買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。

二手房

1、對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：一方面，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在這個情況下，對于買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應注意以下幾點：2、簽合同之前

在簽訂《房屋轉讓合同》前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。對意向房屋里面的戶口情況做到心中有數(shù)，同時可以咨詢辦理戶口遷移、落戶等相關規(guī)定。昆山戶口遷入條件 http://www./

3、簽合同之時

如產(chǎn)權人的戶口在其賣出的房子中，可以在簽訂房屋買賣合同時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。留有部分尾款待戶口遷出后再付清也不失為一個好辦法。

4、簽合同之后

遇到原房東不配合遷移戶口的情況，現(xiàn)房屋所有權人可以向公安機關提出書面申請，提供居民戶口簿以及房屋所有權證明，而遷出戶口告知書則是由公安機關提供。公安機關可以通過電話、公告等多種方式告知原戶口人員。

以上就是總結的，關于買二手房原房主戶口不遷出的預防及處理辦法。希望各位讀者在買房時多加注意，避免出現(xiàn)這種問題。

近期為家人辦理跨省戶口遷移手續(xù)，在辦理過程中遇到了一些問題，致使戶口遷移耽誤了很多時間，跑了很多冤枉路，在此將戶口遷移中的一些注意事項與大家分享，希望對有類似問題的朋友有幫助。

1、準備戶口遷移所需的各類材料，具體所需材料各個地區(qū)的要求可能有所不同，同時也和具體的落戶理由有關，例如投靠落戶、買房落戶等。我給出的是本地投靠父母落戶所需要的一些材料，大家可以參考準備。

1.父母或者被投靠人的房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證等房產(chǎn)證明材料原件。

2.父母或者被投靠人的戶口本原件。

3.本人或投靠人與被投靠人的關系證明，如父子關系證明等，這個證明可以是以前的作廢戶口本，也可以到原戶口所在地派出所開具。

4.本人或投靠人結婚證，主要是和關系證明一起來結合使用，證明同被投靠人之間的關系。

5.遷移對象在原戶口所在地的戶口本。

6.遷移對象在原戶口所在地社區(qū)民警或派出所開具的無犯罪記錄證明。（這個很重要，一些敏感地區(qū)遷出戶口，不出無犯罪記錄證明是無法辦理戶口遷移手續(xù)的）

基本上就這些材料了，如果不確定，建議打電話給當?shù)貞艏以儐栂嚓P條件。避免跑冤枉路。2、帶齊以上準備的材料，到擬遷入地派出所辦理準遷入手續(xù)。一般本省遷入戶口，不需要到原派出所辦手續(xù)，只要到遷入地派出所辦理就好，跨省的就麻煩一些，如果材料沒有問題，就要看遷出地有沒有審核要求，有的省沒有要求，直接就可以出準遷證，有的省要審核通過準許遷出才可以出準遷證，這期間可能要等幾天，等通知才能去辦理準遷手續(xù)。3、拿到準遷手續(xù)后，將擬遷入人的戶口本和準遷證一起寄給擬遷入人的原戶口所在地的熟人，可以讓其代為辦理遷出手續(xù)。4、辦理遷出手續(xù)，再將手續(xù)和戶口本一起拿回遷入地，此時要遷入人本人到派出所去辦理落戶手續(xù)即可。