面對(duì)這高昂的房?jī)r(jià)，相信大多數(shù)人買(mǎi)房都要向銀行借錢(qián)。還款方式有2種：等額本金、等額本息，這2者之間區(qū)別可大著呢，選對(duì)了可以省下不少錢(qián)。

簡(jiǎn)單嘮嘮。

用一張經(jīng)典的圖來(lái)對(duì)比一下

等額本息就跟你還房租一樣，每個(gè)月還的錢(qián)都是一樣的；等額本金每月還款則是逐月減少。

從陰影面積看出，“等額本息”比“等額本金”要還更多的錢(qián)。

所以，買(mǎi)房采用等額本金的方法更省錢(qián)。

自己用房貸計(jì)算器算算就知道了

同樣商貸100萬(wàn)，期限20年，等額本息還款本息合計(jì)157萬(wàn)，等額本金本息149萬(wàn)，相差了整整8萬(wàn)！

所以，貸款時(shí)建議選等額本金還款法，這可以省錢(qián)，如果你覺(jué)得前期還款壓力大，那就選等額本息。

再說(shuō)說(shuō)原理：

等額本金

等額本金每月還款額度=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息

每月應(yīng)還本金：貸款本金/貸款月數(shù)

每月應(yīng)還利息：貸款結(jié)余金額×年利率/12

每月本金不變，利息遞減，所以，每月還款額度也在遞減。

等額本息

采用復(fù)合利率計(jì)算，每期結(jié)算還款時(shí)，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息。

具體就不算了。

所以，最終要還銀行的錢(qián)要大于等額本金。

先就醬。