〇北龍湖金茂府

電話：037189918888

地址：鄭東新區(qū)朝陽(yáng)路九如東路交匯處東100米

點(diǎn)評(píng)：

北龍湖是鄭州目前最好的區(qū)域了，而金茂府在北龍湖也是非常好的核心位置，放眼中國(guó)金茂控股集團(tuán)在地產(chǎn)江湖上也是鼎鼎大名，金茂體系內(nèi)分為“府、悅、墅”三大產(chǎn)品系列，“府系”為最高產(chǎn)品級(jí)別。這是豪宅級(jí)別。

作為北龍湖至今樓面價(jià)最貴的地王，足以秒殺鄭州除北龍湖外的所有區(qū)域均價(jià)，其方正的84畝地上規(guī)劃了6排，17棟樓，包括中間5棟疊拼，以及南北兩側(cè)各2排的洋房。

而對(duì)比北龍湖其他幾個(gè)均好性的項(xiàng)目，金茂府主打了兩個(gè)亮點(diǎn)，一個(gè)是精裝修，一個(gè)便是綠色科技住宅，表現(xiàn)在溫度、空氣、光、水、噪音等方面。我們主要來(lái)說(shuō)下綠色科技的含金量。

首先，針對(duì)當(dāng)下日益惡劣的空氣質(zhì)量，金茂府在空氣凈化上下了不少功夫。相較于傳統(tǒng)新風(fēng)的上進(jìn)上出，金茂府是底部風(fēng)口送出的新風(fēng)，能在室內(nèi)人體活動(dòng)區(qū)提供更良好的空氣品質(zhì)，而且可以過(guò)濾更細(xì)小的顆粒物，濕度也能夠保證。同時(shí)，地下采用了地源熱泵，裝有熱交換器，可以理解為空調(diào)外機(jī)，而每層屋頂鋪設(shè)有毛細(xì)管網(wǎng)，可以理解為空調(diào)內(nèi)機(jī)，保證屋內(nèi)24小時(shí)20多度的恒溫，亦能保證室內(nèi)空氣濕度。

除了凈化空氣，還有全屋凈水，金茂府采用的是經(jīng)過(guò)24小時(shí)熱水，廚房直飲水，洗衣機(jī)軟水。此外，還采用了鍍銀LOW-E玻璃，可以盡可能隔絕紫外線和噪音等等……整體可以看出工藝十分繁復(fù)。

一句話，頂豪可以重點(diǎn)關(guān)注該項(xiàng)目!

〇榮盛華府

電話：037187506666

地址：鄭東新區(qū)朝陽(yáng)路與九如路交匯處

點(diǎn)評(píng)：

榮盛華府為2016年鄭州地王之一，是榮盛地產(chǎn)進(jìn)駐鄭州的首開(kāi)之作，其占地72畝，容積率1.49，20棟房子，涵蓋了洋房、疊拼、雙拼，10棟洋房，1梯2戶，500平的雙拼只有8套，其余是疊拼。

榮盛華府擁有整個(gè)北龍湖最恢宏大氣的大門(mén)，寬約42米，高約10米，9橫9列81顆門(mén)釘，正對(duì)九如路上正弘瓴的大門(mén)。進(jìn)入社區(qū)后的整體景觀，則以北宋人文山水為靈感設(shè)計(jì)，布局兩軸七園七苑，南北軸規(guī)劃水系，東西軸規(guī)劃植被。

總體感覺(jué)下來(lái)，榮盛華府的確有驚艷之處，但是比著永威上和院、正弘瓴好像還缺點(diǎn)什么，更何況后面還有融創(chuàng)和金茂。

〇雅居樂(lè)御賓府

電話：037166668888

地址：鄭東新區(qū)眾意路與東風(fēng)路交會(huì)處向南100米路東

點(diǎn)評(píng)：

雅居樂(lè)御賓府，算是雅居樂(lè)在鄭州的第一個(gè)高端產(chǎn)品，北龍湖9號(hào)地，榮盛是10號(hào)地塊，兩個(gè)項(xiàng)目的地塊挨著，臨時(shí)售樓部也挨著，兩者產(chǎn)品不存在競(jìng)爭(zhēng)，看上去相處的其樂(lè)融融。 進(jìn)入售樓部會(huì)發(fā)現(xiàn)，雅居樂(lè)御賓府相比西安雅居樂(lè)御賓府售樓部，多了兩點(diǎn)創(chuàng)新，一個(gè)是全景的區(qū)位圖，一個(gè)是純銅沙盤(pán)。

放眼北龍湖，雅居樂(lè)御賓府和已經(jīng)售罄了的龍湖上第都是純復(fù)式洋房。

區(qū)別在于龍湖上第是法式建筑風(fēng)格，雅居樂(lè)為中式風(fēng)格。龍湖上第只有2棟6層洋房，其余8層，容積率1.69。御賓府6層洋房容積率1.49。從容積率看，御賓府小區(qū)居住環(huán)境優(yōu)于龍湖上第。產(chǎn)品也十分純粹，純疊墅其實(shí)也就相當(dāng)于6層的復(fù)式洋房，且185㎡戶型占了大部分，這一點(diǎn)不同于旁邊以200多㎡戶型為主的榮盛華府。

〇正弘瓴

電話：037169369999

地址：鄭東新區(qū)九如路和朝陽(yáng)路交叉口東北角

點(diǎn)評(píng)：

正弘瓴是正弘置業(yè)在北龍湖著力打造的一個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，97畝地，是目前北龍湖限售項(xiàng)目中最大最方正的，容積率為1.69，綠地率35.1%。產(chǎn)品戶型全部為原創(chuàng)河南首家全生命周期豪宅產(chǎn)品，6棟聯(lián)排、13棟洋房、平層產(chǎn)品面積約190-240平，疊墅約220-240平，聯(lián)排約260-290平，是北龍湖少有的真正意義上的別墅。

正弘置業(yè)以奢侈品起家，該項(xiàng)目是正弘在鄭州第一次涉足北龍湖，建造最高端的住宅項(xiàng)目。區(qū)別于綠城的江南婉約，有異于泰禾的中國(guó)院子，如何結(jié)合中原特色做到當(dāng)代中式的更好表達(dá)?這是正弘在北龍湖拿地之后一直在思考的問(wèn)題。

最終，正弘聯(lián)手奧雅創(chuàng)始人、首席設(shè)計(jì)師李寶章，其人對(duì)中式建筑有了更獨(dú)到的見(jiàn)解。針對(duì)中原中庸、厚重的文化傳統(tǒng)，結(jié)合“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，最終敲定正弘瓴立志打造中原最具代表性的當(dāng)代中式景觀。

景觀體現(xiàn)及配置：1、外墻內(nèi)園，2、三府六院、靜街深巷、聯(lián)排空間為大宅，3、376米風(fēng)雨連廊，4、母嬰休息區(qū)，5、智能儲(chǔ)物柜，6、社區(qū)WIFI覆蓋，7、河南首家引入洛嘉兒童主題樂(lè)園，8、寵物樂(lè)園，9、晨練廣場(chǎng)，10、健身廣場(chǎng)，11、7個(gè)鄰里空間，12、400米夜跑道等;

其中，風(fēng)雨連廊可以讓你即便外面下雨，一樣可以外出散步，下雨時(shí)，可以借著風(fēng)雨連廊走進(jìn)自己的樓棟，避免淋雨，拐角還有母嬰休息處。以及，還設(shè)立了寵物樂(lè)園，避免寵物和散步的業(yè)主引發(fā)沖突，也避免嚇到小孩子。

恒大悅龍臺(tái)

電話：037155286666

地址： 鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路與龍翔八街交會(huì)處

點(diǎn)評(píng)：

近兩天，恒大悅龍臺(tái)分期付款的宣傳圖片在業(yè)內(nèi)熱傳，引起廣泛關(guān)注。

該項(xiàng)目占地109畝，由13棟高層、7棟洋房、五星級(jí)會(huì)所、9班制雙語(yǔ)幼兒園組成;項(xiàng)目容積率2.497，樓間距在35-52米不等，規(guī)劃中無(wú)小區(qū)內(nèi)配套商業(yè)存在。據(jù)了解，恒大“不惜砍掉3000平米商業(yè)帶，犧牲1億的商業(yè)價(jià)值，修建中式意境園林，四大主題景觀”。

作為首個(gè)豪宅項(xiàng)目，鄭州恒大甩掉標(biāo)準(zhǔn)化的剛需印記，采用了新中式風(fēng)格。

高層住宅外立面通體干掛大理石，雖然其成本比真石漆每平方提高1000多元，但是可保證長(zhǎng)期不變色，洋房則采用干掛石材結(jié)合紅色陶板，同樣可以保證長(zhǎng)期不變色，保持其原有的質(zhì)地。

大門(mén)，采用大氣中式平門(mén)，并輔以兩顆名貴的百年女貞古樹(shù)，一改傳統(tǒng)拱門(mén)的俗氣設(shè)計(jì)。生態(tài)湖以天然泰山石結(jié)合疊瀑，并輔以親水棧道；其內(nèi)部裝修擯棄恒大以往精裝的紅門(mén)、豪華水晶燈的土豪風(fēng)，品味的提升，更適合身價(jià)較厚的成功人士。

目前，恒大悅龍臺(tái)開(kāi)展年中沖刺優(yōu)惠，分期付款，首期15%，建面約139㎡-201㎡實(shí)景樣板大宅可以關(guān)注下。

〇亞新紫藤公館

電話：037153706666

地址：鄭東新區(qū)金水東路與鄭信路交叉口向南 200 米路西

點(diǎn)評(píng)：

亞新紫藤公館，由亞新集團(tuán)聯(lián)合鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司打造，是亞新繼茉莉公館又一產(chǎn)品。項(xiàng)目總占地面積63.51畝，總建筑面積約15.3萬(wàn)㎡。紫藤公館力邀上海柏濤進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、山水比德打造多重園林景觀、臺(tái)灣設(shè)計(jì)大師唐忠漢親臨中原研發(fā)戶型及精裝設(shè)計(jì)。

紫藤公館項(xiàng)目容積率2.49，建筑密度17%，建筑高度小于60米，綠地率大于30%，有以下七大亮點(diǎn)：

A、全19層品質(zhì)精裝平層，各層建筑層高 3.1m，戶型涵蓋，141㎡三房，165㎡四房、186㎡四房，215㎡五房;

B、一梯一戶設(shè)計(jì)(一層兩戶，兩部電梯，電梯直接入戶);

C、中央空調(diào)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)、地暖、智能家居、直飲水、熱水循環(huán)系統(tǒng)等十大科技配套;

D、精裝大堂入戶(地下車(chē)庫(kù)精裝入戶大堂、酒店式精裝社區(qū)入戶大堂、高層精裝入戶大堂);

E、 私家會(huì)所2000平，配備泳池、健身房、餐廳、私家影院、高爾夫體驗(yàn)、紅酒雪茄吧;

F、 32000平社區(qū)綠化景觀，約8000平中央大景觀，超大樓間距;

G、建筑立面：太空鋁板;

2017年，可以說(shuō)是亞新集團(tuán)的發(fā)力年，該項(xiàng)目亞新力邀臺(tái)灣設(shè)計(jì)大師唐忠漢，親自操刀設(shè)計(jì)，在客戶上做了前所未有的大膽嘗試與突破。從該項(xiàng)目起步面積141平可以看出，這是鄭東白沙有史以來(lái)最豪樓盤(pán)，土豪值得值得擁有。

〇鄭州綠地城

電話：037163979999

地址：二七區(qū)鄭密路與南三環(huán)交匯處向南1500米路西

點(diǎn)評(píng)：

綠地城、綠地濱湖國(guó)際城、綠地公園城都是綠地集團(tuán)在鄭州南部開(kāi)發(fā)的千畝大盤(pán)，分別在鄭密路入城口、大學(xué)路入城口和新鄭快速路入城口。綠地城自2016年入市以來(lái)，目前已經(jīng)發(fā)展到四期地塊，處在四期交一萬(wàn)排號(hào)認(rèn)籌平銷(xiāo)階段。

綠地城占地一千多畝，開(kāi)發(fā)地塊分散，分12期建設(shè)，9期住宅、3期商業(yè)，7塊教育用地，規(guī)劃9所幼兒園、4所小學(xué)和3所中學(xué)，濱河實(shí)驗(yàn)小學(xué)今年下半年招生，目前已經(jīng)與丹尼斯簽約，落地4200㎡丹尼斯超市。

去年綠地集團(tuán)憑借精裝修優(yōu)勢(shì)，以78-138㎡戶型1600元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)，自2016年6月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，都達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)清盤(pán)。

目前一期已經(jīng)售罄，二期剩余部分樓棟14層、18層少量房源，三期主力戶型135㎡四房還有部分樓層，三期位于售樓部正后方，規(guī)劃四棟樓20層商品住宅和一棟公租房，三期推出的135平米戶型，屬于獨(dú)有的，戶型不屬于傳統(tǒng)的方方正正、動(dòng)靜分離的布局，1T1，偏改善，目前剩余不到20套，成交價(jià)在13100-13200元/㎡。

四期占地20多畝，同樣規(guī)劃四棟樓，是27層高層，位置沒(méi)有三期的好，地塊傾斜，其中5號(hào)樓偏東南方向，但因開(kāi)盤(pán)不久，78-130㎡，可選的樓層和戶型多。中間2號(hào)樓和3號(hào)樓，位于小區(qū)中央，2T2，西戶為138㎡四房，東戶為120㎡三房，戶型設(shè)計(jì)方正，且贈(zèng)送面積多。

〇康橋康城二期

電話：037163379999

地址： 二七區(qū)大學(xué)路南三環(huán)向南1500米路西

點(diǎn)評(píng)：

康橋地產(chǎn)如今在鄭州本土陣營(yíng)中，屬于穩(wěn)健中的擴(kuò)張，四面開(kāi)花，后續(xù)儲(chǔ)備地塊有保障。2017年主力項(xiàng)目有經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城的康橋悅?cè)貓@、南龍湖康橋那云溪、綠博片區(qū)康橋香溪郡、航空港康橋林語(yǔ)鎮(zhèn)和二七新區(qū)康橋康城。

康橋康城項(xiàng)目從去年年底到現(xiàn)在，一期1號(hào)院已經(jīng)全部售罄，目前二期9號(hào)院處于前期咨詢，9號(hào)院規(guī)劃5棟高層，挨著嵩山路，位于亞星錦繡山河南側(cè)，后期精裝修交付，戶型面積89㎡、119㎡和129㎡，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)始“0”元入會(huì)，預(yù)計(jì)7月份之后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

9號(hào)院地塊是今年1月4日康橋旗下鄭州九如置業(yè)超3億總價(jià)拍得的鄭政出【2016】163號(hào)，位于二七區(qū)南桂路南、地泰路東，折合39.5畝。出讓年限70年，最大容積率3，建筑密度小于25%，綠化率大于35%，建筑高度小于80米。樓面價(jià)4099元/平方米，價(jià)格不算低。

9號(hào)院戶型89-119-129平，均是南北通透，九號(hào)院預(yù)計(jì)成品房交付，小區(qū)規(guī)劃是康橋最擅長(zhǎng)的小而美的社區(qū)，樓棟一共5棟，無(wú)安置房，無(wú)保障房，交通方便，周邊商業(yè)氛圍濃厚。

同片區(qū)裝修交付的還有招商天地華府二期8棟樓、萬(wàn)科大都會(huì)三期，如今天地華府的精裝修房源成交價(jià)在13100-13600元/㎡，萬(wàn)科大都會(huì)三期開(kāi)盤(pán)也在1.35萬(wàn)/平方左右，對(duì)于偏向成品房的購(gòu)房者，可比較下萬(wàn)科、招商、康橋三者，做最終選擇。

〇錦藝四季城【楓丹府】組團(tuán)

電話：037155357777

地址：惠濟(jì)區(qū)天河路與京廣快速路交接處北500米

點(diǎn)評(píng)：

四季城是錦藝集團(tuán)在惠濟(jì)區(qū)的千畝大盤(pán)，總占地面積約2300畝，總建面約290萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)19個(gè)地塊，其中14個(gè)住宅地塊，3個(gè)商業(yè)地塊，1個(gè)教育地塊，1個(gè)醫(yī)療地塊。

錦藝四季城正處于B地塊【楓丹府】組團(tuán)咨詢中，，該地塊總建面約16萬(wàn)㎡，包含花園洋房、電梯洋房和瞰景高層，其中5棟6層洋房、2棟11層電梯洋房，5棟32層高層，產(chǎn)品面積76~142㎡兩房~四房，戶型面積段較為豐富，能滿足不同客戶需要，在布局上采用洋房在前、高層在后，整體呈現(xiàn)南低北高，最大限度滿足日照需求。

B地塊容積率2.49，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)其它競(jìng)品，能夠最大程度提升項(xiàng)目的居住舒適度。

該項(xiàng)目擬規(guī)劃有9所幼兒園、4所小學(xué)，1所中學(xué)，其中惠濟(jì)區(qū)錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)正在建設(shè)，鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)也已規(guī)劃。

當(dāng)然，教育+商業(yè)是錦藝的標(biāo)配，四季城也不例外，項(xiàng)目規(guī)劃有40萬(wàn)㎡商業(yè)，商業(yè)體量遠(yuǎn)超惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，擬規(guī)劃為風(fēng)情體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)。另外，項(xiàng)目距離地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線濱河路站較近，也算是家門(mén)口的地鐵站，并一站直達(dá)地鐵2號(hào)延長(zhǎng)線、4號(hào)線，同時(shí)緊鄰京廣快速路、附近有連霍高速惠濟(jì)站，能夠快速直達(dá)全城，交通方面還是比較便利的。

目前，錦藝四季城建筑面積約76~142㎡兩房至四房，預(yù)計(jì)7月底開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)推售房源約800套。

〇融創(chuàng)瀚海大河宸院

電話：037186659999

地址：惠濟(jì)區(qū)大河路天河路西北角

點(diǎn)評(píng)：

融創(chuàng)瀚海大河宸院首期住宅用地面積90.6畝，綠地率35.8%，容積率1.6，洋房戶型一梯兩戶，小高層戶型兩梯兩戶，絕對(duì)主力戶型為143平方洋房，得房率為84%左右，約3.1層高，大面寬設(shè)置，整體地塊純粹干凈宜居，無(wú)粉塵、噪音及高架污染，項(xiàng)目整體規(guī)劃有10所幼兒園，4所小學(xué)，4所中學(xué)，一所九年一貫制的學(xué)校。

項(xiàng)目緊鄰大運(yùn)河，東風(fēng)渠生態(tài)資源好;附近有3號(hào)線地鐵線路，交通比較方便。產(chǎn)品特色方面，規(guī)劃了電梯洋房、花園洋房，并全部采用裝修交付，配置中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，采用全運(yùn)村裝修標(biāo)準(zhǔn)，全部一梯兩戶設(shè)計(jì)?；▓@洋房外立面為全石材立面，電梯洋房外立面為石材加真石漆。

目前，融創(chuàng)瀚海大河宸院一批、二批房源均已售罄，三批河景房即將加推。

〇建業(yè)富力尚悅居

電話：037186167777

地址：惠濟(jì)區(qū)中州大道與賈魯河交匯處西北角

點(diǎn)評(píng)：

建業(yè)富力尚悅居一期地塊由科達(dá)路分成兩塊，南側(cè)是商業(yè)北側(cè)是首推的住宅，住宅東側(cè)是中州大道，距離地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線科達(dá)路站比較近。

該樓盤(pán)共計(jì)10棟住宅，15-16層高，精裝修，戶型有77平兩房、97平三房和115平三房、134平四房，其中主打97和118平三房，設(shè)計(jì)比較全面，兩房、小三房、三房、四房都有，適合不同人群。

亮點(diǎn)中在產(chǎn)品的精裝修上，標(biāo)準(zhǔn)相比于周邊其他項(xiàng)目較高，報(bào)價(jià)1500元-1600元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn);建材配置方面，擁有門(mén)口定制玄關(guān)柜，廚房櫥柜、衛(wèi)生間洗漱柜、鏡柜，新風(fēng)系統(tǒng)、全屋壁紙、斷橋鋁合金+三層雙中空玻璃窗、安防智能化，尤其是衛(wèi)生間安裝淋浴屏、浴霸，坐便旁配備不銹鋼廁紙架、防濺插座，這一點(diǎn)是其他精裝修產(chǎn)品所很少具備的。

建業(yè)富力尚悅居是繼五龍新城以后，由建業(yè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)和易居中國(guó)聯(lián)合打造的一個(gè)大型居住社區(qū)。該項(xiàng)目規(guī)劃808公頃，12000多畝地，超大的體量，但起步的1期住宅只有67畝，賈魯河北，唯一一塊在中州大道以西的地，夾在正弘瀾庭敘和中州大道之間，叫尚悅居。

項(xiàng)目一問(wèn)世，便吸引了很多眼球，屬于鄭州連霍高速以北區(qū)域，距離市中心還有一段距離，四周道路也都是新規(guī)劃的道路，旁邊就是賣(mài)的很火的正弘瀾庭敘;

但說(shuō)句實(shí)話，尚悅居看過(guò)之后感覺(jué)并什么特別令人心動(dòng)的地方，但相比五龍新城這個(gè)剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，尚悅居無(wú)論從位置還是產(chǎn)品品質(zhì)都有明顯提升，低容積率、偏改善、小高層、精裝修。

不過(guò)，尚悅居配套很雞肋，規(guī)劃的商業(yè)在1期北，但不確定的東西太多太多，到惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)自駕也得十幾分鐘的車(chē)程，1期也沒(méi)有規(guī)劃中小學(xué)。

綜上，如果你想在大北區(qū)，特別是靠東的位置，買(mǎi)戶型面積不大的精裝房，看中市區(qū)的通達(dá)性，又在意一些品質(zhì)，不要求學(xué)校的話，可以重點(diǎn)關(guān)注建業(yè)富力尚悅居。

根據(jù)目前的拿證速度，建業(yè)富力尚悅居開(kāi)盤(pán)基本上要到8月份了。

〇萬(wàn)科美景世玠

電話：037155336666

地址： 金水區(qū)黃河路南陽(yáng)路向北100米

點(diǎn)評(píng)：

2016年，金水區(qū)鄭紡機(jī)土地拍賣(mài)，可以說(shuō)是壓倒看空房?jī)r(jià)的最后一根稻草，驚世一拍，空頭也好，懷疑派也罷，全部殺入樓市，幾乎是一夜之間，鄭州市場(chǎng)已是無(wú)房可賣(mài)。時(shí)過(guò)境遷，如今走進(jìn)鄭紡機(jī)，勾起了人們對(duì)老鄭州那一代人的工業(yè)驕傲。

最近去萬(wàn)科美景世玠示范區(qū)觀察了一圈，不得不佩服，萬(wàn)科仍然是地產(chǎn)商中最具人文情懷和理想主義的，不似恒大般土豪，碧桂園般快餐，融創(chuàng)般狼性。 當(dāng)然了，示范區(qū)只是示范區(qū)，并不能代表樓盤(pán)本身。

一般開(kāi)發(fā)商對(duì)于示范區(qū)都會(huì)傾盡全力打造，有利于提升樓盤(pán)形象，所以大家看看就好，還是要關(guān)注樓盤(pán)本身。

萬(wàn)科美景世玠規(guī)劃有13棟住宅和一處幼兒園;由3棟34層高層和10棟4—11層的洋房組成，整個(gè)項(xiàng)目一共設(shè)置有三個(gè)出入口，一個(gè)人車(chē)主入口位于項(xiàng)目南側(cè)的洋子路,15#樓與幼兒園之間，一個(gè)人車(chē)次入口位于北側(cè)1/2#樓之間的油脂北路上，以及西側(cè)5、10#樓之間的消防出入口，整個(gè)小區(qū)采用人車(chē)分流的方式進(jìn)行管理，所有機(jī)動(dòng)車(chē)全部入庫(kù)，保障生活安全，項(xiàng)目總計(jì)規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)位1644個(gè)，車(chē)位比例達(dá)到1;1.5(最終以規(guī)劃批復(fù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。

整體的建筑立面呈現(xiàn)出較為亮麗的米黃色，采用的是石材加真石漆。

在整個(gè)小區(qū)的建筑排布上，采用了北高南低、橫向錯(cuò)位的排布方式。最北側(cè)為高層住宅區(qū)，視野開(kāi)闊，前無(wú)遮擋;高層前面是洋房住宅區(qū)，保證了每棟建筑東西向也無(wú)遮擋，東西南北視野寬廣。此外，在景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)上，萬(wàn)科美景世玠本保留了兩條近70年樹(shù)齡的法桐大道和兩棟近70年歷史的蘇式洋樓。

項(xiàng)目代建市政公園，公園搭配有水景、綠地、休閑走廊，并與東側(cè)的這條法桐大道相連，穿過(guò)公園向南，在項(xiàng)目東南的位置，是所規(guī)劃的幼兒園，這所幼兒園為12班制幼兒園，占地面積約6480㎡;其次，小區(qū)內(nèi)部的三個(gè)獨(dú)立的高端會(huì)所：紅酒咖啡會(huì)所、私人宴會(huì)會(huì)所和恒溫泳池健身會(huì)所。

另外，整個(gè)小區(qū)的內(nèi)部是沒(méi)有底商的，營(yíng)造出純粹的居住環(huán)境。

〇碧桂園·國(guó)控天譽(yù)

電話：037161836666

地址：金水區(qū)中州大道楊金路交叉口東北角

點(diǎn)評(píng)：

國(guó)控摘得的楊槐村改造地塊已與碧桂園牽手，案名為“碧桂園天譽(yù)”，首批地塊占地約98畝，容積率2.5，限高80米，所屬區(qū)域?yàn)闂罱饏^(qū)域，江湖上新提法鄭東新區(qū)北部區(qū)域，楊金片區(qū)離北龍湖確實(shí)很近，如果其規(guī)劃的主干道建成后，將從交通上拉近與這個(gè)土豪親戚的距離?？傊?，地段還可以。

碧桂園·國(guó)控天譽(yù)一期90多畝，規(guī)劃了部分洋房，部分小高層。小高層兩梯四戶，最小的才70多平，洋房則都是4房。

〇陽(yáng)光城麗茲公館

電話：037153389999

地址：中原區(qū)中原路西三環(huán)交叉口東南

點(diǎn)評(píng)：

7月初西三環(huán)邊上的陽(yáng)光城麗茲公館預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，如果能如期開(kāi)盤(pán)，價(jià)位具有參考價(jià)值。

陽(yáng)光城麗茲公館占地面積8.38萬(wàn)㎡，建筑面積60萬(wàn)㎡，容積率5.85，綠化率30%，總套數(shù)3340，采用精裝修。

項(xiàng)目坐擁三環(huán)成熟地段，生活配套是非常齊全的，如中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西元國(guó)際廣場(chǎng)、大商新瑪特、王府井、沃爾瑪、世紀(jì)華聯(lián)多家商超，如緊鄰南水北調(diào)生態(tài)文化公園，項(xiàng)目北側(cè)有市政公園，周邊有西流湖公園、碧沙崗公園;如市中心醫(yī)院(桐柏路協(xié)作路)，華山醫(yī)院(隴海路華山路)，鄭州市第3人民醫(yī)院(隴海路伏牛路之間)，鄭州市中醫(yī)院(文化宮路)，兒童醫(yī)院西區(qū)醫(yī)院(棉紡西路秦嶺路)，河南協(xié)和醫(yī)院(伊河路)，二砂醫(yī)院(前進(jìn)路)。

以及，項(xiàng)目周邊教育資源豐富、華山路小學(xué)、伏牛路小學(xué)、鄭州一中、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、中原區(qū)第一中學(xué)、鄭州七十中等多所名校。

回歸產(chǎn)品本身，項(xiàng)目的容積率無(wú)疑是較的高，地塊狹窄分散，首期地塊只有32畝。麗茲公館定位是陽(yáng)光城里較高端的產(chǎn)品線，開(kāi)發(fā)商為了打造品質(zhì)樓盤(pán)，也是費(fèi)盡心思。

比如，項(xiàng)目一方面引入2000元以上的精裝標(biāo)準(zhǔn)，包括百變玄關(guān)，收納柜，人性化插座布線，品牌櫥柜電器，品牌衛(wèi)浴，品牌生態(tài)木地板，應(yīng)該是介于建業(yè)富力五龍新城和亞新美好城邦之間;

同時(shí)，項(xiàng)目引入全屋科技配置系統(tǒng)，包括4合1品牌智能門(mén)鎖入戶，人臉識(shí)別、電梯刷卡、可視對(duì)講、車(chē)牌識(shí)別、直飲水超濾膜過(guò)濾即開(kāi)即飲、標(biāo)配新風(fēng)除霾系統(tǒng)、家電、燈光、窗簾及場(chǎng)景一鍵控制智能家居等創(chuàng)新配置，和康橋朗城早期的宣傳有異曲同工之妙。

除此以外，值得一提的是它的戶型排布，麗茲公館每個(gè)單元同為2T5，但89㎡小三房并沒(méi)有采用萬(wàn)科、五建、錢(qián)隆城那種凸字型大進(jìn)深的形式，面寬比較寬，主臥和客廳的陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率很高，采光會(huì)很好，次臥雖然面對(duì)天井，但外立面平整，天井并不深，采光也還行，最重要的是衛(wèi)生間和主臥可以形成空氣對(duì)流，南北通透。

綜合而言，南龍湖陽(yáng)光城麗景灣大賣(mài)，首開(kāi)價(jià)位相對(duì)合理。因而麗茲公館首開(kāi)，剛需可以關(guān)注。

〇金地鉑悅

電話：037153778888

地址：管城區(qū)航海路與未來(lái)路交匯處向西800米

點(diǎn)評(píng)：

金地鉑悅項(xiàng)目總占地約60畝，總建筑面積18.9萬(wàn)方，容積率3.49。住宅產(chǎn)品含小高層，高層，小高層產(chǎn)品層高9-13層，是稀缺的一梯兩戶產(chǎn)品。住宅戶型涵蓋約83-146㎡的兩房、三房及四房。

第一是開(kāi)發(fā)商金地的牌子，屬于國(guó)家一級(jí)資質(zhì)單位，連續(xù)十年躋身“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”，比較注重工程質(zhì)量，基本不會(huì)出現(xiàn)延期交房或其他重大質(zhì)量問(wèn)題，從產(chǎn)品到物業(yè)有一套完整的成熟體系;第二就是區(qū)位，二環(huán)航海路沿線老城區(qū)成熟生活配套，還是地鐵盤(pán)，離地鐵五號(hào)線弓莊站只有約300米。

從外形來(lái)看呈小三角形，受地塊的限制，樓體也不是正南正北朝向，偏西南朝向，在采光度和小區(qū)的舒適度上會(huì)有一定的影響。項(xiàng)目規(guī)劃有兩梯四戶、五戶、六戶的高層和一梯兩戶的小高層。

高層產(chǎn)品有85㎡的兩房、95㎡左右的小三房、120㎡左右的三房，小高層產(chǎn)品有130㎡的三房和146㎡的四房。 高層適合剛需，小高層適合改善。項(xiàng)目定位屬于剛需+改善盤(pán)，主推85㎡、95㎡、130㎡，兩房和三房占多數(shù)。

該項(xiàng)目2017年5月12日首次開(kāi)盤(pán)，推出3#、6#、7#、8#共計(jì)654套房源，當(dāng)晚9點(diǎn)微信數(shù)據(jù)顯示去化617套，去化率94%。接下來(lái)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出2#和5#樓房源。

〇永威城3期

電話：037161688888

地址： 管城區(qū)中州大道南三環(huán)交匯處南500米路西

點(diǎn)評(píng)：

6月25日，永威城推出高層3#合計(jì)272套房源，去化240套，去化率88%。

永威城所在的管南地緣優(yōu)勢(shì)，決定了它到鄭東核心區(qū)和傳統(tǒng)市中心的便捷性。

如果管南能在后續(xù)引入名校，再加上商業(yè)成形，管南的短板將明顯消失。據(jù)了解，目前管南的品牌大盤(pán)們紛紛引進(jìn)的有學(xué)校和商業(yè)。具體到永威城，永威的品質(zhì)和口碑無(wú)須多言。該項(xiàng)目三期主力戶型和面積已經(jīng)明顯變大，主力面積集中在115到138平方，這是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

綜合而言，該項(xiàng)目值得關(guān)注。三環(huán)附近的位置、永威的品牌品質(zhì)，與管南其他項(xiàng)目比較而言，其性價(jià)比還是有優(yōu)勢(shì)的。

隨著該片區(qū)正商中州城、綠都瀾灣、綠都紫荊華庭的建設(shè)和陸續(xù)交房，周邊配套會(huì)逐步完善，永威城東臨十八里河，南臨南水北調(diào)運(yùn)河，擁有雙河四公園;臨近中州大道、新鄭快速路，南三環(huán)與南四環(huán)之間，交通便捷。

〇綠地公園城

電話：037156979999

地址：管城區(qū)鄭新快速路與南四環(huán)交匯處向南800米

點(diǎn)評(píng)：

綠地公園城隸屬于管城區(qū)的新區(qū)—商都新區(qū)，總占地面積約1800畝，總建筑面積約400萬(wàn)㎡，容積率1.99-2.49，一期首開(kāi)的地塊南鄰十七里河，首推東西兩個(gè)地塊，共計(jì)26棟，其中18棟78-144㎡的20層精裝修高層、7棟129-183㎡的花園洋房。

除了住宅以外，綠地公園城還涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)購(gòu)物中心、商業(yè)街、酒店、公寓等業(yè)態(tài)，建成后將形成以居住、商業(yè)、辦公、教育、娛樂(lè)等為主的城市綜合體。

其中商務(wù)商業(yè)規(guī)劃逾50萬(wàn)㎡，鄭新路沿線規(guī)劃約16萬(wàn)㎡商務(wù)寫(xiě)字樓，規(guī)劃三個(gè)地塊體量約35萬(wàn)㎡的集中商業(yè)，欲打造區(qū)域商業(yè)中心。

綠地公園城屬于典型的城南近郊千畝精裝大盤(pán)，純新大盤(pán)首期，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。

〇碧桂園西湖

電話：037163577777

地址：高新區(qū)西流湖沿線

點(diǎn)評(píng)：

碧桂園西湖位于瑞達(dá)路上的售樓部即將對(duì)外開(kāi)放，目前屬于鄭州四環(huán)以內(nèi)最大的住宅項(xiàng)目，廣告打著西流湖7.7平方公里，總占地6000余畝，地塊跨常西湖新區(qū)和高新區(qū)。常西湖新區(qū)位于西三環(huán)以西、西四環(huán)以東，北到化工路高新區(qū)、難道常莊水庫(kù)二七區(qū)。項(xiàng)目分化工路以北地塊、化工路以南地塊和西三環(huán)東側(cè)臨近電廠路一小地塊。

整個(gè)項(xiàng)目環(huán)湖按照新加坡灣區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，包含社區(qū)養(yǎng)老院、公共停車(chē)場(chǎng)、國(guó)際學(xué)校、體驗(yàn)式濱湖商業(yè)，同時(shí)涵括石佛藝術(shù)村，鄭州美術(shù)館，旨在打造一座集人文、藝術(shù)、商業(yè)結(jié)合的灣區(qū)。

一期地塊2600多畝，分6個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，整體位于西三環(huán)與農(nóng)業(yè)路，雕塑公園對(duì)面，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)在11月中旬，裝修交付，產(chǎn)品有高層和洋房。

高層采用分離式核心筒，戶型方正，2T4，中間朝南戶86㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)，廚房采用的是U形，陽(yáng)臺(tái)與客廳在南向;邊戶120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)得到市場(chǎng)接受，需要時(shí)間，客廳是東西方向，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在東西側(cè)，主臥和次臥朝南。

洋房2T2，144㎡戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，專屬電梯廳贈(zèng)送，開(kāi)間與進(jìn)深比例1.08，主臥、次臥和客廳全朝南。

大平層197㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，客廳開(kāi)間5.1米，南北雙陽(yáng)臺(tái)，但北陽(yáng)臺(tái)位于廚房北側(cè)，面積小，主臥的飄窗、臥室、衣帽間、衛(wèi)生間自南向北依次排開(kāi)，敞亮、采光面大。

如今，河南省住建廳聯(lián)合河南省國(guó)土資源廳發(fā)布的文件，通知鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷(xiāo)售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平。此通知一出，碧桂園西湖大家更關(guān)心的是它的價(jià)格。

2016年10月份，同片區(qū)西三環(huán)與西四環(huán)之間華瑞紫韻城加推的福園5#，均價(jià)12700元/㎡;和黃熙花園開(kāi)盤(pán)1#、2#、3#、4#，均價(jià)13000元/㎡。去年10月份周邊項(xiàng)目均價(jià)在一萬(wàn)三左右，碧桂園西湖因?yàn)槭蔷b修，目前這個(gè)價(jià)位還不好判斷。

〇金科城2期

電話：037165567777

地址：高新區(qū)科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處東南角

點(diǎn)評(píng)：

金科城作為來(lái)鄭州的首秀，去年成為高新區(qū)的明星盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)不到一萬(wàn)元，雖然項(xiàng)目是高新區(qū)瓦屋里城改項(xiàng)目，但本著“拆遷一個(gè)城中村，不能再建一個(gè)城中村”的初衷，從區(qū)位、交通、商業(yè)、教育、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)等各方面都還不錯(cuò)，并無(wú)什么硬傷。

該項(xiàng)目總占地386畝，總建面108萬(wàn)方，分四個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，首推地塊192畝，規(guī)劃13棟高層和12棟洋房，容積率3.49，中間一條小路把地塊分為南北兩個(gè)苑，北苑(毛坯)去年一經(jīng)推出就售罄。

戶型設(shè)計(jì)是金科的強(qiáng)項(xiàng)，采用的分離式核心筒技術(shù)，二期最小面積87㎡的三開(kāi)間南向小三房，103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面積為143㎡。此外還有地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖……項(xiàng)目學(xué)區(qū)濃厚，屬于鄭州中學(xué)學(xué)位房，周?chē)鷮W(xué)校也較多，有鄭州中學(xué)、鄭大附小、外國(guó)語(yǔ)，以及鄭大、河工大等學(xué)校。

高新區(qū)雖然大多數(shù)鄭州人不感冒，筆者還是相對(duì)看好的。因?yàn)楦咝聟^(qū)真正集中了鄭州最優(yōu)質(zhì)的高校資源，看看北大學(xué)城和龍子湖高校園區(qū)，那里絕大多數(shù)的學(xué)校是什么級(jí)數(shù)?高新區(qū)交通的割裂性，相信會(huì)伴隨著道路好地鐵的完善，而變得通達(dá)。

綜合而言，全國(guó)知名房企金科地產(chǎn)鄭州首秀項(xiàng)目，居高新區(qū)核心地段，區(qū)域相對(duì)成熟，鄭州中學(xué)學(xué)位房，開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)。有高層和洋房?jī)煞N產(chǎn)品，不過(guò)高低配確實(shí)讓人有點(diǎn)難以釋?xiě)?，二期精裝，規(guī)劃有88-126平米房源，處于前期咨詢階段。

〇榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸

電話：037165068888

地址：高新區(qū)農(nóng)業(yè)西路與西四環(huán)交會(huì)處北500米處

點(diǎn)評(píng)：

隨著榮盛發(fā)展和祝福地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)榮盛·祝?；ㄕZ(yǔ)水岸，又一線開(kāi)發(fā)商進(jìn)入高新區(qū)。

該樓盤(pán)位于高新區(qū)藥廠街與西四環(huán)交會(huì)處西北，和理想名家隔著四環(huán)東西相望，占地183畝，建面58萬(wàn)方，容積率3.5，指標(biāo)位置都和萬(wàn)科城接近，5規(guī)劃12棟高層，合計(jì)3713戶。

榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸的戶型只有4個(gè)面積段，非常簡(jiǎn)潔，戶型結(jié)構(gòu)和華瑞紫韻稱、匯泉西城、永威西郡的很像。

比如，70㎡1+1房?jī)蓮d一衛(wèi)：

客廳主臥朝南，帶陽(yáng)臺(tái)和飄窗，中規(guī)中矩;比如，89㎡2+1房?jī)蓮d一衛(wèi)：分中間戶和邊戶兩種，邊戶是南北通透，格局和70的類(lèi)似，中間戶是經(jīng)典的三開(kāi)間朝南小三房，客廳陽(yáng)臺(tái)，雙臥飄窗，榮盛的超越之處在于衛(wèi)生間做的很大氣，干區(qū)縱深較長(zhǎng)，預(yù)留了洗衣機(jī)的位置，同時(shí)淋浴區(qū)和馬桶區(qū)分隔開(kāi)，洗澡和上廁所互不影響，這點(diǎn)挺人性化。

110㎡2+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

分中間戶和邊戶兩種，中間戶是絕對(duì)的明星戶型，結(jié)構(gòu)方正，主臥大飄窗、衣帽間、進(jìn)門(mén)把走廊的面積利用上，整體面積估計(jì)能達(dá)到20個(gè)平方，而且自身就可以南北通透。

130㎡3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

只有一種邊戶，和110的中間戶和類(lèi)似，但廚房位置優(yōu)化了下，和客廳形成了中軸對(duì)稱，做到了南北通透。

為什么叫水岸花語(yǔ)?因?yàn)樯鐓^(qū)內(nèi)部規(guī)劃了約20畝蝴蝶主題公園，外部規(guī)劃中的須水河景觀帶，整體環(huán)境較好?；ㄕZ(yǔ)水岸裝修房入市，項(xiàng)目位于西四環(huán)藥廠街交叉口，距離主干道農(nóng)業(yè)西路較近。

從榮盛布局高新區(qū)來(lái)看，河北地產(chǎn)一哥的眼光確有獨(dú)到之處!“榮盛祝福花語(yǔ)水岸”項(xiàng)目，有鄭州八中與省實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校的雙雙加持，而名校能讓住宅溢價(jià)20%。

榮盛祝福花語(yǔ)水岸大品牌，交通便利、配套齊全、精裝修交付、重點(diǎn)名校，值得期待!

〇碧桂園·天悅

電話：037161656666

地址：經(jīng)開(kāi)第一大街與經(jīng)南六輔路交匯處

點(diǎn)評(píng)：

碧桂園天悅占地80畝，地塊呈扇形，容積率3.5，總建面約18萬(wàn)方，規(guī)劃6棟高層與6棟洋房，采用北高南低的U型建筑排布?？倯魯?shù)1369戶，此外還配有社區(qū)商業(yè)及幼兒園。高層主力戶型95-142㎡，1172套，洋房主力戶型155㎡-182㎡，197套，可以看出洋房做的尺度很大很純粹，高層則從小到達(dá)面積段豐富。

碧桂園·天悅內(nèi)部景觀區(qū)將打造多重立體皇家園林，綠道、草地、花床，匯集多種名貴綠植，園林小品。

此外，碧桂園·天悅產(chǎn)品線涵蓋高層和多層等，產(chǎn)品形態(tài)較為豐富，可以滿足不同客戶需求。

配套方面，享受幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等豐富的教育配套資源。譬如，經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等，鄭州一中經(jīng)開(kāi)區(qū)分校，是鄭州一中在經(jīng)開(kāi)區(qū)的初中部，老師全部來(lái)自鄭州一中老校區(qū)。以及鄭州市十一中(河南省首批省級(jí)示范性高中，學(xué)校始建于1953年，最近二十年來(lái)學(xué)校升學(xué)人數(shù)連年攀升，目前鄭州十一中升入大學(xué)絕對(duì)人數(shù)和高考升學(xué)率均居鄭州市最前列)。

醫(yī)療方面，該樓盤(pán)沿經(jīng)開(kāi)第一大街項(xiàng)目以北(800米距離)緊鄰鄭州市第七人民醫(yī)院，是一所三級(jí)甲等醫(yī)院，始建于1986年，其前身為鄭州市心血管病研究所。項(xiàng)目周邊還有中醫(yī)骨傷病醫(yī)院、惠安手外科醫(yī)院毗鄰左右。

目前，碧桂園天悅的售樓部正在建造中。

〇海馬青風(fēng)公園

電話：037186136666

地址：經(jīng)開(kāi)第十八大街與經(jīng)南十二路交匯處

點(diǎn)評(píng)：

前陣子剛交房的海馬公館得到業(yè)主好評(píng)，海馬青風(fēng)公園自然也引起人們的期待。

青風(fēng)公園是海馬集團(tuán)實(shí)施綠色戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的首個(gè)項(xiàng)目，一共分兩期開(kāi)發(fā)，首期項(xiàng)目約76畝，二期地塊在一期南側(cè)，約108畝，目前銷(xiāo)售的是首期地塊青風(fēng)公園一期?？偨婕s16.2萬(wàn)方，共計(jì)規(guī)劃14棟樓，6棟高層(10-15號(hào)樓)，8棟多層洋房(2-9號(hào)樓)，首批推出高層部分，7-8月份預(yù)計(jì)推出14號(hào)樓，共計(jì)房源約132套。

雖然，濱河國(guó)際新城目前正處于發(fā)展階段，暫時(shí)周邊配套還不齊全，有點(diǎn)荒涼，不過(guò)發(fā)展前景是有的。海馬作為地產(chǎn)界的一匹黑馬，在鄭州也是口碑不錯(cuò)，本次海馬青風(fēng)公園在產(chǎn)品打造上也頗具亮點(diǎn)：

?除霾凈化：青風(fēng)公園首期地塊聚焦除霾住宅，采用綠色除霾科技，通過(guò)全室氣密性設(shè)計(jì)、全室置換新風(fēng)設(shè)計(jì)、室內(nèi)微正壓及壓力平衡設(shè)計(jì)、能量回收及高效過(guò)濾等手段，使室內(nèi)空氣保持潔凈清新;同時(shí)，從綠色設(shè)計(jì)-綠色采購(gòu)到后期施工檢測(cè)，全過(guò)程控制甲醛;

?四個(gè)一：在售房之初，項(xiàng)目為業(yè)主生活配備了一個(gè)書(shū)咖、一個(gè)兒童樂(lè)園、一個(gè)業(yè)主食堂和一個(gè)生活超市，目前這“四個(gè)一”工程已陸續(xù)開(kāi)放;

?精細(xì)化施工：青風(fēng)公園在建筑上追求設(shè)計(jì)、建筑與施工的協(xié)調(diào)，如施工對(duì)縫，從廣場(chǎng)到水系到幕墻的磚縫都是一一對(duì)照、相互呼應(yīng);另外采用反應(yīng)式防水技術(shù)，以及很多施工細(xì)節(jié)，如不銹鋼盲道釘、歐松板板材等，項(xiàng)目在施工上還是十分精細(xì)的。

〇正弘中央公園

電話：037169360000/3333

地址：航空港區(qū)太湖路(鄭港三路)與雍州路(鄭港四街)交匯處

點(diǎn)評(píng)：

正弘·中央公園由河南正弘置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)，建設(shè)航空港區(qū)首個(gè)公園城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地1600畝，總投資額近百億，規(guī)劃設(shè)計(jì)共14個(gè)地塊圍繞360畝中央公園為核心環(huán)5萬(wàn)方大湖而建，打造中部集文化、娛樂(lè)、居住、商業(yè)、辦公、酒店為一體的大型城市中心，項(xiàng)目主要分為商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)兩大區(qū)域，各有特色。

該項(xiàng)目占據(jù)港區(qū)北部最核心位置，緊鄰地鐵2號(hào)線康平湖站和蘭河公園站，占距交通利好;圍湖而建，360畝中央公園，湖泊已蓄水。緊靠方南水北調(diào)運(yùn)河。此外，正弘中央公園自帶大體量商業(yè)，是港區(qū)所稀缺的。

如今，正弘·中央公園一期已交房，在售二期為85-143㎡高層，127-142㎡洋房。

〇萬(wàn)科美景魅力之城

電話：037155086666

地址：航空港區(qū)鄭港三路與鄭港二街交匯處

點(diǎn)評(píng)：

萬(wàn)科美景魅力之城總占地面積約500畝，規(guī)劃總建筑面積82萬(wàn)㎡，小區(qū)容積率為3.00，綠化率為38%。品牌、物業(yè)、精裝修是萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目暫無(wú)住宅房源在售，目前五期處于前期咨詢中。我個(gè)人預(yù)估，價(jià)格會(huì)在在11000元/平。

項(xiàng)目位于距離地鐵2號(hào)延長(zhǎng)線康平湖站僅約300米?？傉嫉丶s500畝，總規(guī)劃面積約82萬(wàn)方，共分為7塊地開(kāi)發(fā)。一期產(chǎn)品為76-128㎡兩房、三房，滿足不同家庭的生活所需。二期、三期產(chǎn)品為88-115㎡三房，產(chǎn)品功能最大化。自2014年10月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一期、二期、三期、四期均取得熱銷(xiāo)。

優(yōu)勢(shì)如下：

A、項(xiàng)目在港區(qū)最成熟的區(qū)域，附近云集了永威，正弘，豫發(fā)等盤(pán)，醫(yī)院教育等資源也較豐富，離地鐵二號(hào)線康平湖站較近;

B、5期距離正弘的那個(gè)公園也較近，可以坐享公園紅利;

C、我很看重萬(wàn)科后期的物業(yè)服務(wù)，萬(wàn)科定位城市配套服務(wù)商，“萬(wàn)科物業(yè)、保值增值”已經(jīng)成為各地業(yè)主的共識(shí)。尤其在新開(kāi)發(fā)區(qū)域，物業(yè)的重要性更為明顯，一定程度上彌補(bǔ)了新區(qū)配套上的不夠成熟。

D、萬(wàn)科是成品房，對(duì)于懶得裝修的人來(lái)說(shuō)是好事，也免去了入住后漫長(zhǎng)的各家各戶裝修帶來(lái)的不舒適體驗(yàn)和感覺(jué)。

〇雅居樂(lè)春森湖畔

電話：037160219999

地址：中牟金水東路與屏華路交叉口南200米

點(diǎn)評(píng)：

雅居樂(lè)地產(chǎn)品牌在全國(guó)也屬于強(qiáng)勢(shì)企業(yè)，其特色賣(mài)點(diǎn)在于改善性及休閑度假設(shè)計(jì)，目前在鄭州已經(jīng)布局了三個(gè)項(xiàng)目——白沙組團(tuán)的雅居樂(lè)國(guó)際花園已售罄，綠博組團(tuán)的雅居樂(lè)春森湖畔待售，北龍湖的雅居樂(lè)御賓府待售。

雅居樂(lè)春森湖畔總占地117畝，東西兩個(gè)園，高層、小高層和洋房，共1490戶，東園56畝，西園61畝，地塊方正，容積率2.49。地塊及房源布局如下：

東地塊北至富貴三路，南至富貴四路，東至文通路，西至牡丹二街，總建面12萬(wàn)方，規(guī)劃8棟住宅和少量商業(yè)，包括5棟11層的小高層、3棟26層高層;

西地塊北至富貴三路，南至富貴四路，東至牡丹二街，西至屏華路，總建面13萬(wàn)方，規(guī)劃9棟住宅和一個(gè)幼兒園，包括2棟6層洋房、2棟11層小高層、2棟16層高層、3棟26層高層。產(chǎn)品面積96-150㎡，主力戶型96㎡朝南戶小三房、116㎡和128㎡大三房、137㎡和150㎡大四房。

從綠博片區(qū)樓盤(pán)的戶型來(lái)看，鄭東碧桂園的尺度最大，對(duì)區(qū)域最有信心，底氣也最足，260㎡的大戶型占比約25%，亞新美好藝境則算是中規(guī)中矩，而雅居樂(lè)則算是小家碧玉，戶型設(shè)計(jì)的很秀氣，準(zhǔn)備打一個(gè)總價(jià)差。

〇亞新美好藝境

電話：037153679999

地址：中牟中央大道屏華路交叉口東北角

點(diǎn)評(píng)：

亞新美好藝境總占地約93畝，總建筑面積15萬(wàn)方，容積率2.48，綠地率39.02%，規(guī)劃建筑有17棟共計(jì)1133戶，產(chǎn)品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。

作為亞新綠博雙子星之一，亞新美好藝境在容積率、成品房、規(guī)劃、戶型、宜居性方面都有亮點(diǎn)——

從所有產(chǎn)品的分布來(lái)看，在整個(gè)地塊上，最南面的是洋房產(chǎn)品，建筑面積都是以150-169平的大戶型為主，一樓為復(fù)式(150和169平)，帶有獨(dú)立庭院入戶。層高3.1米，標(biāo)準(zhǔn)層為1梯兩戶， 6.9米超寬尺度觀景客廳;預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位;

西面是11層小高層產(chǎn)品，戶型為141平左右的四室兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶，戶型設(shè)計(jì)合理，大面寬，短進(jìn)深，三開(kāi)間朝南，通風(fēng)采光良好，主臥配備衣帽間;

北邊是高層，建筑面積以99-165平的舒適戶型為主，采用分離式核心筒設(shè)計(jì)，戶戶南北通透;層高2米95，空間感強(qiáng);所有戶型均為三開(kāi)間朝南，注重采光通風(fēng);戶型方正，設(shè)計(jì)合理，空間利用率也高。

據(jù)了解，亞新美好藝境的小高層和高層均是精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)。而該項(xiàng)目另一賣(mài)點(diǎn)則是亞新美好藝境純地鐵盤(pán)，緊鄰地鐵8號(hào)線綠博園站點(diǎn)，后期升值空間更大!

〇亞新美好香頌

電話：037158508888

地址：中牟綠博大道與屏華路交匯處南300米

點(diǎn)評(píng)：

亞新美好香頌項(xiàng)目，是亞新集團(tuán)和新高地控股有限公司聯(lián)合打造，亞新作品有亞新茉莉公館等，是本地房產(chǎn)新秀。新高地為國(guó)企，這兩家公司都屬于靠譜級(jí)別。

該項(xiàng)目總占地面積107畝，有11棟小高層、7棟洋房，高層為成品房，省去裝修之苦，容積率接近2，最高15層，從規(guī)劃看，比較舒適宜居。在地段上，位于白沙、綠博組團(tuán)相接處，周邊有綠博，賈魯河，鄭汴中央公園等生態(tài)紫園，與名門(mén)紫園、永威上和郡等相鄰。

此外，亞新美好香頌配建有12班制幼兒園，周邊還有省實(shí)驗(yàn)、47中、外國(guó)語(yǔ)等分校，教育資源較好。

綜合而言，亞新美好香頌容積率低于其姊妹盤(pán)亞新美好藝境，因此其定位更相對(duì)高端，希望亞新能在核心地帶提供品質(zhì)升級(jí)的好房源。

〇永威上和郡

電話：037166099999

地址：中牟綠博大道與人文路交會(huì)處南1000米路東

點(diǎn)評(píng)：

永威以品質(zhì)和精細(xì)化起家，已經(jīng)被鄭州市場(chǎng)廣泛認(rèn)同。北龍湖永威上和院在2016年驚艷亮相，讓人明白了什么是匠心作品。此次以上和郡落子綠博，頗有深意，顧名思義，其打造程度和品質(zhì)要求應(yīng)是比肩上和院的。

上和郡是永威收購(gòu)其他公司的地，一共有兩個(gè)地塊，將近200畝，首先推出的是北地塊占地約98畝，容積1.6，限購(gòu)28米，指標(biāo)非常優(yōu)秀，低密度業(yè)態(tài)的溫床。

規(guī)劃的產(chǎn)品是小高層+洋房+疊拼，小高層5棟、洋房6棟、疊拼8棟。小高層129-210㎡，洋房140㎡、170㎡、205㎡，疊拼300㎡，分上、中、下三疊。

并且，永威上和院后，李瑋珉大師再次主刀，對(duì)永威上和院進(jìn)行全程規(guī)劃，要知道，北京釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院，北京萬(wàn)柳書(shū)院，上海九間堂，深圳深圳灣一號(hào)，這些一線豪宅的代表作品都是出自李瑋珉之手。即使是社區(qū)入戶大堂這個(gè)眾多開(kāi)發(fā)商熟視無(wú)睹的區(qū)域，該項(xiàng)目也力邀呂永中大師操刀，五大主題景觀且中心景觀是立體下沉，這一點(diǎn)可以參照一下永威東棠。

再者，項(xiàng)目整體來(lái)看，雖沒(méi)有永威上和院那么高端，不過(guò)也是大落地窗，除了永威一貫考究的景觀、建材、物業(yè)之外，戶型最大的亮點(diǎn)是橫廳設(shè)計(jì)，疊拼8.3米開(kāi)間。

據(jù)了解，永威上和郡附近有綠博園、長(zhǎng)城書(shū)畫(huà)院、楓楊東校區(qū)、省實(shí)驗(yàn)東校區(qū)。具體而言，該項(xiàng)目就在綠博園東面，是綠博的核心區(qū)域。