大多數(shù)剛需在買房時(shí)都會(huì)面臨幾個(gè)讓人糾結(jié)的問(wèn)題：

首付是否應(yīng)該盡量多付一點(diǎn)？

貸款期限是否越長(zhǎng)越好？

等額本息和等額本金，哪種還款方式更劃算？

首付應(yīng)該是否盡量多付一點(diǎn)

首付付得多，貸款就少，以后的還款壓力就??；首付少付一點(diǎn)，手上留的現(xiàn)金就多一點(diǎn)。手里有糧、心里不慌。那么到底應(yīng)該少付還是多付呢？

① 首付的錢，寬不寬裕。如果手中的資金只夠30%的首付，那就建議不要東拼西湊地借錢付50%首付。不然，買完房就要面臨既還房貸，又要還親朋好友的錢，影響自己的生活水平。

② 月供壓力大不大。如果希望還款壓力小一點(diǎn)，那么首付就得多付一點(diǎn)。以吳美麗最近看的一套房子為例：總價(jià)178萬(wàn)，假設(shè)貸款利率為4.9%，首付30%、貸款30年的情況下，每個(gè)月需要還款6612元；如果將首付增加到40%，月供少了將近1000，壓力減輕了不少。

③ 還有一種情況，如果你會(huì)投資理財(cái)，并且收益高于房貸利率，也建議首付越低越好。因?yàn)殄X留在自己手里，它會(huì)賺錢，何樂(lè)而不為呢？

貸款期限越長(zhǎng)越好？還是越短越好？

我們都知道，貸款就會(huì)產(chǎn)生利息，并且期限越長(zhǎng)，利息越高。但是期限長(zhǎng)卻并不一定是壞事。

① 如果手頭資金不寬裕，每個(gè)月緊繃繃地還房貸，就像電視劇《蝸居》里描述的那樣，每天一睜眼就要面臨著一串?dāng)?shù)字，生活壓力太大。這種情況下，貸款期限越長(zhǎng)，月供壓力越小。

② 此外，如果把多余的資金用于投資、理財(cái)，收益高于房貸利息的情況下，可抵御通貨膨脹。

這樣說(shuō)來(lái)，貸款期限越長(zhǎng)越好嘛。但也并不全對(duì)，比如這兩種情況——

① “無(wú)債一身輕”，尤其是對(duì)于父母一輩的人來(lái)說(shuō)，負(fù)債就如同一塊大石，壓得人喘不過(guò)氣來(lái)，希望越早還清貸款越好。

② 多余的錢放在自己手上，通貨膨脹導(dǎo)致錢越來(lái)越不值錢，那就不如先用來(lái)還貸了。

還款方式選等額本息還是等額本金？

這還是關(guān)系到利息和還款能力之間的平衡的問(wèn)題。

①如果，每月還月供的壓力大，建議選擇等額本息的還款方式，這樣每個(gè)月還的金額一樣，承擔(dān)的總利息高；

②如果買房之后對(duì)資金的需求小，沒(méi)什么月供壓力，可以選擇等額本金的還款方式，最開(kāi)始幾年還款金額大，后期還的越來(lái)越少，總的利息也低很多。

總的來(lái)說(shuō)，首付款不充足的情況下，首付不建議多付；還款壓力大的情況下，貸款期限越長(zhǎng)越好、等額本息還款壓力小。首付資金不缺、月供壓力也不大的情況下，就要看個(gè)人的投資理財(cái)能力了。如果錢留在自己手上，能夠賺錢，收益比房貸利息還要高，那自然是越多的占據(jù)銀行資金越劃算了。