文/戴金花

打著低價(jià)賣樓花，最后樓花變成“白花”。南陽房管局團(tuán)購房爛尾，西安央企團(tuán)購房也爛尾，人民法院團(tuán)購房也爛尾，爛尾的原因是什么？

最根本的原因在于資金鏈斷裂，明明開發(fā)商賣樓花收了錢，為什么還會(huì)資金鏈斷裂？

這就要說到萬惡的商品房預(yù)售制度了。

為什么說萬惡？

1、開發(fā)商賣的不是真正的樓，而是樓花，樓花簡單的說就是樓的花型、圖形，違反了最原始的一手交錢一手交貨的經(jīng)濟(jì)原理。

2、開發(fā)商先收錢，后交房的銷售模式，容易助長開發(fā)商違反商業(yè)道德，追逐利益。開發(fā)商一般都是有限責(zé)任公司，公司賬上沒有錢了，法院強(qiáng)制執(zhí)行也沒有辦法。

3、開發(fā)商先收的錢，按照法律規(guī)定，只能用于工程建成，但是由于資金監(jiān)管制度不完善，容易導(dǎo)致資金被挪用，即使是負(fù)責(zé)資金監(jiān)管部門的住建部門，也很無奈。

4、購房者大多為小業(yè)主，維權(quán)意識(shí)不高，對工程建設(shè)手續(xù)的了解不多，等到發(fā)現(xiàn)爛尾的時(shí)候，開發(fā)商已經(jīng)準(zhǔn)備跑路了。

樓盤爛尾了，最大的受害者就是購房者了，購房者如何減少購房風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、買房盡量買現(xiàn)房，或者準(zhǔn)現(xiàn)房，至少有房在。

2、房屋價(jià)格異常的，多留心眼，留存證據(jù)，以便日后維權(quán)。

3、購房款一定要打入資金監(jiān)管賬戶，不要打入開發(fā)商的私戶或其他的賬戶，并謹(jǐn)記“天上不會(huì)掉餡餅?！?br>

4、如果是期房，一定多留意開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)手續(xù)問題，五證齊全的房屋才能買。

5、開發(fā)商的承諾，除非能寫入合同，否則不要輕易相信。

6、發(fā)現(xiàn)爛尾的跡象，小業(yè)主一定要及時(shí)行使業(yè)主的基本優(yōu)先權(quán)。

最后，希望天下無爛尾樓，人人都能買到房，人人都有房住。

注：文章配圖來源網(wǎng)絡(luò)。