補償協(xié)議的“坑”和高手“秘籍”，請收藏

一、律師，我的拆遷安置補償協(xié)議由臨時舊城改造指揮部簽訂的，可以么？

北京京康律師要告訴大家，未以政府名義進(jìn)行拆遷、簽訂合同，非法定主體，這樣的拆遷協(xié)議千萬別簽字。

拆遷協(xié)議簽訂主體是否完全具備資格，就是我們律師常說的法律主體適格問題，訂拆遷安置補償協(xié)議的法定主體有問題，會給我們的客戶帶來一系列的后續(xù)問題。由我經(jīng)辦的一個案子是由于舊城改造，我們的客戶所住小區(qū)將要拆遷，當(dāng)時覺得補償條件不錯，便欣然簽訂安置補償協(xié)議，在簽訂協(xié)議時沒有留意簽訂對方主體是臨時舊城改造指揮部。很快他就發(fā)現(xiàn)，隔壁鄰居與他同樣戶型的房子，每平方米竟然比他家多出了3000元的補償，于是我們的客戶非常后悔，多次找到簽字主體舊城改造指揮部，想要獲得與鄰居一樣的補償款，但舊城指揮部以自己沒有決策的法定職權(quán)等理由拒絕，幾經(jīng)折騰，心里總是氣憤難平，但又十分擔(dān)心房子被強拆，進(jìn)而找到了我們拆遷律師團律師幫助其解決了燃眉之急。

二、律師，如果房產(chǎn)證登記的姓名不是我，是我爺爺，我在拆遷安置補償協(xié)議上簽字有效么？

被拆遷人的主體性，除了查看對方是否是法定體以外還要注意自己的主體性。關(guān)于宅基地證或房產(chǎn)證是爺爺或者父母的名字，但是子女簽訂了安置補償協(xié)議。按照法律規(guī)定子女應(yīng)當(dāng)向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則協(xié)議無效。

類似于這種被拆遷人主體問題，京康律師還要告訴大家的是因為拆遷協(xié)議本身屬于雙方自愿簽署的行政合同，原則上應(yīng)當(dāng)遵循《合同法》、《民法總則》相關(guān)法律規(guī)定，比如有這么幾種情況：

1、雙方簽字時必須是完全自愿的，沒有威逼利誘的意思來簽署合同，否則可能引起簽署后提起人民法院請求予以確認(rèn)撤銷的法律后果；

2、未成年人、限制行為能力人簽訂的協(xié)議，協(xié)議效力待定，如果不經(jīng)過法定代理人的追認(rèn)則是不生效的。

3、夫妻共有房屋，只有一方簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

三、律師，行政機關(guān)“耍賴皮”，怎么辦？

根據(jù)史律師某位當(dāng)事人的稱述，客戶房屋拆遷10年了，客戶與全家人也苦等了10年，拆遷協(xié)議里面至今還有一套房未補償，只補償了一套，最重要的是這套房子何時能還是個未知數(shù)，這讓他心里十分忐忑。原本他有一套150平方米的城房，2010年10月他響應(yīng)號召帶頭簽下了拆遷協(xié)議，但想要拆遷還房的他，由于當(dāng)時沒有城房安置，通過與拆遷方協(xié)議，第一步以1800元每平方米的價格將150平方米的城房通過貨幣的形式補償，第二步按1000元每平方米的價格購買了200平方米(一套120平方米，一套80平方米)公寓，并與其他拆遷戶一并安置。客戶這10年經(jīng)歷了三次安置，只有第二次安置把120平米的房子解決了，80平米的公寓始終沒有解決，最后找到了我們律師，最后通個協(xié)整談判、申請政府信息公開幫助客戶與行政機關(guān)重新安置了滿意的房子并合法取得產(chǎn)權(quán)證。

四、安置補償協(xié)議必備高手七大秘籍

京康律師提示拆遷安置補償協(xié)議必須要審查的核心條款，否則不能簽字

秘籍一，拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

秘籍二，安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

秘籍三，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

秘籍四，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

秘籍五，搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

秘籍六，違約責(zé)任和爭議解決的方式;

秘籍七，當(dāng)事人約定的其他條款。

對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限，對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

綜上，律師告訴大家的是，拆遷協(xié)議有各種“坑”，被拆遷人應(yīng)該謹(jǐn)慎簽字，簽字之前建議咨詢專業(yè)拆遷的律師，為我們客戶做針對性一對一的頂層設(shè)計和條款設(shè)計，有了我們專業(yè)律師的豐富的法律知識，扎實的拆遷訴訟經(jīng)驗，并且已經(jīng)具有一套經(jīng)實踐行之有效的科學(xué)方法，將為客戶爭取到最大的利益。