因此在購(gòu)買二手房時(shí)，就戶口問(wèn)題，白心建議買方應(yīng)該注意如下幾點(diǎn)：

【1】要求賣方出示所出賣房屋的戶口簿原件，買方復(fù)印留存。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷：一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能，不能排除一套房屋中可能分戶，存在兩個(gè)戶口本的可能。另一方面，戶口簿也可能存在信息滯后的問(wèn)題，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

【2】買方可以到到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍情況記錄，派出所一般僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所去調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。假如自己不便調(diào)取的，也可委托律師去查閱。這里取得的資料和信息是最權(quán)威最新的。有的出售方承諾沒(méi)有戶口，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。

【3】對(duì)于確有戶口存在的房屋，購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)就戶口問(wèn)題與賣方協(xié)商，約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。因?yàn)槿绻麤](méi)有約定，這種戶口糾紛在現(xiàn)實(shí)中只能指望上家的配合和自我糾正了，所以，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足功夫，也就是簽訂比較嚴(yán)格的有可操作性的相關(guān)合同條款。比如約定某個(gè)時(shí)間為賣方遷移出戶口的最后期限，超過(guò)此期限，則每天支付買方違約金XX元，又或者留少量房屋款，在接房日或過(guò)戶日后查明賣方完全充分及時(shí)地履行了合同義務(wù)后于X日內(nèi)付給賣方，如果賣方?jīng)]有完全充分及時(shí)地履行了合同義務(wù)則直接充抵違約金。其中,最后點(diǎn)最重要。同時(shí),對(duì)戶口不遷出的,要約定高額違約金,建議以補(bǔ)償款的形式出現(xiàn),這樣可以避免法律適用上的一些問(wèn)題。甚至也可以約定戶口不遷出的情形,可以作為合同解除的條件.只要這些約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,法院就會(huì)支持。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方 必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。