上周，我重點推薦了總價300萬值得買的10家樓盤：【總價300萬，瞄準南京這10家樓盤！】很多朋友私信我，如果總價預算500萬，想在南京買套不錯的房子自住，有哪些推薦？

現(xiàn)在總價300萬幾乎成了南京主城買房門檻，而不少熱門板塊的新盤放風價都在4萬/㎡、5萬/㎡，總價500萬也幾乎是現(xiàn)在南京主城的改善門檻。對于家庭改善自住來說，房票比鈔票更寶貴，要買就買好房子，寧愿不買，也不要買錯！

今天我盤點了南京10家總價500萬左右的優(yōu)質(zhì)樓盤，位于當下非?；馃岬哪喜啃鲁?、河西南、燕子磯新城、江北核心區(qū)等板塊，開盤鐵定搖號，供大家參考。

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萬科星耀都薈

南京南站旁已經(jīng)很有沒有住宅新盤入市了，萬科星耀都薈的到來是一個驚喜。就在最近，這家樓盤已經(jīng)正式公開，預計8月首次開盤，雖然目前物價還在申報，價格還沒確定，但已經(jīng)有上千人等著搖號了。

萬科星耀都薈戶型約95-160㎡，其中A地塊住宅戶型建筑面積約95、108、118㎡，B地塊住宅戶型建筑面積約140、160㎡，全都裝修交付，帶三大件，而且陽臺也是封閉交付。

萬科星耀都薈是萬科星耀系首發(fā)，在室內(nèi)裝修上，配有正壓新風、中央空調(diào)、地暖、前置凈水器、廚衛(wèi)微暖通等。

總價500多萬我推薦118㎡三房兩衛(wèi)戶型，這是一個邊戶戶型?？蛷d、主臥、次臥三開間朝南。南向大陽臺連接客廳和次臥，主臥套房式設計，獨立飄窗，既滿足采光，又是在家辦公空間。全明雙衛(wèi)，客衛(wèi)干濕分離。

建面約118㎡樣板間實景如下：

客餐廳空間闊綽↓

主臥套房式設計，帶獨立飄窗↓

02

華著蘭庭

今年房荒已久的南部新城，接連迎來多家純新盤。華著蘭庭地處南部新城核心區(qū)域大校場，是由金地、華僑城、頤居聯(lián)合打造的高端住宅項目。

項目預計7月首開6、7、8號樓，主力戶型建筑面積為100、116、125㎡，共計244套，精裝交付。帶有地暖、新風、中央空調(diào)，一線裝修品牌。

華著蘭庭此前放風價5萬/㎡，但有媒體透露實際開盤均價預計會比放風價要低。最終物價會是多少，我們也期待一下。

總價500萬左右，大家可以考慮100㎡、116㎡2個戶型，都是三房兩衛(wèi)設計，三開間朝南。

戶型建筑面積約100㎡：3房2廳2衛(wèi)，三開間朝南，主臥套房設計▼

戶型建筑面積約116㎡：三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，雙開間陽臺，主臥同樣套房設計▼

03

仁恒城市星光

今年，城南的仁恒城市星光也是一家爆款樓盤?！叭屎惴邸奔w出動，城市星光首次開盤全部賣光，預計很快加推432套精裝房，參考前期均價4.38萬/㎡！雖然這家樓盤位于城南板塊，但與河西僅一條鳳臺南路之隔，地段優(yōu)勢明顯。

仁恒城市星光已經(jīng)公開110、143和165㎡樣板間，讓不少買房人為之驚艷?？們r500萬以內(nèi)，大家也可以重點考慮110㎡戶型。

建筑面積約110㎡，三房兩廳兩衛(wèi)▽

樣板間實景▽

客餐廳：

廚房：

主臥：

主臥衛(wèi)生間：

04

仁恒公園世紀

今年，仁恒在南京打造的幾個新盤都有很高的關注度。一方面仁恒品質(zhì)深受南京買房人認可，另一方面價格也是創(chuàng)下區(qū)域新高。仁恒在燕子磯新城打造的公園世紀，此前以3.89萬/㎡的均價首次開盤，全部賣光！

公園世紀位于燕子磯新城板塊，緊鄰在建的地鐵1號線北延線笆斗山站，周邊有燕園路、燕春路等交通線，交通便捷。這家樓盤已經(jīng)是現(xiàn)房，很快就能精裝交付，所見即所得，是一大優(yōu)勢。

仁恒公園世紀預計下月加推7、8、9號樓，共計220套精裝房，建筑面積約130-190㎡，前期均價3.89萬元/㎡，首付5成，明年3月統(tǒng)一交付。這次加推的戶型與前期相比，要稍大些，買房門檻由之前的400萬左右提升至500萬左右。

130㎡戶型如下：

05

萬象天地九悅

今年燕子磯新城多家樓盤開盤，板塊內(nèi)利好不斷，也是樓市重頭戲之一。

馬上萬象天地九悅也將在本月底加推1、4號樓，層高11F，共計154套房，面積124㎡，前期均價3.6萬/㎡，精裝交付，今年12月底拿房。

萬象天地·九悅臨近棲霞大道、經(jīng)五路等交通干線，距離地鐵6號線、7號線交匯的萬壽村站（修建中），只有300米左右，交通非常便捷。

建筑面積約124㎡：3室2廳2衛(wèi)↓

項目為精裝交付，包含地暖、中央空調(diào)等裝修標準，還將引入華潤置地最新一代精裝標準，從社區(qū)公共設施、室內(nèi)精裝、收納系統(tǒng)、智能體系等全方位精研生活細節(jié)，全面升級人居標準。

樣板間實景：

06

金科博翠花園

最近，燕子磯新城純新盤金科博翠花園公開，很快就要開盤，這家樓盤同樣也是精裝現(xiàn)房銷售，小區(qū)內(nèi)部已經(jīng)基本建成。

預計最快本月最遲下月開盤，一次性推出4棟樓，共332套精裝房（其中人才房60套），現(xiàn)房銷售，放風價約3.6萬-3.8萬/㎡，預計最快今年底，最遲明年3月就能交付。

金科·博翠花園位于燕子磯新城，具體地址在棲霞區(qū)燕子磯新城太新路與燕春路交匯處，目前小區(qū)樓棟和綠化已經(jīng)基本到位，正在進行內(nèi)部裝修工作。

該樓盤也是金科高端產(chǎn)品系“博翠系”在南京的首個作品，雖然低調(diào)，但受關注比較高。

項目戶型面積95-115㎡，總價500萬以內(nèi)基本都能買到。重點推薦115㎡3房2萬衛(wèi)戶型，居住更加舒適。

115㎡三房兩廳兩衛(wèi)，U型廚房，三開間朝南，主臥套間設計，不僅有南向雙陽臺，餐廳北側(cè)還設計有270°觀景飄窗，這個戶型預計會很搶手。

115㎡三房兩廳兩衛(wèi)，L型廚房，陽臺朝東，主臥套間設計，次臥帶南向陽臺。

07

頤和鉑灣花園

最近，河西南純新盤國資G75地塊案名曝光：頤和鉑灣花園，預計8月正式公開售樓處，最快下月就開盤！樓盤放風價5萬/㎡，戶型116㎡、133㎡、143㎡和168㎡?？們r500多萬可以重點考慮116㎡三房戶型。

頤和鉑灣花園位于河西南稀缺地段，原為河西南國資G75地塊，樓面地價28339元/㎡。項目東至現(xiàn)狀道路，南至元前路，西至天保街，北至廬山路，地塊西臨已收官的魚嘴金茂悅，東側(cè)就是深業(yè)G77地塊，附近已有S3號線高廟路站。

頤和鉑灣花園精裝交付，帶新風+地暖+中央空調(diào)，其中116㎡為三房，其他戶型全四房。作為河西南稀缺新房，這家樓盤也是備受關注，我們也會持續(xù)關注，第一時間和大家分享樓盤動態(tài)。

08

金隅紫京云筑

最近，江寧九龍湖區(qū)域金隅G20地塊案名確定為“紫京云筑”，據(jù)知情人透露，項目放風價在4萬/㎡左右！預計年底入市！這不僅是江寧九龍湖稀缺新房，也是南京比較少有的地鐵口現(xiàn)房新盤，就在地鐵3號線誠信大道地鐵口，值得關注。

紫京云筑項目分A、B地塊，包括10棟住宅樓、2棟獨立商業(yè)樓、物業(yè)管理、居家養(yǎng)老等配套用房及其他附屬設施。住宅樓部分有10棟：包括1棟23層；3棟25層；1棟28層；4棟29層以及1棟34層住宅。

紫京云筑將打造建筑面積約120㎡、140㎡、170㎡的大面積改善房源，目前項目售樓處正在進行內(nèi)部裝修，已快完工，預計今年年底就能入市，放風價要賣到4萬/㎡！總價500萬左右，可以考慮120㎡、140㎡戶型。

圖片來源：安家在江寧

網(wǎng)傳120㎡戶型圖

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棲樾府

作為江北中央商務區(qū)稀缺洋房，棲樾府的關注度一直很高。這家樓盤是由棲霞建設和卓越集團聯(lián)合開發(fā)，打造卓越旗下卓系高端品牌，這也是南京首個卓系產(chǎn)品，定位高端。

棲樾府容積率僅1.5，是目前江北核心區(qū)域唯一純洋房社區(qū)。項目共建設40棟5-11棟低密度洋房，建筑面積約96-135㎡，預計7月首開；項目配備恒溫泳池、瑜伽室、健身房等，也是目前江北核心區(qū)域唯一自帶業(yè)主生活館的社區(qū)。

如果想在江北買一套不錯的房子改善自住，棲樾府135㎡戶型是不錯的選擇。據(jù)了解，135㎡戶型得房率高達90%。

而且項目精裝標準非常高，均采用高儀、西門子、摩恩、科勒、方太、日立等一線品牌，配備中央空調(diào)、全屋地暖、新風系統(tǒng)、風暖系統(tǒng)，家的溫度隨心掌控。

建筑面積約135㎡，四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，橫廳尺度超7米，iMax級極致采光▼

樣板間實景：

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華潤置地魚嘴潤府

河西魚嘴板塊的華潤置地魚嘴潤府也是很多買房人緊盯著的一家樓盤，前期均價3.98萬/㎡，逢開盤就賣光，非?；鸨?。但是我們得到最新消息，這家樓盤今年可能不會開盤了，不急著買房的朋友可以等等看。

項目還有3、4號樓待加推，共約194套精裝房源，戶型為100㎡三室兩廳一衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、166㎡四室三廳兩衛(wèi)，戶型得房率約73-75%。其中，3號樓全部為166㎡戶型。

前期銷許均價39800元/㎡，預計總價約398萬-661萬/套，預計首付門檻約240萬起。

100㎡三室兩廳一衛(wèi)，是目前河西新房能買到的平層最小戶型↓

120㎡三室兩廳兩衛(wèi)，雙衛(wèi)設計比100㎡的實用，居住感更加舒適↓

最近幾年，南京家庭改善自住的買房需求激增，很多新盤的起步戶型也越來越大。總價預算500萬左右，在主城的選擇空間還是比較大的。大家可以結(jié)合自己的生活半徑，以及具體改善需求，多加對比后做出選擇。

以上10家樓盤都是區(qū)域內(nèi)熱點樓盤，大家也可以重點考慮。也歡迎在評論區(qū)分享今年你最想在南京買的樓盤，一起討論！