伴隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九”落幕，銀十開啟，青島樓市三季度也交出了成績單，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度（7月-9月）青島新房共計成交44844套（其中新建住宅共計成交39931套），環(huán)比二季度（42270套）上漲5.74%；新房總成交面積為5156068.12㎡，環(huán)比二季度（4896936.42㎡）上漲5.03%。

從同比情況來看，今年三季度新房成交總套數(shù)和成交總面積也都出現(xiàn)了一定程度的上漲，上漲幅度分別為7.71%和9.08%。 

青島樓市“金九”新房成交14876套

從三季度新房成交數(shù)據(jù)來看，7、8月份均為樓市淡季，7月青島新房成交套數(shù)為16123套，成交面積為1861397.59㎡，其中新建住宅成交14234套，成交面積1660863.94㎡。

8月青島新房成交共計13847套，環(huán)比7月下降16.44%；成交面積為1604382.31㎡，環(huán)比7月下降16.02%；同比2019年8月新房成交總量與成交面積都出現(xiàn)了一定程度的回落，下降幅度分別為12.51%和11.87%。

“金九”一開局，新房市場開始穩(wěn)步回暖，最終9月青島新房共計成交14876套，環(huán)比8月上漲6.92%；新房成交面積為1690526.42㎡，環(huán)比8月上漲5.10%。

從青島各區(qū)市新房成交量來看，三季度近郊板塊依然在新房市場中占據(jù)主要地位。其中，西海岸三季度新房成交13315套，占全市成交總量的30%，穩(wěn)居冠軍，成交面積1573316.7㎡；即墨緊隨其后，三季度新房供成交7832套，位居亞軍，新房成交量占比全市總成交量17%，新房成交面積達(dá)829691.71㎡；城陽區(qū)位列區(qū)域成交季軍，三季度共成交新房6181套，占比全市總成交量14%，新房總成交面積為480454.66㎡。

主城區(qū)中表現(xiàn)最為突出的是市北區(qū)，三季度共成交新房2355套，單區(qū)成交量占比全市三季度總成交量的5%，新房成交面積為259407.29㎡；嶗山區(qū)三季度新房成交1208套，占比全市總成交量的3%，成交面積151082.41㎡；李滄區(qū)三季度新房成交量為1095套，占全市新房總成交量的2%，成交面積151520.51㎡；市南區(qū)依舊墊底，三季度新房僅成交303套，成交面積43589.24㎡。

其它區(qū)域中，膠州市三季度新房共成交5631套，占比全市總成交量的13%，成交面積648794.41㎡；高新區(qū)三季度新房共成交2602套，占比全市總成交量的6%，成交面積336584.67㎡；平度市三季度新房成交2459套，占比全市總成交量的5%，成交面積265292.99㎡；萊西市三季度新房成交量為1863套，占全市新房總成交量的4%，成交面積216333.53㎡。

另據(jù)統(tǒng)計，三季度青島成交的新建住宅套均面積為114.98㎡，可見大戶型依舊是三季度青島新房市場上的成交主力。

業(yè)內(nèi)：“銀十”青島樓市熱度或?qū)⒏哂凇敖鹁拧?/strong>

從三季度青島新房市場的表現(xiàn)來看，青島樓市一直處于比較維穩(wěn)的狀態(tài)中，被認(rèn)為是傳統(tǒng)淡季的7、8月份市場表現(xiàn)的“淡季不淡”，而被譽為樓市“金九”的9月，新房成交雖有小幅度回升，但也未出現(xiàn)“報復(fù)性增長”。分區(qū)來看，三季度主城新盤上市推新量明顯增長，市場成交表現(xiàn)也不錯，近郊板塊西海岸、城陽兩區(qū)供需兩旺，但郊區(qū)板塊如平度與萊西、膠州等新房市場銷售壓力開始表現(xiàn)出來，最明顯的變化，就是一些新盤扎堆的郊區(qū)板塊已經(jīng)開始有房企抱團(tuán)進(jìn)行“優(yōu)惠促銷”了。

根據(jù)初步統(tǒng)計，今年“銀十”青島將有60余個樓盤項目上市或加推，新房市場供應(yīng)量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“金九”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“銀十”青島新房市場的熱度或?qū)⒁材芨哂凇敖鹁拧保瑢τ陂_發(fā)商們來說，10月已經(jīng)是下半年最后一個“沖刺季”，一些樓盤為了完成年度銷售任務(wù)，將可能推出力度較大的打折促銷活動，購房者可密切關(guān)注樓市，適時出手，選擇合適的房子。