綜合上述信息，判斷房齡長(zhǎng)的二手房是否已經(jīng)淪為老破小的依據(jù)主要有以下情況：

1、房子的建筑年代很重要。老房子一般建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過(guò)室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。買(mǎi)二手房也要關(guān)注下房子是否新近裝修過(guò)，這主要是考慮到房子可能因?yàn)槟承╄Υ帽谎b修掩蓋。常見(jiàn)的比如墻體裂縫、房屋防水不好，墻體出現(xiàn)水漬等情況。

2、物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致不少小區(qū)特別是容量小的小區(qū)沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡(jiǎn)單的保潔和保安。前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

3、小區(qū)內(nèi)部的配套。從上述分析中我們可以看出小區(qū)內(nèi)部配套直接影響居住體驗(yàn)。綠化率、電梯、電暖以及停車(chē)位都是影響小區(qū)品質(zhì)的重要因素，如果這些因素缺失，那么即使有交通、學(xué)區(qū)這些地理位置上的優(yōu)勢(shì)，也會(huì)使居住體驗(yàn)大打折扣，不僅入手以后無(wú)法自住，后期也難以與周邊其他品質(zhì)小區(qū)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致無(wú)法出手。

在鄭州，你現(xiàn)在住的二手房小區(qū)房齡多大了？對(duì)“老破小”的前景持何種觀點(diǎn)？以及，如果你是想買(mǎi)二手房，看過(guò)哪個(gè)區(qū)域？歡迎在本文下方參與留言討論！一起聊聊！