房蘇州 有用的買(mǎi)房建議，買(mǎi)好房、買(mǎi)對(duì)房， 

私立不是想讀就能讀

01 學(xué)區(qū)房是家長(zhǎng)用來(lái)保底的

總有人覺(jué)得蘇州學(xué)區(qū)太貴，會(huì)說(shuō)有那個(gè)錢(qián)可以去讀私立學(xué)校了，還不用那么多。

事實(shí)上是這樣嗎？

好的公立學(xué)校買(mǎi)了施教區(qū)的房子就能讀書(shū)，而好的私立學(xué)校要考試還要面試，能讀上的概率十分渺茫，蘇外每年報(bào)名考試都是人山人海，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

好的私立教育就是類(lèi)似國(guó)外的精英教育了，孩子要考試能力強(qiáng)，還是要面試能力強(qiáng)，這樣的孩子從小就要提前接受各種培訓(xùn)才能達(dá)到，家長(zhǎng)大多是有錢(qián)又有閑的，且非常重視教育。

從某種意義來(lái)說(shuō)，能考上私立學(xué)校家長(zhǎng)一定買(mǎi)得起學(xué)區(qū)房，擁有學(xué)區(qū)房更是個(gè)兜底的保證。

當(dāng)然更多家長(zhǎng)要結(jié)合自己實(shí)際情況量力而行，過(guò)分追求學(xué)區(qū)房給自己給孩子都會(huì)造成巨大壓力，結(jié)合自身家庭情況，正確選擇更有利于孩子成長(zhǎng)。

延伸閱讀：拼命擠進(jìn)蘇州頂級(jí)學(xué)區(qū)房，有用嗎？

02  蘇州典型私立學(xué)校

房蘇州很多同學(xué)對(duì)蘇州私立學(xué)校了解不多，這次整理下部分學(xué)校的基本信息供大家參考。

自己孩子適合公立還是私立，在入學(xué)時(shí)候最好進(jìn)行評(píng)測(cè)下，選適合孩子學(xué)校對(duì)于成長(zhǎng)更加有益。

蘇州私立學(xué)校大多數(shù)從從幼兒園到高中全階段的教育，部分還有托班，可謂是相當(dāng)貼心了。

蘇州的”一核四城“的發(fā)展定位中，東部園區(qū)有園外，西部科技城有科技城外國(guó)語(yǔ)，北部高鐵新城有南師大，南部太湖新城有北外。只有一核的姑蘇區(qū)沒(méi)有全階段的私立學(xué)校。

學(xué)校：新區(qū)蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校

基本情況：由蘇州光華教育投資集團(tuán)投資管理， 是一所全日制的高端民辦K12學(xué)校。

教育：辦學(xué)形式開(kāi)放多元，國(guó)際教育特色鮮明，注重中華傳統(tǒng)文化和世界多元文化融合。從幼兒園到高中，每個(gè)學(xué)段都分為國(guó)際部、實(shí)驗(yàn)部，“雙軌制”并行帶來(lái)學(xué)校協(xié)調(diào)、優(yōu)質(zhì)、高位的發(fā)展。作為區(qū)域內(nèi)最早的國(guó)際化學(xué)校之一，在24年的辦學(xué)歷程中，始終保持持續(xù)、優(yōu)質(zhì)、高位發(fā)展，成為一流品牌學(xué)校。

考試：優(yōu)秀初中畢業(yè)生可選拔到新加坡華僑中學(xué)、南洋女中就讀劍橋高中國(guó)際課程并享受全額獎(jiǎng)學(xué)金，直升英美學(xué)校。PGA班畢業(yè)生全部錄取歐美重點(diǎn)大學(xué)。2007年，學(xué)校被英國(guó)劍橋大學(xué)國(guó)際考試委員會(huì)授予國(guó)際高中課程考試中心，開(kāi)設(shè)的國(guó)際高中課程班（CIE）畢業(yè)生可申請(qǐng)所有英語(yǔ)國(guó)家的一流大學(xué)。

住宿：可以自由選擇住宿，從三年級(jí)開(kāi)始提供住宿。寄宿兼走讀制

學(xué)校：科技城外國(guó)語(yǔ)

基本情況：是由蘇州科技城管委會(huì)投資的，政府為學(xué)校的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策保障?？萍汲鞘菄?guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)高新區(qū)的行政中心，是由科技部、江蘇省政府、蘇州市政府共建的大型研發(fā)創(chuàng)新基地。

教育：學(xué)校有幼兒園、小學(xué)、初中、高中，采取合作辦學(xué)模式，是一所國(guó)際化、生態(tài)化、科技化、人本化的學(xué)校。

住宿：科技城外國(guó)語(yǔ)是寄宿兼走讀制的學(xué)校，學(xué)?？梢宰∷薜⒉粡?qiáng)制要求住宿，并且學(xué)校有校車(chē)，有園區(qū)、新區(qū)、相城、木瀆、市區(qū)5條線路。

學(xué)校：蘇州工業(yè)園區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校

基本情況：，面向中外籍學(xué)生同時(shí)招生。學(xué)校在高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)基礎(chǔ)上，將用一流的教育質(zhì)量和完善的教育服務(wù)，培養(yǎng)完整的人。

教育：是一集國(guó)際幼兒園、國(guó)際小學(xué)、國(guó)際初中、國(guó)際高中為一體的學(xué)校。學(xué)校根據(jù)空余的名額決定是否招收插班生。

考試：中加國(guó)際高中部堅(jiān)持全日制，全封閉制的管理制度。畢業(yè)拿加拿大高中文憑，只能申請(qǐng)國(guó)外大學(xué)。中加國(guó)際高中學(xué)術(shù)中心會(huì)根據(jù)學(xué)生的意愿和自身情況，幫助學(xué)生選擇國(guó)外高等院校，并協(xié)助學(xué)生進(jìn)行申請(qǐng)。

住宿：是寄宿兼走讀制的學(xué)校，可自行選擇。

學(xué)校：北外蘇州灣

基本情況：學(xué)校占地161畝，建筑面積85000平方米。整體建筑設(shè)計(jì)引入全球最先進(jìn)的“第三代學(xué)校建筑”和“微能耗建筑”設(shè)計(jì)理念，包括美式教育綜合體、高規(guī)格“兩大一小”教室、超寬走廊學(xué)習(xí)街、分散化多元學(xué)習(xí)中心、泛在校園學(xué)習(xí)環(huán)境、套房式教師辦公室、戶外學(xué)習(xí)露臺(tái)、中外文化體驗(yàn)館、恒溫恒濕新風(fēng)系統(tǒng)、星級(jí)生活空間等十大創(chuàng)新設(shè)計(jì)，是一所綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能的高品質(zhì)現(xiàn)代歐風(fēng)學(xué)校，中國(guó)的“伊頓公學(xué)”。

教育：開(kāi)設(shè)幼兒園、小學(xué)、初中、國(guó)內(nèi)高中和國(guó)際高中。學(xué)校幼兒園3軌，小學(xué)和初中各6軌，國(guó)內(nèi)高中2軌，國(guó)際高中4軌。學(xué)校堅(jiān)持小班化教學(xué)，幼兒園小班每班20人左右，其他年級(jí)每班25人左右。

住宿：學(xué)校提供星級(jí)公寓，四個(gè)學(xué)生一間宿舍。所有宿舍全部朝南，盥洗室與寢室南北分設(shè)，干濕分離。每樓層均配備一至兩名專(zhuān)職生活老師，同時(shí)有學(xué)部行政與老師每晚到宿舍值班和管理。學(xué)校幼兒園不提供住宿；小學(xué)四年級(jí)及以下可提供，不提倡；小學(xué)五、六年級(jí)及初高中全部住宿。

學(xué)校：蘇州外國(guó)語(yǔ)相城分校

基本情況：是蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校在蘇州市的第一個(gè)分校，占地面積100000平方米，建筑面積137000平方米，由蘇州光華教育集團(tuán)投資8個(gè)多億全新打造的一所國(guó)際學(xué)校。

教育：蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校相城校區(qū)幼兒園、小學(xué)、初中，高中部，但引進(jìn)了國(guó)際文憑組織（IB）授權(quán)的PYP幼小項(xiàng)目、MYP國(guó)際課程、DP大學(xué)預(yù)科課程，同時(shí)開(kāi)設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)課程。蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校相城校區(qū)傳承蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)?！熬穼W(xué)?！卑l(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施“全納教育”和“全人教育”，以“教育為一生奠基”為使命，為每一位學(xué)生提供量身定制最適合的教育，致力創(chuàng)建一所與眾不同的IB國(guó)際學(xué)校。

蘇州外國(guó)語(yǔ)相城學(xué)校還為18-40個(gè)月的孩子設(shè)置早教中心，幼兒園除了小班中班大班，還有托班。

住宿：從小學(xué)三年級(jí)開(kāi)始，本?？梢蚤_(kāi)始申請(qǐng)住宿，初中學(xué)生要求全員住宿。本校學(xué)生公寓為標(biāo)準(zhǔn)四人間。

學(xué)校：南師大高鐵新城

基本情況：南京師大蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校由南師大控股，規(guī)劃用地134畝，規(guī)劃一期建設(shè)面積7.4萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資6億元，先期投入2.8億。

教育：K-12年一貫制學(xué)校，包括幼兒園、小學(xué)、初中、高中各學(xué)段全學(xué)段的基礎(chǔ)教育學(xué)校。

考試：初中部的學(xué)生還可以報(bào)蘇高中，所有有自主招生計(jì)劃的高中均可報(bào)名。

住宿：學(xué)校采用寄宿制管理，是蘇州高鐵新城首所民辦高端品牌寄宿制學(xué)校。幼兒園不提供住宿，小學(xué)1-5年級(jí)可以選擇走讀或住宿，其余年級(jí)采用統(tǒng)一住宿。

03 周邊的房?jī)r(jià)和房租

在上面年的蘇州部分私立學(xué)校統(tǒng)計(jì)中，特意統(tǒng)計(jì)到了一個(gè)數(shù)據(jù)就是住宿情況，大部分學(xué)校，幼兒園是不提供住宿，小學(xué)低年級(jí)不住宿，高年級(jí)開(kāi)始的統(tǒng)一住宿。

這些學(xué)校都是蘇州優(yōu)質(zhì)的私立學(xué)校，要想進(jìn)入讀書(shū)，不僅要花費(fèi)較多學(xué)校，更重要的是要能考進(jìn)去。要求孩子夠好和家長(zhǎng)夠有錢(qián)，二個(gè)缺一不可。

一般來(lái)說(shuō)5年級(jí)以?xún)?nèi)的學(xué)生是可以接受走讀的，這樣父母就有了陪讀的需求。

私立學(xué)校都是要通過(guò)考試和面試才錄取的，家長(zhǎng)在附近有房產(chǎn)的概率為0，先來(lái)看二個(gè)數(shù)據(jù)：

家長(zhǎng)人群構(gòu)成：

• 外地家長(zhǎng)，尤其蘇北

• 本地家長(zhǎng)

家長(zhǎng)居住解決：

• 租房

• 買(mǎi)房
  

孩子教育大于天，考上私立學(xué)校的多金家長(zhǎng)們?cè)陂_(kāi)學(xué)季時(shí)候就有了居住陪讀需求，雖然人數(shù)規(guī)模不大，但對(duì)于周邊某些小區(qū)的房租和房?jī)r(jià)都有一定的影響。

這種每年固定的新增購(gòu)買(mǎi)力量，或多或少的影響周?chē)臉鞘?。不論是租賃還是購(gòu)買(mǎi)，小三房是最大的需求。

從目前家長(zhǎng)的喜好來(lái)看，不論是租房還是購(gòu)買(mǎi)都偏向于以下二點(diǎn)

• 距離近

• 精裝社區(qū)

距離近的精裝品質(zhì)社區(qū)是陪讀家長(zhǎng)的優(yōu)選。家長(zhǎng)們?cè)谄渌麉^(qū)或者城市都是居住品質(zhì)不錯(cuò)的社區(qū)，就是陪讀也不會(huì)降低自己居住標(biāo)準(zhǔn)的。

04 實(shí)探私立學(xué)校租金和房?jī)r(jià)

那來(lái)看看具體周?chē)鷺潜P(pán)實(shí)探情況又是如何呢

北外蘇州灣學(xué)校附近最近的精裝社區(qū)就是朗詩(shī)太湖綠郡了，不論從租金價(jià)格還是出租率來(lái)看都比距離較遠(yuǎn)的毛坯小區(qū)受歡迎。

之前也有園區(qū)客戶買(mǎi)了吳門(mén)府，為了孩子準(zhǔn)備讀北外做準(zhǔn)備。

南師大實(shí)驗(yàn)附近最小小區(qū)就是中海瓏灣和鑫苑鑫城 了，陪讀主要選擇小三房，租金在2.5-3.5，陪讀增量客源促進(jìn)了房源出租率，也有部分家長(zhǎng)就近買(mǎi)房。

蘇州科技城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附近的房源基本以分散式環(huán)繞在西南和東南方，直徑距離也基本相似。萬(wàn)科新都匯和朗詩(shī)綠洲的陪讀人數(shù)較多，本身是精裝社區(qū)是一大優(yōu)勢(shì)，陪讀租戶更多是蘇州的外地人，租金的一般是3000左右的小三房。

隔壁的新盤(pán)金茂府首開(kāi)的90小戶型，科技城外國(guó)語(yǔ)家長(zhǎng)大概有十幾個(gè)買(mǎi)了，有些家長(zhǎng)受不了每天接送，有的覺(jué)得租房不如買(mǎi)個(gè)，也算是個(gè)資產(chǎn)。

蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附近最近的品質(zhì)小區(qū)就是香港時(shí)光了，從實(shí)探情況來(lái)看，目前出租房源較少，家長(zhǎng)陪讀較多。二手房?jī)r(jià)格也因?yàn)榕阕x購(gòu)買(mǎi)力和本身品質(zhì)較好之后產(chǎn)生了溢價(jià)。

獅山附近精裝社區(qū)較少，也有一定家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)和租賃在棠悅灣，可見(jiàn)家長(zhǎng)對(duì)于居住品質(zhì)的追求。

蘇州外國(guó)語(yǔ)相城外國(guó)語(yǔ)剛招生不久，附近橡樹(shù)灣花園和姑蘇裕沁庭距離較近，陪讀的一般會(huì)就近選擇。

在咨詢(xún)中介和調(diào)查一些信息后，附近的陪讀的媽媽來(lái)租房的普遍比較多，一般選擇小三房，且選擇基本為3.5-4k這樣。

而唐寧府，星公元名精裝社區(qū)邸雖然租房?jī)r(jià)較高（別的小區(qū)的兩倍房租），但是出租率也非?？捎^。周?chē)藞@外，還有十五年一貫制的園區(qū)海歸人才子女學(xué)校和新加坡國(guó)際學(xué)校，這些涉外學(xué)校也帶動(dòng)了這二個(gè)社區(qū)的涉外租賃，租金價(jià)格可以金雞湖一圈高端租賃媲美了。

從上面最近實(shí)探信息來(lái)看，私立學(xué)校帶來(lái)的新增家長(zhǎng)居住需求，對(duì)于周邊的較好的品質(zhì)的社區(qū)的租金和房?jī)r(jià)都有提振作用。

受制于每年新增家長(zhǎng)人數(shù)規(guī)模較少，對(duì)周邊房?jī)r(jià)影響也不會(huì)劇烈，對(duì)品質(zhì)社區(qū)影響略大一些。

2019.4.3 寫(xiě)于金雞湖畔

聲明

1.本公眾號(hào)文章，均為個(gè)人分析，旨在傳達(dá)觀點(diǎn)，交流意見(jiàn)，不作為買(mǎi)賣(mài)依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。

2.文中內(nèi)容如有錯(cuò)誤，請(qǐng)告知我們，我們會(huì)及時(shí)做出修改。

3.“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎”

法律顧問(wèn)：江蘇劍橋頤華律師事務(wù)所張莉律師、朱駿超律師