【原】收藏！「西安2021年下半年購(gòu)房指南（上）」

新地產(chǎn)陜西 2021-08-09

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2021年上半年，西安房源供應(yīng)不足，“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目頻出，搖號(hào)陪跑或已是常態(tài)。

下半年房源供應(yīng)不足的態(tài)勢(shì)能否緩解？西安又有哪些項(xiàng)目值得關(guān)注？

話不多說(shuō)，2021年下半年，西安各區(qū)域值得關(guān)注的地產(chǎn)項(xiàng)目，總結(jié)奉上。

區(qū)域 · 高新

「中?！ゅ居钐煜隆?/span>

中海·寰宇天下位于高新區(qū)CID緯三十二路以南，經(jīng)十六路以西。

項(xiàng)目總占地約93畝，容積率約2.8，綠化率約35%；規(guī)劃有14棟樓，1-2號(hào)樓為高層（24-25層）產(chǎn)品，其余12棟均為小高層（17-18層）產(chǎn)品。

據(jù)了解，目前項(xiàng)目僅剩一棟住宅可售。

2021年7月6日，項(xiàng)目首次開盤，本次開盤2#-14#銷售的住房均價(jià)約19948.56元/㎡，具體一房一價(jià)。7月8日，項(xiàng)目意向登記結(jié)束，1090套房源，核驗(yàn)通過(guò)9276個(gè)（剛需2441個(gè)、普通6835個(gè)）。

▲截圖來(lái)源：商品住房意向登記平臺(tái)

「招商華宇·臻境」

招商華宇臻境是招商蛇口和華宇集在西安聯(lián)袂打造的全新“臻系”產(chǎn)品。

項(xiàng)目位于高新三期（CID中央創(chuàng)新區(qū)）緯二十六路與西太路交匯處東北角。

項(xiàng)目共規(guī)劃12棟樓，為9棟高層、3棟小高層，總戶數(shù)903戶；戶型建筑面積約115㎡-167㎡；容積率約2.8，綠化率約35%；項(xiàng)目自帶自建架空層泛會(huì)所配套。

「陽(yáng)光城·檀境」

陽(yáng)光城·檀境位于高新CID未來(lái)之瞳北30米，是陽(yáng)光城在高新區(qū)CID打造的TOP級(jí)“檀系”作品。

項(xiàng)目占地64.83畝，容積率約2.8，綠化率約35%，產(chǎn)品主要規(guī)劃為高層和小高層，主力戶型建面約115㎡、127㎡、140㎡、146㎡、166㎡、178㎡、200㎡。

據(jù)了解，目前項(xiàng)目展示中心已對(duì)外開放。

▲陽(yáng)光城·檀境示范園區(qū)實(shí)拍

「碧桂園·高新云墅」

2020年9月28日，碧桂園以高溢價(jià)形式拍下了高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)板塊的兩宗地（GX3-42-20宗地樓面價(jià)約10042元/㎡， GX3-18-25宗地樓面價(jià)約15125元/㎡）。

該項(xiàng)目案名為碧桂園·高新云墅，云系”屬于碧桂園的高端產(chǎn)品系。

從目前已經(jīng)公開的信息來(lái)看，碧桂園高新云墅首先會(huì)亮相的是位于仁村地鐵口的GX3-18-25宗地，總建面約15萬(wàn)㎡，共計(jì)規(guī)劃了16棟大平層，戶型面積140㎡、200㎡、240㎡，純板T2設(shè)計(jì)。

目前項(xiàng)目其他相關(guān)信息釋放較少。

▲碧桂園·高新云墅效果圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

「中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾」

中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾位于高新軟件新城天谷二路與云水二路交匯處。

「西派國(guó)樾」是中國(guó)鐵建在西安落地的第三個(gè)西派系項(xiàng)目。項(xiàng)目占地約87畝，規(guī)劃建設(shè)13棟樓，綠化率約35%，容積率約2.8，主力戶型建筑面積約172㎡-360㎡。

西派國(guó)樾是目前整個(gè)軟件新城唯一擁有雙會(huì)所的項(xiàng)目，該項(xiàng)目還有一個(gè)特色之處就是擁有西北首個(gè)裸眼3D巨屏，總面積約300㎡。

▲中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾外立面效果圖

「紫薇綠城·西安南山雲(yún)廬」

2020年11月6日，紫薇地產(chǎn)通過(guò)公開拍賣，以“土地款69069萬(wàn)元+無(wú)償移交宗地15分鐘生活圈教育設(shè)施建設(shè)面積20300平方米（建設(shè)成本8000元/平方米）拍下了高新草堂基地板塊72.507畝的低密住宅地塊，溢價(jià)率132.77%，樓面地價(jià)約14675元/㎡。

隨后，紫薇地產(chǎn)通過(guò)為該項(xiàng)目開發(fā)主體增資擴(kuò)股方式，引入了綠城進(jìn)行合作開發(fā)，紫薇、綠城所占股份比例分別為50%。

這個(gè)項(xiàng)目就是紫薇綠城·西安南山雲(yún)廬，目前在綠城官網(wǎng)上可以看到該項(xiàng)目已對(duì)外公布，項(xiàng)目信息釋放較少。

▲截圖來(lái)源:綠城官網(wǎng)

區(qū)域 · 曲江

「曲江城市樹」

曲江城市樹位于曲江春臨二路和公田三路交匯處向東100米處。

項(xiàng)目總占地約42畝，總建筑面積約12萬(wàn)㎡，容積率約2.8，綠地率約35%，是由1棟雙塔40層的超高層、3棟26層高層及1棟8層和1棟5層的多層組成，總戶數(shù)400戶。其中超高層、高層為兩梯兩戶、多層為一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型面積區(qū)間約160㎡-326㎡。

據(jù)了解，目前項(xiàng)目售樓部已對(duì)外開放。

▲曲江城市樹效果圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

區(qū)域 · 雁塔

「南飛鴻·玖璽大觀」

南飛鴻·玖璽大觀位于大寨路與經(jīng)十三路西北角，近臨地鐵3號(hào)線魚化寨站。

項(xiàng)目占地約51畝，分為兩期開發(fā)；容積率約4.77，綠化率約為30.6%；項(xiàng)目以高層產(chǎn)品為主，戶型建筑面積約在105㎡-135㎡。

目前項(xiàng)目展示中心暫未開放。

▲南飛鴻·玖璽大觀效果圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

「金泰·唐618」

金泰·唐618位于西影路與新安路交匯處北300米路西。

項(xiàng)目總占地約388畝，其中，住宅用地約337畝，容積率約2.5，項(xiàng)目配建兩所高端幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué)。

據(jù)了解，項(xiàng)目最小戶型面積約180㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格約在3萬(wàn)/㎡-3.5萬(wàn)/㎡（具體價(jià)格請(qǐng)以項(xiàng)目公告信息為準(zhǔn)）。

目前項(xiàng)目展示中心暫未開放。

▲金泰·唐618效果圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

「賽格·中京坊」

賽格·中京坊位于南二環(huán)與雁翔路交匯的東南角，是西北第一購(gòu)物中心賽格購(gòu)物商場(chǎng)的建造者賽格集團(tuán)在西安房地產(chǎn)領(lǐng)域打造的首個(gè)居住產(chǎn)品。

項(xiàng)目占地60畝，建面約41萬(wàn)㎡，由4棟住宅+3棟公寓所組成，全部為毛坯交付

項(xiàng)目住宅產(chǎn)品為建面約160㎡—199㎡；A棟公寓為一棟約140米高、42F的超高層產(chǎn)品；B棟公寓為建面約50—129㎡、6T23戶平層產(chǎn)品；C棟公寓為建面約80—120㎡、 4T12戶平層產(chǎn)品。

據(jù)房天下官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目公寓均價(jià)約16205元/㎡。

▲賽格·中京坊示范中心實(shí)拍

區(qū)域 · 碑林

「恒志云都」

恒志云都位于青龍路與西延路交匯東南角。

項(xiàng)目占地59畝，容積率約5.51，綠化率約37%；規(guī)劃16棟樓，其中3棟超高層，總高49層，其余均為總高33層的高層；項(xiàng)目規(guī)劃有3000㎡幼兒園，自身配備約5000㎡高端會(huì)所。

2019年9月項(xiàng)目?jī)纱瓮菩拢?2月加推，持續(xù)熱銷，3個(gè)月銷售額累積近15億。2020年7月14日，開盤銷售樓幢（8#），住房均價(jià)約19599.7元/㎡，具體一房一價(jià)。

據(jù)了解，恒志云都預(yù)計(jì)今年將推出超高層。

▲恒志云都項(xiàng)目實(shí)拍

「白云·興慶御苑」

白云·興慶御苑位于經(jīng)九路與咸寧西路十字交匯處西北角，開發(fā)商為陜西白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2001年成立）。

項(xiàng)目總占地面積約80畝；規(guī)劃9棟高層+1棟幼兒園+臨街商業(yè)，綠化率約35％；項(xiàng)目戶型建面約60㎡-276㎡。

據(jù)了解，項(xiàng)目城市生活館已對(duì)外開放，預(yù)計(jì)項(xiàng)目毛坯均價(jià)約在1.7萬(wàn)/㎡-1.9萬(wàn)/㎡（具體價(jià)格以項(xiàng)目公示信息為準(zhǔn)）。

▲項(xiàng)目區(qū)位圖

區(qū)域 · 新城

「龍湖·天曜」

龍湖·天曜位于萬(wàn)壽路和興工東路交匯處西南角。

項(xiàng)目容積率約2.8，綠化率約35%；總共規(guī)劃了9棟高層，3棟多層，總共12棟；高層的戶型有三種，戶型建面分別約為110㎡、127㎡、143㎡，多層戶型建面約143㎡和170㎡。

▲龍湖·天曜效果圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

8月4日，項(xiàng)目開盤銷售樓幢（1#）樓，全部準(zhǔn)售住房房源共84套，本次開盤銷售的住房均價(jià)17704.99元/㎡，具體一房一價(jià)。

▲圖源：商品住房意向登記平臺(tái)

區(qū)域 · 未央

「碧桂園·錦里」

碧桂園·錦里位于未央?yún)^(qū)明光路與錦宏路十字向西500米路北。

項(xiàng)目占地面積約18.18畝，總建筑面積約7.9萬(wàn)㎡，容積率約4.79，綠化率約35%，項(xiàng)目規(guī)劃3棟樓（2棟住宅、1棟公寓）。住宅的戶型建面約117㎡、128㎡、143㎡。公寓是2梯18戶、總高15層。

8月5日，項(xiàng)目開盤銷售樓幢2#樓，全部準(zhǔn)售住房房源共126套，戶型面積約116㎡-140㎡，本次開盤銷售的住房均價(jià)16720元/㎡，具體一房一價(jià)。

▲截圖來(lái)源：商品住房意向登記平臺(tái)

「朗基錦云著」

朗基錦云著位于城北陽(yáng)光大道與環(huán)湖北路十字，其是朗基進(jìn)入西安首個(gè)高端系列的產(chǎn)品。

朗基錦云著占地面積約43畝，規(guī)劃8棟小高層，戶型面積區(qū)間約143㎡-220㎡，容積率約2.0，綠化率約35%，并為業(yè)主打造專屬超大下沉式高端會(huì)所，規(guī)劃有健身房、恒溫泳池、書吧等多業(yè)態(tài)空間。

據(jù)網(wǎng)上信息顯示，項(xiàng)目拿地時(shí)間是2013年，所在地塊是由倚能維蘭德小鎮(zhèn)開發(fā)商處拿到的，最終由朗基地產(chǎn)聯(lián)手錦鵬實(shí)業(yè)集團(tuán)打造。

目前項(xiàng)目示范園區(qū)已對(duì)外開放。

「上河雲(yún)璟」

上河雲(yún)璟位于浐灞國(guó)家濕地公園西側(cè)（北辰大道與啟源三路交匯處東南角）。

上河雲(yún)璟總占地約203畝，總建面約46萬(wàn)㎡，容積率約2.95，綠化率約30%。

項(xiàng)目總共規(guī)劃了26棟樓（9棟高層，10棟小高層和7棟多層），高層主力戶型建面約90㎡－170㎡，小高層戶型建面約115㎡－141㎡，多層建面約156㎡-197㎡（帶頂?shù)总S）。

▲上河雲(yún)璟鳥瞰圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

8月5日，項(xiàng)目開盤銷售的19#、20#、37#、41#、42#號(hào)樓全部準(zhǔn)售住房房源共計(jì)292套（含樣板間4套房源），銷售戶型面積區(qū)間約98㎡-234㎡，本次開盤銷售的住房均價(jià)13782.00元/㎡，具體一房一價(jià)。

▲截圖來(lái)源：商品住房意向登記平臺(tái)

「碧桂園·云府」

碧桂園·云府位于未央?yún)^(qū)文德路與篤信路交匯處東南角。

項(xiàng)目總占地約140畝，綠化率約35%，容積率約2.78；規(guī)劃10棟高層、 5棟小高層、7棟多層；戶型建面約112㎡-217㎡。

8月9日，碧桂園·云府備案價(jià)公示，本次一房一價(jià)備案1118套房源，，房源面積約111㎡-257㎡，整體均價(jià)約16969元/㎡，全部為毛坯交付。

▲碧桂園·云府效果圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

區(qū)域 · 經(jīng)開

「綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)」

綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)是由綠城中國(guó)攜手復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)共同開發(fā)，其為中國(guó)第六座柳岸曉風(fēng)。

項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)尚稷路與草灘二路十字向北200米；項(xiàng)目占地面積約92畝，容積率約2.7；精裝交付，戶型面積段預(yù)計(jì)約為110㎡、128㎡、135㎡、142㎡、168㎡（最終以實(shí)際為準(zhǔn)）。

據(jù)了解，項(xiàng)目美學(xué)生活館已于對(duì)外開放。

▲綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)效果圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

「藍(lán)城聚旺·棲境雲(yún)廬」

藍(lán)城聚旺·棲境雲(yún)廬位于朱宏路與鳳城七路交叉路口東南側(cè)，該項(xiàng)目是由聚旺與藍(lán)城聯(lián)手打造。

項(xiàng)目綠化率約30%，容積率約3.91，定位純改善社區(qū)，規(guī)劃大平層、疊拼產(chǎn)品。

據(jù)網(wǎng)上信息顯示，項(xiàng)目生活館已對(duì)外開放。

區(qū)域 · 浐灞

「中?！ぴ棋\」

中海云錦位于韓森東路與紡西街交匯處西南角，是中海西安首個(gè)5G健康社區(qū)。

項(xiàng)目總占地約80.5畝,容積率約2.5，綠化率約30%；項(xiàng)目分為兩期開發(fā)：項(xiàng)目一期規(guī)劃小高層住宅10棟，公租房1棟，幼兒園1棟，售樓部1棟。

7月30日,項(xiàng)目備案價(jià)終公示。本次公示一房一價(jià)的共7棟樓，共計(jì)466套房源，單價(jià)18718.8元/㎡-25138.8元/㎡不等，絕大多數(shù)房源單價(jià)都在2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)之間，精裝交付。

據(jù)了解，項(xiàng)目示范區(qū)于7月31日已正式開放。

▲中?！ぴ棋\社區(qū)實(shí)拍

「源邸壹號(hào)」

源邸壹號(hào)位于歐亞大道與浐河西路十字西南角。從產(chǎn)品定位上來(lái)看，屬于頂豪類型。

項(xiàng)目占地面積約110畝，容積率約2.0，綠化率約35%。

據(jù)了解，源邸壹號(hào)僅剩最后兩棟（5#、6#）雙河景奢裝大平層待推，全新建面約312㎡戶型即將首發(fā)，價(jià)格預(yù)計(jì)約3萬(wàn)/㎡+（具體信息請(qǐng)以售樓部公告信息為準(zhǔn)）。

▲源邸壹號(hào)效果圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

「三迪·灞河壹號(hào)」

三迪·灞河壹號(hào)項(xiàng)目是三迪集團(tuán)在西北地區(qū)首個(gè)豪宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于灞橋區(qū)汀柳路(灞橋生態(tài)濕地公園西北側(cè)約100米)，總占地約202畝，分兩期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期。

住宅產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括高層、小高層、多層、疊拼。項(xiàng)目一期占地約115畝，容積率約2.1，規(guī)劃了18棟樓，產(chǎn)品包括高層24/25F、小高層15/16F、多層9F、疊拼5F。

目前項(xiàng)目示范中心已開放。

▲三迪灞河壹號(hào)效果圖圖源：三迪官網(wǎng)

「中鐵·琉森水岸」

中鐵·琉森水岸位于世博園南側(cè)，灞河生態(tài)濕地公園內(nèi)。

項(xiàng)目主打低容低密生態(tài)多層住區(qū)，總占地約 295 畝，分兩期開發(fā)，以世博大道區(qū)隔。

A 地塊占地約 141 畝，以多層為主，現(xiàn)已全部售完并交付入住。

B地塊占地約154畝，容積率約1.6，綠化率35%，共規(guī)劃29棟住宅、4棟商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，以7+1,11+1的多層為主。

8月9日，項(xiàng)目開盤銷售樓幢（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#）樓，全部準(zhǔn)售住房房源共974套，本次開盤銷售的住房均價(jià)約15987元/㎡，具體一房一價(jià)。

▲中鐵·琉森水岸項(xiàng)目效果圖圖源：網(wǎng)絡(luò)

「自然界·河山」

自然界·河山位于灞柳西路以西，金茂七路以北。

項(xiàng)目總用地面積約150.61畝，整體規(guī)劃15棟樓，總戶數(shù)1041戶，綠地率約35%，容積率約2.39。

▲自然界·河山效果圖圖源：官網(wǎng)

8月3日，自然界·河山開盤銷售樓幢29#、32#、33#、36#、37#樓，全部準(zhǔn)售住房房源共337套，銷售房源面積區(qū)間約165㎡-516㎡，本次開盤銷售的住房均價(jià)約27107.26元/㎡，具體一房一價(jià)。

▲截圖來(lái)源：商品住房意向登記平臺(tái)

8月7日，項(xiàng)目開盤銷售樓幢34#樓，全部準(zhǔn)售住房房源共104套，銷售房源面積區(qū)間戶約190㎡-516㎡，本次開盤銷售的住房均價(jià)約26688.23元/㎡，具體一房一價(jià)。

▲截圖來(lái)源：商品住房意向登記平臺(tái)

為了幫助大家對(duì)西安的樓市板塊建立一個(gè)全局的認(rèn)知，文章對(duì)西安下半年各區(qū)域項(xiàng)目都做了較為詳細(xì)的介紹。

但由于內(nèi)容略長(zhǎng)，文字和圖片的信息量均比較大，為了增加閱讀性，故將文章內(nèi)容將分為上下兩部分。