2020年度，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入389.07億元，同比下降50.3%，毛利率70.4%，歸母凈利潤(rùn)135.22億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額13.06億元。

其中，投資物業(yè)租賃及管理營(yíng)業(yè)收入359.03億元，同比增長(zhǎng)2.15%。毛利率74.38%，同比減少2.45%。酒店運(yùn)營(yíng)收入10.66億元，同比減少27.4%，毛利率32.95%，同比減少23.19%。

2020年，公司投資型房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為4401.73億元，占公司總資產(chǎn)比例78.27%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)182.97億元。

疫情期間，為了支持中小商戶抗擊疫情，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)率先推出減免租金政策，全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)減免租金43.3億元。為了提振消費(fèi)信心、推動(dòng)市場(chǎng)回暖，在疫情期間發(fā)放4億消費(fèi)券。

2020年，全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率達(dá)99.4%，租金收繳率達(dá)到99.9%?？鄢郎p免43.3億元租金的影響，2020年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金按年增長(zhǎng)8.1%。

2020年萬(wàn)達(dá)全年新開(kāi)業(yè)45座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、74家萬(wàn)達(dá)影城、14間萬(wàn)達(dá)酒店。

展望：

近3年來(lái)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)基本保持著每年新開(kāi)業(yè)50座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。預(yù)計(jì)2021年全國(guó)預(yù)計(jì)將有63座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。按照每座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10萬(wàn)平方米的可租面積計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理物業(yè)面積每年增幅穩(wěn)定在500萬(wàn)平方米左右。

2020年度，華潤(rùn)置地全年綜合營(yíng)業(yè)額為人民幣 1,795.9  億元，按年增長(zhǎng) 21.2%。其中：

• 開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為人民幣 1,571.4 億元，按年增長(zhǎng) 23.5%；

• 投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為人民幣 127.9 億元，按年增長(zhǎng) 4.5%。

利潤(rùn)率方面，公司綜合毛利率30.9%，其中投資物業(yè)(含酒店)毛利率66.4%，購(gòu)物中心毛利率71.9%。

2020年，集團(tuán)以總地價(jià)人民幣1,379.5億元（權(quán)益地價(jià)人民幣987.3億元）增持了69宗優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，集團(tuán)新增土儲(chǔ)計(jì)容面積 1,492.1 萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備達(dá) 6,808.7 萬(wàn)平方米。

購(gòu)物中心：

年內(nèi)，集團(tuán)購(gòu)物中心評(píng)估后資產(chǎn)賬面總值為人民幣 1,360 億元，占集團(tuán)資產(chǎn)總值 15.7%。年內(nèi)，購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額人民幣 100.9 億元，較去年增長(zhǎng) 7.9%（剔除期內(nèi)免租影響，同比實(shí)際增長(zhǎng)16.2%），出租率 94.7%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

寫(xiě)字樓：

年內(nèi)，集團(tuán)寫(xiě)字樓評(píng)估后資產(chǎn)賬面總值為人民幣 379.1 億元，占集團(tuán)資產(chǎn)總值 4.4%。年內(nèi)，寫(xiě)字樓營(yíng)業(yè)額人民幣 16 億元，較去年增長(zhǎng) 15.5%（剔除期內(nèi)免租影響，同比實(shí)際增長(zhǎng)16.7%），寫(xiě)字樓出租率 81.8%，同比上升8.9個(gè)百分點(diǎn)。

酒店：

集團(tuán)已開(kāi)業(yè)酒店 13 家，資產(chǎn)賬面原值為人民幣 95.9 億元。年內(nèi)，受新冠疫情影響，酒店?duì)I業(yè)額人民幣 10.9 億元，同比下降 27%；酒店平均入住率 48%，同比下降22個(gè)百分點(diǎn)。

展望：

以購(gòu)物中心為代表的投資物業(yè)是華潤(rùn)置地重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊，未來(lái)兩至三年仍將是新建購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)的持續(xù)高峰期。

2020年度，龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)22.2%至人民幣1,845.5億元，其中：

• 物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入同比增長(zhǎng)30.9%至人民幣75.8億元；

• 合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)11.6%至人民幣2,706.1億元。

龍湖集團(tuán)繼續(xù)布局一二線高能級(jí)城市，并適度下沉環(huán)都市圈衛(wèi)星城，全年新獲取121幅地塊（總建面2,567萬(wàn)方），新拓8城。

受疫情影響，集團(tuán)商業(yè)全年銷(xiāo)售額同店同比下降7%，全年日均客流同店同比下降20%。龍湖集團(tuán)于1月25日至3月31日期間，對(duì)旗下商場(chǎng)的所有商戶施行租金費(fèi)用減半。

物業(yè)投資方面：

目前龍湖集團(tuán)的投資物業(yè)主要為商場(chǎng)，分為三大產(chǎn)品系列：

•    一站體驗(yàn)式購(gòu)物中心天街系列

•    小區(qū)購(gòu)物中心星悅薈系列

•    中高端家居生活購(gòu)物中心家悅薈系列

報(bào)告期間內(nèi)，該集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣75.8億元，較去年同期增長(zhǎng)30.9%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%（注：不含北京長(zhǎng)安天街等）、23.9% 和0.9%。

商業(yè)租賃方面：

年內(nèi)，該集團(tuán)商業(yè)租金提升23%至 58 億人民幣。已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為 481 萬(wàn)平方米（含車(chē)位總建筑面積為615萬(wàn)平方米），整體出租率為96.9%。

全年10座新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，年底出租恢復(fù)至97%，全年49座運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)租金整體增長(zhǎng)23%。

展望：

2021年，龍湖集團(tuán)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到271個(gè)，其中 65個(gè)為全新項(xiàng)目，167個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。根據(jù)不同區(qū)域不同客戶的需求降準(zhǔn)規(guī)劃產(chǎn)品和業(yè)態(tài)配置。

竣工狀態(tài)，2020年竣工的物業(yè)建筑面積約2000萬(wàn)平方米。計(jì)劃于2021年竣工的物業(yè)面積將達(dá)到2700萬(wàn)平方米左右，其中大部分將集中于下半年竣工。

報(bào)告期內(nèi)，商業(yè)(含非并表項(xiàng)目)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入 63.22 億元，同比增長(zhǎng) 4.33%。印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入42.22 億元，同比下降 1.62%。集團(tuán)（含印力集團(tuán)）累計(jì)開(kāi)業(yè)的商業(yè)面積 989.8 萬(wàn)平方米。規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為 435.4 萬(wàn)平方米。（含印力集團(tuán)）新開(kāi)業(yè)商業(yè)面積 128.9萬(wàn)平方米，包含 3 個(gè)購(gòu)物中心和 20 個(gè)社區(qū)商業(yè)。

截至報(bào)告期末，該集團(tuán)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率 87.4%，其中穩(wěn)定發(fā)展期（開(kāi)業(yè) 3 年以上）的商業(yè)項(xiàng)目出租率 92.0%。 

上海南翔印象城 MEGA以34萬(wàn)平方米成為目前上海單體量最大的純商業(yè)購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)4個(gè)月，總客流超過(guò)800萬(wàn)人次、 銷(xiāo)售額超過(guò) 12 億元。

展望：

萬(wàn)科集團(tuán)將開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)并重，從全品類(lèi)、全周期的角度出發(fā)，鞏固綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)和服務(wù)能力，提升項(xiàng)目各業(yè)態(tài)的協(xié)同，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全周期價(jià)值最大化。并且，落實(shí)AI審圖全覆蓋、賬戶現(xiàn)金收支管理全覆蓋。

預(yù)計(jì)2021年，現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積 3,148.4萬(wàn)平方米；預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工面積 3,587.5萬(wàn)平方米。

報(bào)告期間內(nèi)，新城控股集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1,454.75 億元，同比增長(zhǎng)69.46%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn) 152.56 億元，同比增長(zhǎng)20.56%。

土地儲(chǔ)備方面：

全年共計(jì)新增商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為 2,478.92 萬(wàn)平方米。

各線城市全面布局，一二線和三四線同步發(fā)展，挖掘并獲取城市功能升級(jí)和消費(fèi)升級(jí)的紅利。截至報(bào)告期末，公司開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到 156 座，進(jìn)駐全國(guó) 118 個(gè)城市，初步完成全國(guó)化布局，填補(bǔ)區(qū)域乃至城市大型商業(yè)綜合體的空白。

2020 年開(kāi)業(yè)的蘇州高鐵吾悅廣場(chǎng)、溫州龍灣吾悅廣場(chǎng)作為吾悅 A 類(lèi)標(biāo)桿旗艦，設(shè)計(jì)和產(chǎn)品品質(zhì)均達(dá)到全新的高度。報(bào)告期內(nèi)，新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng) 38 座（含5座托管在營(yíng)項(xiàng)目）。

吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入即含稅租金收入 56.70 億元（包含：自持商業(yè)的租金、管理費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入）。

截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)面積超 940 萬(wàn)平方米，平均出租率達(dá) 99.54%；客流總量達(dá) 6.55 億人次，同比增長(zhǎng) 13%；銷(xiāo)售總額達(dá) 319 億元，同比增長(zhǎng) 20%；會(huì)員人數(shù)達(dá) 983 萬(wàn)，較 2019 年末增長(zhǎng) 73%。

來(lái)源：貓頭鷹研究所根據(jù)企業(yè)2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告整理

展望：

新城控股集團(tuán)計(jì)劃進(jìn)一步關(guān)注存量市場(chǎng)，尋找以 TOD 項(xiàng)目、康養(yǎng)項(xiàng)目等為代表的潛在新業(yè)務(wù)的布局機(jī)會(huì)。2021 年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額 2,600 億元，商業(yè)總收入 85 億元，新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng) 30 座。

2021 年，計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目 120 個(gè)，新開(kāi)工建筑面積2,182.53 萬(wàn)平方米，其中：

• 住宅項(xiàng)目 1,298.38 萬(wàn)平方米，

• 商業(yè)綜合體項(xiàng)目 884.14 萬(wàn)平方米。

公司計(jì)劃竣工項(xiàng)目 253 個(gè)，預(yù)計(jì)竣工總建筑面積 4,309.86 萬(wàn)平方米，其中，住宅項(xiàng)目 2,752.45 萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目 1,557.41 萬(wàn)平方米。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入384.45億元，同比增長(zhǎng)13.76%；全年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流98.14億元，同比增長(zhǎng)149.29%。

購(gòu)物中心方面：

疫情期間，公司積極履行央企社會(huì)責(zé)任，對(duì)租戶推出租金減免政策以減輕其經(jīng)營(yíng)壓力。

疫情逐步控制后，公司及時(shí)把握商業(yè)復(fù)蘇時(shí)機(jī)，聯(lián)動(dòng)13 個(gè)項(xiàng)目打造“大悅嗨新節(jié)”、“大悅瘋搶節(jié)”等線下活動(dòng)，提振線下銷(xiāo)售，并在后期把握各節(jié)日時(shí)點(diǎn)，銷(xiāo)售額在 11 月成功恢復(fù)至高位，同比提升 5.9%。2020 年多家主力店品牌、行業(yè)知名品牌的首店或旗艦店進(jìn)駐大悅城，公司在商業(yè)領(lǐng)域持續(xù)保持領(lǐng)先地位。

鞍山大悅城和首個(gè)春風(fēng)里項(xiàng)目北京大興大悅春風(fēng)里在 2020 年均已順利開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)反響良好。大興大悅春風(fēng)里開(kāi)業(yè)當(dāng)天出租率 91%，開(kāi)業(yè)率達(dá) 90%，開(kāi)業(yè)當(dāng)天引爆大興商圈，客流突破 15 萬(wàn)人次。 

報(bào)告期間內(nèi)，投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)營(yíng)業(yè)收入總額約為人民幣44.38億元，約較2019年下降13.8%。

根據(jù)旗下大悅城地產(chǎn)業(yè)績(jī)披露，購(gòu)物中心租金收入錄得人民幣23.81億元，較2019年下降22.3%，剔除2019年處置上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城與西安大悅城影響，大悅城租金收入較去年下降15.9%。

展望：

大悅城集團(tuán)將繼續(xù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式與業(yè)態(tài)升級(jí)，持續(xù)提升大悅城在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)地位。