體板塊，個個都是要搶。海和云庭和上東區(qū)Pro預(yù)計今年都會清盤。去年底獅山就接棒園區(qū)瘋狂取證開盤，今年熱度依舊不減。上個月仁恒運(yùn)河時代，鉑灣瀾庭、中海上賢府、上瑞閣和濱河四季云庭相繼領(lǐng)證。上賢府開盤后3秒售罄，完美清盤，熱度可見一斑。6月獅山預(yù)計還將有2個純新盤首度入市，分別是南山觀楓四季和九龍倉邂灣瀾庭。
南山觀楓四季緊鄰3號線西津橋站，未來還有8號線，交通較為便捷。整個項(xiàng)目由11幢16-25F的高層組成，首開僅有約268套房源，位于1-4#和6#，建面約128-146㎡。項(xiàng)目整體品質(zhì)不錯，裝修交付，三大件都有，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，自住的可以關(guān)注。 
上賢府3秒售罄，與之一路之隔的預(yù)計6月迎來首開。
項(xiàng)目總共僅有5棟，312套，最小面積約143㎡，還是裝修交付，高端改善可以關(guān)注。首開的是1-3#，其中：關(guān)注小程序，了解最新動態(tài) 價格方面還不好說，不過參考已領(lǐng)證的幾個盤，基本在3.8、3.9W左右，保守估計也要580W+了。 許久未有純新盤上市的科技城，本月可能會迎來3個新面孔。
前山瀾庭打造了21棟6-8層的真洋房，密度很低，容積率僅為1.003。
裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)不錯，中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖都有，戶型面積段約110-160㎡。 項(xiàng)目還坐落在金融小鎮(zhèn)之中，商業(yè)、學(xué)校等生活配套很豐富。 
鴿了很久的熙境云庭，或?qū)⒃?月迎來首開。項(xiàng)目由5棟11F的小高層及15棟18-25F的高層產(chǎn)品組成，體量還是蠻大的。首開5棟約340套精裝房源，面積段約97-140㎡，放風(fēng)價3W/㎡。
另外金地翡翠星辰預(yù)計也將首次開盤，和棠前如苑一樣，項(xiàng)目雖然屬于通安，但歸科技城代管，價格上可以參考首開棠前如苑，預(yù)計在2.5W/㎡左右。3.姑蘇 作為蘇州主城區(qū)，姑蘇嫌少有土地出讓，新盤更是少的可憐。目前在售的僅有三盤，多集中在平江新城。延伸閱讀： 像仁恒淺棠平江還有尾盤在售，預(yù)計今年能夠清盤；中駿天薈所有房源都已領(lǐng)證，但整體去化并不理想，準(zhǔn)網(wǎng)簽率還不到40%。
項(xiàng)目體量較小，由2棟洋房和6棟高層組成，戶型面積段為約95-125㎡，裝修交付。整體品質(zhì)不錯，戶型也是比較受歡迎的，一期網(wǎng)簽率接近80%，基本不愁賣。參照一期價格，均價3.2W/㎡，小戶型總價只要300來萬，上車門檻比較友好。關(guān)注小程序，了解最新動態(tài)4.吳中
吳中依舊是蘇州新房的供貨大區(qū)，6月預(yù)計有8盤入市。其實(shí)有3盤——觀瀾逸品、龍湖·泱望雅苑、中海寰湖時代是新鮮面孔，其余均為項(xiàng)目加推。
丨觀瀾逸品
近年來尹山湖新房處于斷供狀態(tài)，不過好在碧桂園云棲隱山、觀瀾逸品、華潤等項(xiàng)目相繼入市，板塊需求得到釋放。觀瀾逸品與已經(jīng)開盤的云棲隱山僅一路之隔，價格上可以參考，均價應(yīng)該不會破3W。項(xiàng)目體量非常大，分為兩宗地塊，由象嶼和綠城聯(lián)合打造。首開的是12號地塊的10幢洋房，層高7-10F，建面約102-165㎡，裝修交付。最快6月就要首開，目前云棲隱山二期已經(jīng)啟動預(yù)約，兩個項(xiàng)目正面廝殺，競爭還是相當(dāng)激烈的。
丨龍湖·泱望雅苑 龍湖·泱望雅苑的位置不錯，就在2/4號線石湖東路旁，真正的地鐵上蓋！自帶重磅商業(yè)—龍湖天街，預(yù)計明年就能投入使用了。
住宅部分打造的是7棟建面約105-165㎡的高層，具體戶型圖還沒出。目前城市展廳已開放，售樓處預(yù)計6月初開放，最快6月底首開。
丨中海寰湖時代 在1字頭的價格加上5號線的加持下，去年太湖度假區(qū)接棒運(yùn)東，成為新晉網(wǎng)紅剛需板塊，目前板塊內(nèi)新盤扎堆。本月純新盤中?！ゅ竞r代或?qū)⒂瓉硎组_，整個項(xiàng)目由洋房和小高層組成，面積段85-120㎡。放風(fēng)價1.7W/㎡，均價140W起，依舊剛需。值得一提的是，項(xiàng)目自帶幼兒園和商業(yè)，成為其重要的競爭優(yōu)勢。 
此外，“千人搶”紅盤龍湖·大境天成，東區(qū)最后4棟高層預(yù)計將加推，均價1.7W+，還是地鐵口，這樣的價格真的便宜爆了。 限價老盤太湖匯景最后一批房源已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售，均價1.3W，面積段93-140㎡，隨時開盤，賣完清盤。 5.相城 6月相城新房市場還是相當(dāng)活躍，像海玥名都、蔚藍(lán)花園等都有加推計劃，純新盤魯能泰山9號、融信·天澄預(yù)計將首次開盤。
融信·天澄與蘇州大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一路之隔，教育資源十分優(yōu)秀！
項(xiàng)目共由12棟高層組成，首開的3棟，分別位于1、2、11#，建面約103-138㎡，裝修交付。 售樓處自公開以來，人氣就十分火爆，看來又是一個不愁賣的項(xiàng)目。 關(guān)注小程序，了解最新動態(tài)泰山9號是“悲情地王”魯能于16年拿下的地，產(chǎn)品類型十分豐富，有洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅等。聯(lián)排，建面約260㎡ 雙拼，建面約460㎡ 類獨(dú)棟，建面約304㎡ 疊墅，建面約181-280㎡ 洋房，建面約79-92m2
拿地4年，已經(jīng)熬成了準(zhǔn)現(xiàn)房。目前售樓處已開放，早前據(jù)傳5月底就能入市，究竟何時入市依舊是個謎。 點(diǎn)擊下方小程序，關(guān)注最動態(tài)6.吳江
節(jié)后以來吳江新房市場較為平靜，鮮少有新盤入市。
不過進(jìn)入6月就要開始熱鬧起來了，預(yù)計有5個純新盤入市，房源多到爆炸！
丨綠地楓和九里 項(xiàng)目共打造13棟11F的小高層產(chǎn)品，面積段113-142㎡，裝修交付，放風(fēng)價2.8W/㎡。
目前售樓處已開，預(yù)計首推1-6、9-10#的小高層。
丨德爾·閱湖城 德爾·閱湖城位于蘇州核心，斜對角是蘇州灣水秀天地，位置真的超贊。
項(xiàng)目共有7棟住宅，首次開盤將拿出6-8#樓，一線湖景，戶型約165/190㎡，裝修交付，裝標(biāo)未定。
目前官方對外放風(fēng)總價約450-600萬左右，單價預(yù)預(yù)計在2.7-3.1w，具體價格已最終備案為準(zhǔn)。 點(diǎn)擊下方小程序，關(guān)注最動態(tài) 丨河風(fēng)印月、九雅花園 去年大紅大紫的運(yùn)東，在太湖度假區(qū)猛烈進(jìn)攻之下，風(fēng)頭減弱。這兩個項(xiàng)目面積段相似，都有80來平的小戶型，對于剛需而言，還是可以輕松上車的。
建面約88㎡ 3房2衛(wèi)
7.最后 本月上市即將上市的16個新盤中，不少都是純新面孔，節(jié)后開發(fā)商的入市節(jié)奏明顯加快。
市場爆發(fā)式的供應(yīng)，對于開發(fā)商而言，是一場嚴(yán)格的考驗(yàn)，想在如此激烈的競爭中得到買房人的認(rèn)可，還是得憑實(shí)力說話。點(diǎn)我了解，蘇州樓盤最新動態(tài)
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