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江湖傳說，深圳的學位房又漲了！ 坊間傳言，6、7月買學位的家長的出動了！ 對于學位房，總是有說不完的愛恨情仇...... 多年以前，鹿媽初為人母，就開始考慮學位房的事情；上幼兒園，吃夠了擠進園門的苦；因此，娃還上小班，鹿媽就下定決心“孟母三遷”，咬牙買下學位房！為的是娃的優(yōu)質教育資源，也為的是求個安心。 是對，是錯？尚且不能評定。但從房價這瘋狂的漲幅來說，鹿媽確實覺得當年的決定做對了。 只是，又一批娃娃新長成，他們的父母，怎么看待現(xiàn)在的學位房？歡迎留言評論！ 2016年深圳高考放榜后，一本上線率超過90%的高中占到全省的一半，考生整體成績各項比例高居全省之首。一時之間，各界對學位房的關注度再次上升，根據(jù)深圳鏈家研究院監(jiān)測，近期學位房的看房量、咨詢量、成交量均出現(xiàn)不同程度的上升。尤其是知名初中的小戶型學位房，更是成為眾多置業(yè)者追捧的焦點。 ——整合：深圳鏈家研究院、深圳掌上生活 01. 自用需求活躍，最貴家長咬牙也要買 今年高考放榜，深圳可謂是“大獲全勝”。 數(shù)據(jù)顯示，深圳高考考生人數(shù)在連續(xù)幾年大幅增加的情況下，2016年一本、二本上線率均較2015年有較大提高，全市一本上線率高達24.3%，創(chuàng)歷史新高。本科上線率達到59.5%（2015年為55%）。更令人可喜的是，深圳考生整體成績各項上線比例高居全省之首。 在全省八所高中重本率達90%以上，深圳獨占四席——深圳中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校、深圳高級中學——深圳“四大名校。一時間，近期學位房的看房量、咨詢量、成交量均出現(xiàn)不同程度的上升。 但是，據(jù)深圳鏈家研究院的調查顯示，與“325新政”前投資客踴躍購買的現(xiàn)象不同，目前學位房的主流買家是自用需求，以小孩上學為首要目的，另外也有一部分是自用兼投資的。純投資的買家也有一小部分，相比于自用買家，他們更是清一色追捧低總價的小戶型學位房。 02. 羅湖比福田低4萬，雙學位最貴 數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)小戶型放盤價格明顯高于羅湖區(qū)。從下表可以看出，福田區(qū)7個小戶型學位房平均價約10.5萬元/㎡，其中帶雙名校的國城花園接近17萬/㎡，金茂禮都、葵花公寓(復式)超過11萬/㎡。相比之下，羅湖區(qū)11個小戶型學位房均價約為6.7萬元/㎡，足足比福田低近4萬元/㎡，套均總價大部分在300萬元內，對于家長們來說，羅湖區(qū)小戶型學位房更加親民，甚至低于原關外的很多物業(yè)。 在學位對房價影響方面，首先雙名校的國城花園目前為最貴的，金茂禮都亦超過11萬/㎡；其次是名初中對房價影響比名小學更大，例如羅湖區(qū)帶深圳中學的金翠園、愉天小區(qū)、金麗豪苑三個樓盤價格比帶螺嶺外國語、深圳小學的其他樓盤貴大約1萬元/㎡。 那接下來，今天來盤點一下6大熱點片區(qū)的學位排行以及其排名片區(qū)前四周邊的房價。 福田 福田區(qū)初中排在前四的依次是：深圳外國語學校、深圳市高級中學、福田外語僑香校區(qū)和深圳實驗學校初中部。 其中排在第一和第四屬于上步片區(qū)，排在第二和第三的是屬于香蜜湖片區(qū)。 片區(qū)房價情況如下： 南山 南山區(qū)排在前四的分別是南外高新中學、南山實驗教育集團麒麟中學、育才二中和南山二外。 其中第一和第二都屬于科技園片區(qū)，育才二中屬于蛇口片區(qū)，南山二外屬于后海片區(qū)。 片區(qū)房價情況如下： 羅湖 羅湖區(qū)排名前四的初中分別是：深圳中學初中部、羅湖外語學校初中部、桂園中學與翠園中學初中部。 其中第一和第四都屬于翠竹片區(qū)，第二屬于蓮塘片區(qū)，第三屬于東門片區(qū)。 片區(qū)房價情況如下： 寶安 寶安區(qū)排名前四的初中分別是：松崗中學、寶安實驗學校、文匯中學與寶安中學。
其中第二和第四屬于新安片區(qū)，第一屬于松崗片區(qū)，第三屬于西鄉(xiāng)片區(qū)。 片區(qū)房價情況如下：
龍崗 龍崗區(qū)排在前四的分別是：深圳外國語龍崗分校、龍城初級中學、龍崗區(qū)實驗學校和沙灣中學。
前三都是龍崗中心城片區(qū)，第四是布吉片區(qū)。 片區(qū)房價情況如下：
龍華 龍華新區(qū)排在前四的初中分別是：新華中學、觀瀾二中、民治中學與龍華中學。
其中第一和第四屬于龍華片區(qū)，第二和第三分別屬于觀瀾和民治片區(qū)。 片區(qū)房價情況如下：
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