2017的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少洋房在售,也有不少全新的洋房即將面市。洋房產(chǎn)品在鄭州頗受歡迎。改善型的購房者除了購買普通高層外更傾向于選擇購買洋房。洋房在建筑、景觀、生活舒適度方面都要高于普通高層,并且與每套動(dòng)輒上千萬的別墅相比,洋房的價(jià)格顯得更具親和力。 鄭州市區(qū)洋房大都集中在鄭東新區(qū)、中牟綠博、惠濟(jì)區(qū)及滎陽洞林湖片區(qū),目前在這些區(qū)域內(nèi),有哪些在售或待售的洋房?房源有哪些?如果你想買洋房,不妨重點(diǎn)關(guān)注一下這些樓盤。 地址:鄭東新區(qū)九如路與朝陽路交匯處路東500米 房源:永威上和院共規(guī)劃有12棟7層電梯洋房,戶型為建面190㎡、230㎡、270㎡的平層,300㎡的復(fù)式,300㎡的大平層以及400㎡的空中四合院,項(xiàng)目容積率1.67,車位配比1:3,綠化率35%。 地址:金水東路與雁鳴路交匯處 房源:融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)位于鄭東新區(qū)金水東路與雁鳴路交會(huì)處,項(xiàng)目總占地面積387畝,總建筑面積約80萬㎡,產(chǎn)品規(guī)劃有洋房+別墅+高層,容積率2.5,綠化率35%,目前二期預(yù)計(jì)推出4棟高層和10棟洋房。 地址:平安大道東風(fēng)南路向東1000米路南 房源:項(xiàng)目總建筑面積305154㎡,包含13棟洋房,6棟高層,項(xiàng)目層高3.1米,開間7.5米,容積率2.5,綠化率35%,洋房在售建面約189—200㎡房源,價(jià)格在33000—35000元/㎡之間。 地址:朝陽路與九如路交匯處西南角 房源:金領(lǐng)九如意項(xiàng)目總占地近68畝,總建筑面積14.2萬平方米,容積率1.495,建筑密度27.73%,綠化率35.08%,建筑高度17.9米,小區(qū)共計(jì)17棟樓,總戶數(shù)248戶,住宅部分都是6層,戶型分為三個(gè)產(chǎn)品類別:平層建面196—270㎡,院墅建面337—490㎡,空中四合院建面453—513㎡。 地址:龍湖外環(huán)路與龍翔六街交匯處 房源:項(xiàng)目位于鄭東龍湖副CBD區(qū)域,占地51880.31㎡,容積率1.99,綠化率40%,建筑密度小于28%,項(xiàng)目規(guī)劃共有13棟,其中6棟為6層洋房,戶型面積190—240㎡,另7棟是17層高層,戶型面積130—190平米。 地址:金水東路與萬三路交匯處向南800米路西 房源:項(xiàng)目總占地130畝,建筑面積約30萬方,分兩個(gè)地塊開發(fā),共計(jì)27棟主體建筑和一所幼兒園、2個(gè)獨(dú)棟商業(yè)。項(xiàng)目容積率2.45,綠化率35%,項(xiàng)目一期開發(fā)的02地塊,由6棟6層建面約220—247㎡疊拼,2棟6層建面約169—276㎡的洋房,6棟18—20層高層,建面約94—179㎡。 地址:九如路和東風(fēng)路交匯處 房源:國(guó)投玖棟共規(guī)劃有9棟6層的別墅,戶型面積分別為216㎡,268㎡和462㎡,項(xiàng)目有鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司開發(fā),綠化率為39.1%,容積率1.45. 地址:龍湖外環(huán)路與龍翔八街交匯處 房源:恒大悅龍臺(tái)總占地約108畝,總共建筑面積27萬㎡,容積率2.49,綠化率36.8%,一共規(guī)劃13棟高層和7棟洋房,,高層133-142㎡三房,152—200㎡四房;洋房有154㎡三房及175—220㎡四房。目前在售1、2、10號(hào)樓三棟高層,有少量房源,端午節(jié)推出17號(hào)樓洋房,其余洋房目前售罄。 地址:九如路和朝陽路交叉口東北角 房源:正弘瓴占地96.81畝,容積率1.69,綠化率35.1%,項(xiàng)目規(guī)劃有13棟建面約229—240㎡的電梯洋房和6棟聯(lián)排別墅。 地址:中央大道與屏華路交匯處東北角 房源:亞新美好藝境由11棟小高層和6棟洋房組成,洋房面積是150—169㎡的大戶型為主,小高層以99—165㎡戶型為主,共1135戶,項(xiàng)目容積率2.5,綠化率35%。 地址:綠博大道與屏華路交匯處南300米 房源:亞新美好香頌占地面積67201㎡,容積率為1.99,配建有12班制幼兒園,規(guī)劃有11棟小高層、7棟洋房,高層105㎡—140㎡,洋房約140㎡—185㎡。 地址:廣惠街與綠博大道交叉口西南角 房源:項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積百萬平方以上,暫分為三期開發(fā),目前開發(fā)為一期1#、2#、3#地塊,占地面積約214畝,建筑面積約50萬平方米。其中,1#地由6棟5-9層建筑面積約175-195㎡的洋房和2棟26層建筑面積約105-165㎡的高層組成。 地址:鄭開大道與廣惠街交匯處西北角 房源:康橋香溪郡占地約528畝。一期占地近100畝,分兩個(gè)地塊,容積率是2.5,綠化率35%,項(xiàng)目一期產(chǎn)品有140—200㎡洋房,90—170㎡高層。 地址:金水東路與屏華路交叉口南200米 房源:雅居樂春森湖畔總占地117畝,東西兩個(gè)園,高層、小高層和洋房,共1490戶,東園56畝,西園61畝,地塊方正,容積率2.49。項(xiàng)目共17棟住宅,其中2棟6層洋房、9棟11層—16層小高層、6棟26層高層,住宅產(chǎn)品涵蓋建面約95㎡—150㎡的三房及四房,總戶數(shù)1490戶。 地址:鄭開大道與錦榮路交叉口向南300米 房源:鄭東碧桂園占地70余畝,小區(qū)容積率為2.43,綠化率37.52%。規(guī)劃5棟25-26層的高層,8棟8-11層的洋房,戶型偏改善,最小的也是三房,高層面積117、137的大三房和260的大平層五房,洋房面積132㎡的三房,北面1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓全是260平的大平層。 地址:富貴十一路以南北、牡丹一街以西、富貴十二路以北、錦榮路以東 房源:永威上和郡總用地面積約170畝,分為南北兩個(gè)地塊,規(guī)劃建筑22棟,建筑類型有疊墅、花園洋房、小高層,樓層狀況方面,項(xiàng)目為6層、8層、17層建筑,梯戶為1梯2戶,1梯1戶,2梯2戶。 戶型方面,分別為249㎡—305㎡(建筑面積約)四方疊墅、135㎡—242㎡(建筑面積約)花園洋房、128㎡—216㎡(建筑面積約)高層。 項(xiàng)目首次開發(fā)為北地塊,用地面積為約65138.71㎡,容積率為約1.59。 地址:三全路與豐慶路交叉口西北角 房源:項(xiàng)目總占地約604畝,總建面約200萬方,小區(qū)容積率3.4,綠化率30%,物業(yè)類型涵蓋高層住宅、洋房、公寓商業(yè)等,一期規(guī)劃有5棟高層,5棟7+1多層洋房,項(xiàng)目目前處于前期咨詢階段 地址:黃河路南陽路向北100米 房源:萬科美景世玠總占地約93畝,總建筑面積約26萬方,可售的住宅面積約18萬方,容積率為2.99,總規(guī)劃戶數(shù)約1187戶。項(xiàng)目共規(guī)劃有13棟住宅和一處幼兒園;由3棟34層高層和10棟4—11層的洋房組成。主要戶型為約143-200㎡洋房和約127-143㎡平高層。 地址:中州大道與楊金路交匯處向東3公里路北 房源:偉業(yè)龍湖上城總占地1000畝??偨ㄖw量150萬方,項(xiàng)目容積率2.5,綠化率35%。項(xiàng)目有住宅、商業(yè)及商務(wù)辦公中心等多種業(yè)態(tài),目前高層房源88-140平米戶型、洋房140-170平米戶型處于前期咨詢中。 地址:惠濟(jì)文化路開元路西(惠濟(jì)區(qū)政府東) 房源:萬科民安云城是鄭州萬科繼紫臺(tái)之后,在北區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于開元路清華園路交會(huì)處,共分為三期開發(fā),總占地面積494.6畝,總建面97.18萬方。首期地塊位于開元路金河路交叉口向北200米,東側(cè)為東風(fēng)渠,占地面積78畝,產(chǎn)品初步規(guī)劃為89-115㎡高層及140㎡洋房。 地址:天河路與綠源路向西300米 房源:項(xiàng)目整體占地面積近千畝,建筑面積129萬方,首開區(qū)容積率僅為1.99,綠化率35.86%,首開區(qū)產(chǎn)品為75~130㎡洋房(18層);122~143㎡洋房(6-7層)。 地址:惠濟(jì)區(qū)文化路三所北 房源:項(xiàng)目二期占地面積6.9萬方,總建面20.6萬方,規(guī)劃88-128㎡高層及125-140㎡ 洋房,萬科天倫紫臺(tái)二期高層9號(hào)樓和洋房10-13號(hào)樓處于前期咨詢階段,9號(hào)樓均為88平米房源,洋房10-13號(hào)樓房源面積為126-143平米,詳情咨詢售樓部。 地址:大河路與天河路交匯處 房源: 項(xiàng)目首期規(guī)劃占地面積約90畝,容積率僅為1.6,總建面約14萬㎡,建筑風(fēng)格為新古典主義。項(xiàng)目由6棟電梯洋房、12棟花園洋房組成,產(chǎn)品規(guī)劃以143㎡洋房為主。 地址:管城區(qū) 京廣鐵路以西、南四環(huán)以南、鄭新快速通道以東、十七里河以北合圍區(qū) 房源:綠地公園城是綠地集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目建筑面積4000000平方米,容積率是2.49,一期首開兩地塊規(guī)劃有18棟20層的非毛坯小高層以及7棟6+1,8+1的電梯洋房。 地址: 滎陽市中原西路與廣賈路交匯處 房源:東潤(rùn)璽城整個(gè)項(xiàng)目占地約400畝,總建面積100余萬㎡,分三期開發(fā)。目前推出C3地塊,全部規(guī)劃為七-九層洋房,一梯兩戶設(shè)計(jì),產(chǎn)品從94㎡兩房到146㎡四房。整個(gè)C3地塊容積率僅為1.5,戶型設(shè)計(jì)引進(jìn)橫廳概念,設(shè)計(jì)南向三面寬、四面寬產(chǎn)品,客廳最寬達(dá)6.7米,面寬最大約13.2米。2017年5月17日,東潤(rùn)璽城3期洋房產(chǎn)品開始接受咨詢。 地址: 中原西路與滎澤大道交匯處東北角 房源:項(xiàng)目占地292畝,容積率2.99,綠化率35%,一期地塊共有29棟建筑,由7+1電梯洋房、20層、22層、24層、31層、34層的高層組成。 地址:滎陽中原西路與滎澤大道交叉口東南角 房源:西郡原著占地405畝,容積率1.5,綠化率36%,是一個(gè)低密洋房高品質(zhì)雙氣社區(qū),共分4期開發(fā),包含5-7層退臺(tái)洋房,9-17層小高層,6層疊加別墅,車位配比1:1,主力戶型148㎡四房,全明戶型、南北通透、雙臥朝南,西郡原著位于鄭上新區(qū),周邊公園環(huán)繞,未來地鐵10號(hào)線經(jīng)過,目前鄭上2路、12路均可直達(dá)鄭州火車站。 寫在最后 人們購買洋房往往是為了改善居住環(huán)境,提高居住舒適度,但是小區(qū)容積率越高,洋房所在樓棟層高越高,周邊生活配套不齊全,基本生活所需得不到滿足都會(huì)影響到居住舒適度。 所以在挑選洋房時(shí)要,對(duì)周邊環(huán)境、小區(qū)容積率、綠化率、洋房層數(shù)、開發(fā)商品牌要進(jìn)行綜合考量,謹(jǐn)慎挑選。 PS:以上房源僅供參考,具體信息以售樓部為準(zhǔn)。
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