 商業(yè)地產(chǎn)是龍湖集團(tuán)旗下的四大主航道業(yè)務(wù)之一，全程開發(fā)、持有和運(yùn)營(yíng)龍湖的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。先后發(fā)展出都市型購(gòu)物中心“天街”、社區(qū)型購(gòu)物中心“星悅薈”和中高端家居生活購(gòu)物中心“家悅薈”三條主要產(chǎn)品線。 截至2020年6月，龍湖商業(yè)成功布局環(huán)渤海，華東，華西，華中，華南、東北六大板塊，在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥等核心城市，累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)達(dá)40座，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為387萬平方米（含車位總建筑面積為504萬平方米），整體出租率94.7%。 2020年上半年，集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣33.6億元，較上年同期增長(zhǎng)30.4%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的佔(zhàn)比分別為77.4%、21.8%和0.8%。 上半年，商場(chǎng)銷售額為人民幣111億元，同比下降10%；平均日客流98萬人次，同比下降20%。 表：2020上半年龍湖商業(yè)租金收入 2020上半年，龍湖集團(tuán)租金收入前十的商場(chǎng)分別為：重慶北城天街、北京長(zhǎng)楹天街、重慶時(shí)代天街I期、蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、杭州金沙天街、重慶時(shí)代天街II期、北京大興天街、杭州西溪天街、上海寶山天街。 其中，重慶北城天街、北京長(zhǎng)楹天街、重慶時(shí)代天街I期、蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、杭州金沙天街、重慶時(shí)代天街II期、北京大興天街、杭州西溪天街等9座商場(chǎng)上半年租金收入超過億元。 下半年，計(jì)劃新開7個(gè)商場(chǎng)，分別為成都上城天街、成都時(shí)代天街II期、南京江北天街、重慶金沙天街、蘇州星湖天街、西安香醍天街、成都武侯星悅薈。 華潤(rùn)置地定位“城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商” ，以開發(fā)物業(yè)與投資物業(yè)發(fā)展并舉“2+x”的發(fā)展模式，積極推進(jìn)協(xié)同主業(yè)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)。 在投資物業(yè)方面，截止6月30日，華潤(rùn)置地在營(yíng)投資物業(yè)總樓面面積共計(jì)1091萬㎡，涵蓋購(gòu)物中心、寫字樓、酒店。上半年租金收入（含酒店經(jīng)營(yíng)）達(dá)到49.9億元，按年下降12.5%。在建及擬建投資物業(yè)總樓面面積共計(jì)1062萬㎡，其中商業(yè)占比54%。 購(gòu)物中心作為華潤(rùn)置地最具代表性的投資業(yè)務(wù)，2020年上半年租金收入39.1億元，較去年同期下降8.9%。 關(guān)于下跌原因，華潤(rùn)置地方面表示，在疫情期間全國(guó)61個(gè)購(gòu)物中心主動(dòng)減免租金7億元。如果扣除免租影響，較去年同期實(shí)際增長(zhǎng)7.4%。 截止目前，華潤(rùn)置地開業(yè)42個(gè)萬象城、萬象天地、萬象匯，儲(chǔ)備項(xiàng)目50個(gè)。另有管理輸出購(gòu)物中心項(xiàng)目28個(gè)。購(gòu)物中心平均出租率為93.9%，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。持有商業(yè)物業(yè)總面積為541萬㎡，另有籌備面積達(dá)576.4萬㎡。 這意味著加上儲(chǔ)備項(xiàng)目，未來華潤(rùn)置地的持有純商業(yè)物業(yè)體量將超過1080萬㎡。 華潤(rùn)置地表示，未來兩到三年，將是華潤(rùn)置地購(gòu)物中心的集中入市年。據(jù)官微披露，公司計(jì)劃在2020下半年至2022年新開業(yè)9個(gè)萬象城/萬象天地，18個(gè)萬象匯或其他購(gòu)物中心，支持投資物業(yè)租金收入從2021年開始，恢復(fù)15%以上的年復(fù)合增速。 寫字樓物業(yè)，上半年華潤(rùn)置地旗下寫字樓平均出租率為73.7%，同比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)租金收入7.3億元，同比增長(zhǎng)5.8%；后疫情影響，集團(tuán)已開業(yè)的10家酒店，營(yíng)業(yè)額人民幣3.5億元，較去年同期下降51.2%。 大悅城地產(chǎn)以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理大悅城為品牌的城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向，同時(shí)開發(fā)、銷售、投資管理其他物業(yè)項(xiàng)目，擁有投資物業(yè)、物業(yè)開發(fā)、酒店運(yùn)營(yíng)、管理輸出及其他服務(wù)四大業(yè)務(wù)板塊。 截止2019年12月31日，已經(jīng)布局京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝都市圈、長(zhǎng)江中游城市群等五大城市群的核心城市及周邊輻射區(qū)域，成功進(jìn)駐北京、上海、天津、沈陽、煙臺(tái)、濟(jì)南、杭州、成都、西安、重慶、青島、武漢、昆明、三亞等14個(gè)城市。 在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，成功打造了大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)三條產(chǎn)品線，現(xiàn)已在全國(guó)10余個(gè)城市布局，在運(yùn)營(yíng)、在建項(xiàng)目總數(shù)超20個(gè)，擁有或管理19個(gè)大悅城城市綜合體項(xiàng)目，1個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目。 截至2020年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額約為16.31億元，占收入總額約46.3%，較2019年同期 22.07億元下降26.1%。 其中大悅城租金收入錄得約為10.43億元，較2019年同期的15.46億元下降32.5%。第二季度以來，各購(gòu)物中心銷售業(yè)績(jī)平穩(wěn)恢復(fù)，其中成都大悅城六月銷售額已經(jīng)基本恢復(fù)至去年同期水平。 表：2020上半年大悅城租金收入 新城控股主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，經(jīng)營(yíng)模式以自主開發(fā)銷售為主，并秉持“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)作模式，以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，現(xiàn)已基本完成全國(guó)重點(diǎn)城市群及重點(diǎn)城市的布局。截至報(bào)告期末，公司已進(jìn)入全國(guó) 115 個(gè)大中型城市。 2020上半年累計(jì)開業(yè)吾悅廣場(chǎng)63座，已開業(yè)面積達(dá)586.62萬平方米，同比增長(zhǎng)42.72%，實(shí)現(xiàn)租金收入21.32億元，同比增長(zhǎng)22.46%，出租率達(dá)96.08%。 公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要為商業(yè)綜合體的開發(fā)及購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理，產(chǎn)品以出售為主，輔以自持運(yùn)營(yíng)及對(duì)外租賃。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要產(chǎn)品為商業(yè)綜合體，包括銷售型物業(yè)和持有型物業(yè)兩部分。其中，銷售型物業(yè)對(duì)外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商鋪等；持有型物業(yè)自持運(yùn)營(yíng)或?qū)ν庾赓U，主要為購(gòu)物中心。 商業(yè)地產(chǎn)品牌“吾悅廣場(chǎng)”致力于打造體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，通過打造餐飲、親子、珠寶館、鞋履館、家居生活等優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)。目前 85%的吾悅廣場(chǎng)布局于“十三五”19 個(gè)國(guó)家級(jí)城市群。 表：2020上半年新城商業(yè)租金收入情況 其中總建筑面積超過10萬平方米的吾悅廣場(chǎng)有13座，分別為武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)、青島吾悅廣場(chǎng)、長(zhǎng)春吾悅廣場(chǎng)、西安西咸吾悅廣場(chǎng)、常州天寧吾悅廣場(chǎng)、?？谖釔倧V場(chǎng)、吳江吾悅廣場(chǎng)、張家港吾悅廣場(chǎng)、合肥吾悅廣場(chǎng)、丹陽吾悅廣場(chǎng)、桂林吾悅廣場(chǎng)、吾悅國(guó)際廣場(chǎng)、慈溪吾悅廣場(chǎng)。 2020上半年租金收入前十的吾悅廣場(chǎng)分別為：武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)、吾悅國(guó)際廣場(chǎng)、常州天寧吾悅廣場(chǎng)、瑞安吾悅廣場(chǎng)、西安西咸吾悅廣場(chǎng)、桐鄉(xiāng)吾悅廣場(chǎng)、?？谖釔倧V場(chǎng)、長(zhǎng)沙吾悅廣場(chǎng)、丹陽吾悅廣場(chǎng)、義烏吾悅廣場(chǎng)。 其中武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)、吾悅國(guó)際廣場(chǎng)、常州天寧吾悅廣場(chǎng)、瑞安吾悅廣場(chǎng)、西安西咸吾悅廣場(chǎng)等上半年租金收入均超過5000萬元。 根據(jù)規(guī)劃，2020年公司計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)30座，總收入超過55億元。 世茂集團(tuán)涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。 世茂商業(yè)及主題娛樂負(fù)責(zé)世茂零售物業(yè)、辦公物業(yè)、主題娛樂等多種類型項(xiàng)目的投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。目前已進(jìn)入全國(guó)28座城市，擁有54個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)管理面積逾700萬方；共計(jì)35個(gè)商業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理面積近270萬方。 形成 “4+2+M”產(chǎn)品組合，包括：四大商業(yè)板塊——零售物業(yè)、辦公物業(yè)、長(zhǎng)租公寓、服務(wù)式精裝辦公，兩大主題娛樂板塊——自有IP主題娛樂、合作IP主題娛樂，以及代表Mix& More的其他新增業(yè)務(wù)和多元業(yè)態(tài)的靈活組合。 截2020年6月30日止六個(gè)月，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入為人民幣7.34億元，較2019年同期的人民7.2億元上升約1.7%。租金收入下降是因?yàn)橄蜃鈶籼峁┝艘恍┟庾鈨?yōu)惠。同時(shí)，通過「夜市」等多元業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)新的收入增長(zhǎng)。 物業(yè)管理收入及其他收入為人民幣19.00億元，較2019年同期的人民幣16.10億元上升約18.0%，主要是由于物業(yè)管理面積的增加。 表：2020上半年世茂商業(yè)租金收入 瑞安房地產(chǎn)是瑞安集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)陸的房地產(chǎn)旗艦公司，以商業(yè)地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主及資產(chǎn)管理者。主要從事開發(fā)、銷售、租賃、管理及長(zhǎng)期持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)及住宅多用途物業(yè)。 包括旗艦項(xiàng)目“上海新天地”在內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)目前在上海管理的辦公樓和商業(yè)物業(yè)總建筑面積達(dá)168萬平方米，是上海最大型的私營(yíng)商業(yè)物業(yè)業(yè)主和管理者之一。 于 2020 年上半年，集團(tuán)的綜合租金及相關(guān)收入為人民幣 9.87 億元，較 2019 年上半年的人民幣 11.07 億元下跌 11%，乃由于集團(tuán)向零售租戶提供租金減免及其他紓困措施，加上疫情對(duì)出租率造成負(fù)面影響。 2020 年上半年，物業(yè)組合（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所持物業(yè)）所產(chǎn)生的租金及相關(guān)收入總額為人民幣 11.92 億元，其中 76%的租金及相關(guān)收入來自上海的物業(yè)組合，其余則來自中國(guó)其他城市。 商業(yè)物業(yè)組合的客流量和銷售額于2月按年大幅下跌80%后已逐漸回升。商業(yè)物業(yè)組合方面，零售物業(yè)于2020年7月的整體同店銷售額已回升至2019年同期的 90％以上。 表：2020上半年瑞安租金收入
來源：地產(chǎn)資管界 |
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