 中信大廈（又稱“中國尊”）是世界第九、中國第五高樓，項目占地面積約1.15公頃；總建筑面積為43.7萬平方米，其中地上35萬平方米、地下8.7萬平方米；高度達(dá)到528米，地上109層，地下8層。 中信大廈是世界上按照8度抗震烈度設(shè)防的唯一一座超過500米的超高層建筑，由中信集團(tuán)投資，由中信和業(yè)投資有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)與運(yùn)營，自2013年7月29日正式開工，2018年12月28日單位工程竣工，是北京第一高樓，首都新地標(biāo)。  中信大廈建成后得到了業(yè)界的高度認(rèn)可，先后獲得了首屆中國建設(shè)工程BIM大賽單項一等獎、國家三星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識證書、北京市結(jié)構(gòu)工程長城杯金質(zhì)獎、MIPIM Asia 中國最佳未來大型項目金獎，RICS中國年度大獎最佳建造項目等。 本文為RICS皇家特許測量師學(xué)會對中信和業(yè)董事副總經(jīng)理羅能鈞先生的采訪，探究中信大廈的成功秘訣。  中信和業(yè)董事副總經(jīng)理羅能鈞先生（右）從2019年RICS中國年度獎評委會主席何清華先生（左）手中接過冠軍獎杯設(shè)計彰顯中華文明，建造樹立行業(yè)標(biāo)桿 羅總介紹，中信大廈的設(shè)計具有顯著的中國傳統(tǒng)文化特色和韻味。設(shè)計靈感來源于中國古代文化禮器“樽”，形體自下至中上部逐漸縮小，頂部逐漸放大，形成中部略有收分的雙曲線建筑造型，對稱莊重又舒緩漸變。這種建筑形態(tài)，既有別于北京超高層建筑常見的直線形態(tài)，符合中國人傳統(tǒng)的審美觀，使其林立在CBD核心區(qū)的摩天樓群中也能明顯體現(xiàn)出莊重的東方神韻，同時又不失時尚之氣，體現(xiàn)出世界潮流的當(dāng)代建筑風(fēng)格建筑。   而在建造過程中，通過團(tuán)隊協(xié)作、技術(shù)創(chuàng)新，中信大廈最終取得了項目建設(shè)初期設(shè)定的工期、成本控制和質(zhì)量目標(biāo)，為行業(yè)提供了許多可借鑒的管理和技術(shù)創(chuàng)新，為中國建筑行業(yè)尤其是超高層建筑領(lǐng)域樹立了新的標(biāo)桿。  1. 通過采用躍層電梯、臨永結(jié)合消防系統(tǒng)、預(yù)制立管技術(shù)等措施，施工總工期為62個月，開發(fā)周期與同類超高層建筑平均開發(fā)周期相比，減少了約31個月。 2. 通過方案階段優(yōu)化設(shè)計，辦公區(qū)平面布局方正對稱，開敞式無柱空間，平均平面使用率約73%，高于同類超高層寫字樓。 3. 通過與政府相關(guān)部門積極溝通，采用“分段實施、并行推進(jìn)”，較常規(guī)報審程序縮短近17個月，對北京政府相關(guān)部門改革大型項目監(jiān)管方式起到了促進(jìn)作用。 4. 部分電梯采用碳纖維帶曳引繩技術(shù)，每年可節(jié)約電量10萬度，可大幅減少截繩和換繩時間，使用壽命約是傳統(tǒng)鋼絲繩的3倍，降低運(yùn)維成本。 5. 采用DUPS增加凈使用面積約60平方米，總壽命周期內(nèi)節(jié)省約660萬元。 6. 采用超薄低噪音一體化窗邊風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，全樓增加凈使用面積約4,500㎡。 7. 暖通空調(diào)系統(tǒng)較國家標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能25.7%；照明系統(tǒng)較國家標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能15.8%；電梯系統(tǒng)全部采用能量回饋系統(tǒng)；窗墻比為0.44的雙中空超白玻璃幕墻系統(tǒng)較國家標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能7.7%。已獲得國家綠色三星建筑設(shè)計標(biāo)識證書和國際LEED-CS金級8/8預(yù)認(rèn)證。    保工期，管理和技術(shù)創(chuàng)新是關(guān)鍵 羅總指出，工期是影響超高層建筑項目開發(fā)建設(shè)成本的最敏感因素。為了在保證品質(zhì)和安全的前提下，快速推進(jìn)項目，在業(yè)主方牽頭組織，設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方參與下，中信大廈在建設(shè)過程中進(jìn)行了多項管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，如建造過程中的“設(shè)計聯(lián)合體”、總包管理體系、流程再造和并行推進(jìn)、系統(tǒng)運(yùn)用BIM 技術(shù)等管理創(chuàng)新和 “躍層電梯”技術(shù)、臨永結(jié)合消防自救系統(tǒng)、智能化施工鋼平臺、辦公室頂部組合燈盤、220V夜景照明系統(tǒng)、碳纖維曳引電梯等技術(shù)創(chuàng)新都成為超高層建筑創(chuàng)新亮點(diǎn)。而在羅總看來，其中最為重要的三大創(chuàng)新是確保工期的關(guān)鍵。   全生命周期管理。中信大廈EPCO（設(shè)計-采購-施工-運(yùn)營）管理模式，解決了超高層建筑設(shè)計管理中信息傳遞低效或缺失以及開發(fā)建設(shè)運(yùn)維一體化推進(jìn)中存在的問題，從建筑全生命周期管理和建筑產(chǎn)業(yè)價值鏈視角構(gòu)建了中信大廈項目管理體系。 躍層電梯技術(shù)與永臨結(jié)合系統(tǒng)，為超高層建筑施工期普遍存在的垂直運(yùn)輸和滅火救援難題提供了解決方案。引進(jìn)世界先進(jìn)的“躍層電梯”技術(shù)，運(yùn)力是同規(guī)格施工電梯的7-12倍，極大地提升了中信大廈施工階段的運(yùn)輸能力和效率。臨時消防措施與正式消防設(shè)施相結(jié)合的消防自救系統(tǒng)，縮短了臨時消防設(shè)施的拆除時間，為提前裝修施工創(chuàng)造了條件，還可避免重復(fù)投資。 虛擬建造技術(shù)應(yīng)用。中信大廈從建筑信息模型構(gòu)建、模型應(yīng)用和模型信息管理三個維度，業(yè)主、設(shè)計和施工三方全體參與，在設(shè)計施工運(yùn)營全過程中應(yīng)用BIM 技術(shù)，成效顯著。BIM 技術(shù)在中信大廈項目設(shè)計階段共完成施工圖的BIM復(fù)核33 批次，解決了各種設(shè)計問題 5,557項。在施工階段，截止至地下結(jié)構(gòu)工程，土建設(shè)計變更數(shù)量約為同類項目變更數(shù)的1/17。 對標(biāo)全球最佳實踐，秉持最高標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)性 回顧中信大廈從拿地、設(shè)計、建造、竣工的八年征程，羅總表示，中信大廈以國內(nèi)同類建筑1.4倍的建造速度完成了項目的開發(fā)建設(shè)，期間經(jīng)歷了各種難以預(yù)測的問題和挑戰(zhàn)，解決問題的基本方法除了創(chuàng)新，就是團(tuán)隊合作和專業(yè)性。 作為業(yè)主方，中信和業(yè)團(tuán)結(jié)五家設(shè)計公司、113家顧問單位、兩大總承包商、400多家參建單位、數(shù)千名專業(yè)工程師和數(shù)萬名工人，精誠合作，無縫溝通，共同推動各項工作進(jìn)展，成功將中信大廈打造成為如今廣受贊譽(yù)的建筑精品。 中信大廈也充分體現(xiàn)了以業(yè)主方為主導(dǎo)的項目團(tuán)隊的專業(yè)性。在結(jié)構(gòu)體系方面，中信大廈采用“巨型外框筒+核心筒”多重抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系，是世界首座主體結(jié)構(gòu)高度超過500米的8度抗震區(qū)的超高層建筑。項目所采用的智能頂升鋼平臺是世界房建施工領(lǐng)域面積最大、承載力最高、大型塔機(jī)一體化的超高層建筑施工集成平臺。 他表示：“中信大廈開發(fā)建設(shè)過程中不斷對標(biāo)全球超高層建筑最佳實踐和最高標(biāo)準(zhǔn)，RICS所秉持的國際標(biāo)準(zhǔn)，為中信大廈項目管理體系改進(jìn)和團(tuán)隊能力提升提供了及時和有力的支持。比如，每年RICS的專題會議上我們團(tuán)隊主要管理者和技術(shù)人員都參與交流和學(xué)習(xí)，我們項目團(tuán)隊已經(jīng)有多名管理和技術(shù)人員參與RICS培訓(xùn)并獲得會員資格，為我們項目的成功提供了有力的專業(yè)支撐。” 結(jié)語 中信大廈高聳直入云端，雋秀挺拔，展現(xiàn)出頂天立地的恢弘氣勢。大廈塔樓核心筒為正方形，外輪廓為圓角方形，頂部內(nèi)尊為圓形，塔冠用圓切構(gòu)成花瓣狀曲線，蘊(yùn)含了“外圓內(nèi)方、天圓地方”的人文氣質(zhì)，室內(nèi)辦公空間凈高3米到3.5米，得房率達(dá)70%以上，外觀與功能的品質(zhì)兼得，吸引了一批世界著名的金融總部企業(yè)入駐。 中信大廈作為北京市新地標(biāo)，將成為北京堅持和強(qiáng)化“四個中心”戰(zhàn)略定位的一座標(biāo)志性建筑，不僅豐富了北京的天際線，彰顯中華文明的外型為北京市城市建筑形象增色添彩，未來中信大廈在文化交往和展示、國際交往、科技創(chuàng)新等方面將繼續(xù)發(fā)揮巨大作用。 而對于建筑行業(yè)而言，正如2019年RICS中國年度大獎評選委員會主席何清華先生所言： “中信大廈在開發(fā)建設(shè)過程中，始終堅持應(yīng)用全球最前沿技術(shù)、設(shè)備、材料及工藝，聯(lián)合最優(yōu)秀的設(shè)計方、建造方和供應(yīng)商，堅持共贏理念、不斷創(chuàng)新工程管理體系，其建設(shè)過程中所采用的分段獲取施工許可證、施工總承包與機(jī)電總承包的雙總包管理模式、設(shè)計聯(lián)合體模式，對中國超高層建筑的開發(fā)建設(shè)具有極大的借鑒意義?！?/p> 項目信息 業(yè)主：中信和業(yè)投資有限公司 概念設(shè)計：TFP Farrells 建筑設(shè)計：KPF建筑事務(wù)所 注冊建筑師：北京建筑設(shè)計研究院 結(jié)構(gòu)設(shè)計：Arup 機(jī)電設(shè)計：WSP 總承包商：中國建筑第三工程局有限公司 更多鏡頭中的中信大廈
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